Сиздин үй сатуу үчүн маанилүү кадамдар Үйрөнүү
үй сатып алуу үчүн:
1) тизмеси Агент тандоо
- А жарнак агент сизди атынан жана болот өргүү мыкты кам көрүү үчүн жооптуу.
- Маек агенттер , бери дегенде, үч кыймылсыз мүлк боюнча агенттер менен жолугушкан. тажрыйба жалдоого аракет кыл.
- Сиздин суроо берип жарнак келишими үй келтирилген турган убагында узундугу, анын ичинде.
2) Сиздин бет Worth канчалык көп Out табуу
- Бир сатуучунун ири ката үй overprice болуп саналат.
- Үй Мир бир аныкталган сатылган үйлөрдө ылайык салыштырмалуу рыногунун анализи отчет.
- Сенин, жокпу, карап көрөлү базар ысык, муздак же нейтралдуу болуп базар температурага жараша, ошондой эле баасы.
3) сатып алу бет даяр
- Сатуу үчүн үй даярдоо , тазалап decluttering жана лышына кайрылуу жакшыртуу.
- Үчүн кесиптик stager Ижарага үй өткөрүүгө , же коюлган оюнду менен жардам үчүн кыймылсыз мүлк агент сурашат. Кээде өз эмерек колдоно аласыз.
- Make сатуу алдында ремонттоо .
- Сиздин жашыруундулугун коргоого Үй рынокто болуп саналат.
- Эгер сен үй-жаныбарларынын жашаган үй сатуу , сенин үй жаныбарлары үчүн кошумча пландарды түзөт.
4) Рыноктук Сиздин бет
- Сиз же сиздин агент үп сатуу пункттарын аныктоого жана тандоого тийиш жарнамалык сөздөрдү сатуу.
- Сиздин агенттин маркетингдик кампаниясын бекитет же кандай амал үйүн рекламалоо да сатылбайт.
- Жогорку 10 ээрчүү үй маркетинг көрүүгү үй сатуу боюнча.
- Бир Ижарага жасалма тур сапаттуу сүрөттөрдү алып, онлайн жасалма бир сапар үчүн компания.
- Үчүн маркетинг Tweak кыймылын жогорулатуу жана көрсөтүүнү.
- Сиздин жарнак деген ырастоо жайгаштырылган онлайн. Сиздин агент же сүрөттөр менен үйгө сыпаттоо менен Интернетти тойгузам керек.
5) үй көрсөтүү
- Сен жөнүндө ойлоп жатасыз, анда куту vs. дайындоолор , сиз агенттери бир куту уруксат болсо, дагы көрсөтүүнү аласыз.
- Сиздин үй эгер жакшы көрсөтөт жазында сатууга караганда кышында сатуу .
- Майрам учурунда сатуу , кыязы, көз карандысыз агенттер, силерге чындыкты айтып коёюн, эмне, төмөн сатуу баасын алып келиши мүмкүн.
- Жогорку 10 ээрчүү үй көрсөткөн көрүүгү болот . Сиз бир гана мүмкүнчүлүк бар - жана кээде гана 3 секунд - жакшы ойдо калышы үчүн.
- Ачык үйү үчүн даярдоо жана аз ыкмаларды колдонушкан.
- Сура алуучу пикир сиз жараша баа, абалы же маркетинг кампаниялары өзгөртө аласыз.
6) Сатып алуу сунуштарды кабыл алуу жана талкуулоо
- Сатып алуучулар үчүн туура колдоно айрым Make сатып алуу сунушун жазуу .
- Эгер кабыл болсо да lowball сунушту бир чыгаруу менен сүйлөшүүгө каршы сунушту . сунуштарды бурбай койбогула.
- Сатып алуучунун сунуш болсо, kickout-пунктунда же баш тартуу жөнүндө биринчи укугуна суроолору үй сатуу көз каранды .
- Каршы сунуш кылып көрөлү үй сатып алуу боюнча контингентин болсо, базар шарттары негиз.
- Бир үчүн коркпо, толук баа каршы сунушту баасы атаандаштыкка жөндөмдүү жана жүйөлүү болсо.
- Үй оң бааланган болсо, даярданганга бир нече сунуштар .
7) Open Эскроу жана тартиби титул
- Сиздин агент же бүтүм координатору ачылат Escrow жана буйрук бойунча саясат .
- жабуучу агент үчүн байланыш маалыматын жаз.
- Сатып алуучунун кредит турган негизинде жабуу үчүн бир күндү тандап каржылоо .
- Сатып алуучунун үчүн алган сурап жалындуу акчалар .
8) тартиби баало дайындоо
- баалоочу келгенге чейин күн үй жыйнайм.
- Эгер кабыл болсо төмөн баалоо , ыкмалары тууралуу агент сурашат.
- Эгер ал үчүн төлөп берген эмес, анткени баа көчүрмөсүн алууга укуктуу эмес.
- Сатып алуучу жөнүндө чечим кабыл алса, келишимди жокко чыгаруу бир баа боюнча, өз укуктары жөнүндө агент же жактоочуну сурашат.
9) Негизги бет кызматы менен кызматташуу
- Суроо менен камсыз кылуу үчүн ишенимдүү үй текшерүү тизмесин карап чыгуу үчүн кайсы даана билишет инспектору көргүсү келет да.
- Даярдоо жана нуска жана үлгүрбөй калды да, текшерүү үчүн. гаражында дубал тартып буюмдарын жылдыруу.
- Ошондой эле, даярдык акыркы басып аркылуу текшерүү жаап алат, бир нече күн мурун, же эрте кой.
10) Сатуучу-Талап инспектордук алуу
- Сиздин келишим чакырат болсо үстүнкү күбөлүгүн , текшерүү жүргүзүү үчүн бир кадыр-барктуу компанияны жалдап.
- Термит же жол States зыянкечтер текшерүүлөрдүн бул отчетторду коомдук жазуулар менен.
- Бардык карап чыгуу протоколдоруна үчүн төлөмдөр, сатуучу үчүн милдеттүү болсо да, талкууга болуп саналат.
- Үй 1950-жылы мурун курулган болчу, анда суу түтүк карап турган жаңы куур линиясын чакыруу мүмкүн, бирок trenchless-чикирге орнотуу үчүн аз кымбат.
11) Delivery Сатуучу чечмелёёлёр
- Кошмо Штаттарда жашаган бардык үйлөрү тийиш алып негизделген боёк , ачып эле эмес, 1978-мурун курулган да.
- Сен билген болсо, материалдык нерселерди , аларды ачыкка чыгарууга.
- Сиздин аталыш компания CC & RS камсыз кылууга тийиш, ал эми силер бир таандык болсо, Турак бирикменин , кошумча документтер талап кылынат.
12) Ремонт жөнүндө арызга талкуулоо
- Адатта, сатуучулар менен сатып алуучунун кабыл кереги жок ремонттоо үчүн өтүнүч ; Бирок, сатып алуучулар да келишимди жокко чыгара алат.
- Сиз көчүрмөсүн алууга укугу бар үй отчетун алуучулар ремонт талап кылса.
- Сиз ремонттоо үчүн тандап алган жок болсо, сатып алуучу ордуна кабыл алуу үчүн жабуу наркы кредит .
13) сатып алуучуга камсыздандыруу бошоткула суроолору
- California, мисалы, ошол эле кезде, 17 күнгө чейин демейки, контракттар, сатып алуучу бошотуу керек ШАРТТУУ .
- Эгер бошотулушун талап жок болсо, сатып алуучулар берүүгө милдеттүү эмес.
- сатып алуучулар California бир чыгарууну камсыз жок болсо, сатуучу келишимди жокко чыгарууга укугу бар.
14) аты жана Эскроу документтерге кол
- Түштүк California, сиз жакында Escrow ачып кийин келишим документтерге кол коюу да болжолдонууда.
- түндүк California, сиз жабылышы жакын келишим документтерге кол коюу да болжолдонууда.
- башка мамлекеттердин, бул ар бир үстөлгө отуруп, бардык жердеги сатуучулар менен сатып алуучуларды, андыктан мамлекеттик норма үчүн агент суроо үчүн жалпы болуп саналат.
- Жарактуу сүрөт аныктоо алып келгиле.
15) Жабуу Эскроу
- Сиздин мүлктүк жосундар , reconveyance жана ишеним эле жосундар, мамлекеттик эсепке алуу менен жазып берет.
- аталышы компаниясы иштерди жазылган, сага жана сенин ишенимдүү билдирүүгө болот.
- Жараша сатып алуучунун ээлик келишимде көрсөтүлгөн укуктарын, сен күнү үй жабылат же алдын ала кетип талап кылынышы мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.