Эскроу деген эмне?
Эскроу сиз баалуу бир нерсе кармап турган "үчүнчү жакка" (сатып алуучу же сатуучу да күнөөкөрлөрдү) колдонуу чара болуп саналат. Бул үчүнчү тарап сатып алуучу жана сатуучу өз милдеттерин аткара да камсыз кылуу боюнча бүтүм коопсуз кылууга жардам берет.
Идеалында, келишим камсыздоочу алуучу же сатуучу алдыга чыгат, жокпу, маанилүү эмес калыс (же нейтралдуу) үчүнчү тарап болуп саналат. бир келишим кызматынын иш ар келишимге аларды акырына чейин бириккен камсыз кылуу үчүн гана келет.
Кайсы бир нерсени сатып алуу же сатуу менен макул болсо, белгилүү бир иштерди кылууга макул: сатып алуучу белгилүү бир убакта өлчөмү менен макул төлөп берет, ал эми сатуучу мүлк сатылып жаткан камсыз кылат. Албетте, көпчүлүк бүтүмдөр мындан да татаал болуп саналат. Мисалы:
- сатып алуучу ошол мүлк же төлөөгө чейин сатып жаткан буюмдарын текшерүүгө укуктуу болушу мүмкүн.
- сатуучу ал иш жүзүндө төлөнгөн аласыз бир нече ынандырып келет (же келишим тез жетиштүү болуп эсептелет, эгерде камылгасын көрүүгө мүмкүнчүлүгү бар) болушу мүмкүн.
- пункт ордуна буюмдун кызмат болушу мүмкүн сатылат.
Эгер татаал келишимге кол "судья" деген ким? An келишим компания баары эмне кылууга макул эмне экенин, анын жүрүшүндө мүлктү кайтарууга ортомчу катары иш менен камсыз кылуу, ал кызмат менен камсыз кыла алат.
Бул аны ишенимдүү үчүнчү тарап бир чоң-аты келишим тейлөөчүгө же кыймылсыз мүлк агенти тарабынан сунушталган кызмат тейлөөчүгө пайдалануу маанилүү.
Кыймылсыз мүлк Эскроу
шарттуу түрдө жалпы пайдалануу үй сатып алуу жана сатуу болуп саналат. Эскроу келишимдин шарттары бардык канааттандырылат камсыз кылуу үчүн жардам берет кол коюлган макулдашуу келишим кызматкери, жеткирилди кийин ачылат. Мисалы, келишим камсыз текшерүүлөр, жагдайларын жана каршы пикирлер аяктаган же өз убагында чечилип жатканын текшерүү болот.
Эскроу баарын: эмне кылышканын, сатып алуучуга менчик которуулары кийин жабылат.
An жалындуу акча депозиттик балким, үй сатуу Escrow көрө аласыз биринчи жолу болуп жатат. Сатып алуучу чекти жазган келишим ээсине төлөнүп алуучу эч кандай талаптарга жооп бере албаса, же акча, сатып алуу баасын, аны колдонуу, же сатуучуга боюнча кол жууган каражаттарды өтүп кайтарып берет. өткөрүү менен түздөн-түз сатуучу ордуна төлөнүүгө тийиш болсо, сатып алуучу олуттуу коркунуч алып келет. Мындай учурда, сатып алуучу сатып алууну аяктоо үчүн кыйын дароо текшерип акчага бир арам "сатуучу" токтотуу жана кабыл алуу үчүн бир аз бар?
Online Эскроу
кызмат жөн гана үй сатып караганда өтө пайдалуу болуп саналат Эскроу. Сатып алуучулар менен сатуучулардын көп бүтүм көз салып үчүнчү партия пайда. Online сатуунун өзгөчө кооптуу тайманбай сиз тууралуу эч нерсе билбейбиз, кимдир-бирөө менен мамиле бар, жана алар (бир мошеннический каршы мыйзамдуу чара көрүп, ал татыктуу болуу үчүн өтө эле көп каражат керек) көп алыстыкта болушу мүмкүн.
Бул бир нерсе сата турган болсо, мүмкүн болгон сатып алуучулардан ири көлмө үчүн келгем. Анан кантип онлайн бүтүмдөр коопсуз болот? Бул сатып алуучулар сынын, өзгөчө, кымбат баалуу заттар, бирок үчүн акы төлөө жөнүндө "коопсуз" пайда жиберүүнү талап кылууга дайыма иш жүзүндө эмес, онлайн мошенниками дайыма пайда алып саткан.
сатып алуучулар менен сатуучулардын бир "атка" ээ базар, соода мүмкүнчүлүктөрүн жакшырта алат. Эгерде сатып алуучу болсо, сен да кредиттик картанын пайдаланууга аракет болот керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо өзгөчөлүктөрү .
Дагы бир ыкма (жердеги сатуучулар менен сатып алуучуларды да коргоп турган) келишим кызматы бүтүмдөргө катыша ээ болуу болуп саналат. Мисалы, сатып алуучу жана сатуучу бир нече шарттарда макул болот:
- сатып алуучу канча төлөөгө тийиш
- Кантип жана сатуучу жүктөрүн турган
- Эгер (канча убакыт жана) сатып алуучу сапатына нааразы болсо, буюмдарын карап, аларды четке кагууга уруксат
бир келишим кызматына ошол маалымат менен камсыз кылуу кийин сатып алуучу жана сатуучу эле, алар эмне кылууга макул эмне кылышыбыз керек. сатуучу эч качан кемелер нерсе болсо, анда сатып алуучу кайра келишим келген акча алат. сатып алуучу буюмдары келген эмес (кээ бир адамдар акысыз нерселерди алуу үчүн талап кылган) десе, сатуучу жана келишим компания жеткирүү ырастоолорду карап алабыз. сатып алуучу ошол ырасталган боюнча бүтүмдү аткарууга макул болушту жана ташып далили жок болсо, келишим менен камсыз сатуучу төлөйт.
Эскроу эсептери
Депозитинде бир келишим жараянынын бир аз башкача, бирок идеясы окшош. Эгер кылып: "Ай сайын келүүчү турак жай төлөмдөрдү," Сен, балким, жөн гана үй насыя көбүрөөк төлөшөт. Сыяктуу чыгымдар үй ээлерин камсыздандыруу жана мүлктүк салыктарды көп төлөөгө салып бышырылган жатат.
Камсыздандыруу акыларын жана мүлктүк салыктар көп жылдык чыгымдары (камсыздандыруу компаниялары, албетте, ай сайын төлөмдөрдү кабыл алат да), ал эми кредиторлор? Йд? Ошол чыгымдар үчүн бюджетти туура деп дайыма эле ишенимдүү эмес. Сиз бул төлөмдөрдү жок болсо, карыз берүүчүгө да ошол чыгымдар тез насыя иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бир бөлүгү болуп саналат төлөнүүчү акчанын камсыз кылуу, коркунучка кабылат.
Эгер үй ээлерин камсыздандыруу жок болсо, анда сиздин үй сиз милдеттүүсүз кем кетүү, аны таштап, өрттөп мүмкүн. Эгер салык төлөө жок болсо, анда жергиликтүү өз алдынча салык органы турган үйдөн бир көк салып жана эсебинен салык чогултуу сатуу же өндүрүп алуу . Эгер ошондой болсо, анда заем гана салыктар төлөнөт кийин калган нерсени чогултуп алышат.
депозитинде менен, ссуда берүүчү ушул чыгымдарды айлык бөлүгүн айлык акы жана депозиттердин өзүнчө эсепке акча кошот. Жыл сайын, силердин камсыздандыруу же салык карыздарынан улам болуп, анда заем Бул билдирүүдөн силер үчүн бул төлөмдөрдү төлөйт. Ошентип, дагы бир жолу, келишим түрдө үчүнчү жак тарабынан өткөрүлгөн акча (сиз же камсыздандыруу компаниясы эмес) өз милдеттерин аткаруу үчүн сарамжал пайдаланылгандай кылышыбыз керек.