Сиз SecondMortgage Out алып Сиздин бет акыйкаттык керек
Суроо: кантип жана кайсы жерде биз экинчи ипотекалык насыя алууга болот?
Бир окурман сурайт: "Аялым экөөбүз башында турган көп үй сатып ойлоп Менин кайнатасы биз экинчи ипотекалык насыя жана биздин үйүбүз болгон үчүн экинчи кабатын кошуу сунуш Бирок банктар эмес деп уктук.. эми экинчи ипотека. кантип биз экинчи ипотекалык насыя алууга болот? алууда эмнени экинчи ипотека алып келет? "
Жооп: 1990-жылдын аягында жана 2000-жылдардын башында жана курал жылга чейин, дээрлик эч ким экинчи ипотекалык насыя алууга мүмкүн.
Көптөгөн homebuyers аларды үй сатып алууга да жардам экинчи ипотека алган. Адатта, бул болгон piggyback кредиттер 80 пайыз алгачкы ипотекага жана 20 пайызы экинчи ипотекалык турган. Кайсы 100% каржылоону билдирет.
кредиттердин түрлөрү аз жана азыркы күнгө чейин бар. Бирок, бул дегени эмес, бир Турак бир мүмкүн эмес экинчи ипотека . Бирок, көпчүлүк кредиторлор бир үй бар экенин көргүм келет акыйкаттыкка алар экинчи ипотекага ээлеринин бекитүү каралат алдында. 2008-жылдын жай рыноктук Кыйроонун алдында, зайымчы үйүнөн 100 пайызга чейин экинчи ипотекалык туруп алган рыноктук наркы , кээде андан да көп эле. Бүгүн, банктар бааланган жана колдогон материалдык коопсуздукту, каалаган катуу капитал менен , мисалы, кредиттер боюнча.
Экинчи Ипотека деген эмне?
Экинчи ипотекалык учурдагы биринчи ипотекага абалда кенже болуп саналат. Ордуна кайра каржылоо бир биринчи ипотекалык аны алмаштырган менен жогорку ипотекасы менен , зайымчы чаканыраак экинчи ипотека алып келишет.
экинчи ипотекалык насыя алуу үчүн чыгымдар карыз өлчөмүнө негизденүү менен, тактап айтканда, насыя менен байланышкан чыгымдар аз.
экинчи ипотека, ошондой эле иштеп жаткан биринчи ипотекага караганда көбүрөөк ипотекалык болушу мүмкүн экенин карап көрөлү. жаңы экинчи насыянын суммасы биринчи аз болушу эч кандай талап жок.
Көптөгөн керектөөчүлөр пайыздык чен жана төлөм өлчөмү боюнча экинчи ипотекалык өлчөмүн негиздешет. Кичинекей ипотека, ошондой эле ар дайым кош төмөн акыркы чыгымдарды билдирет.
жакшыраак түшүндүрүү үчүн, анын үлгүсүн экинчи ипотекага карап көрөлү.
Үй 200,000 $ кетүү зарыл деп эсептешет. Сиз биринчи болуп ипотека боюнча 120,000 $ милдеттүүбүз. Банк Сиздин болсо, $ 200,000, же $ 160000 80 пайызын каржылоого 80 пайыз башкаруусун колдонуу үчүн кредиттик көптөгөн жакшы болот.
120000 $ сиздин биринчи ипотека кемитүү кийин, дагы эле 20% капиталдын бир коопсуздук тосмосун сактоо, ал эми экинчи ипотека боюнча 40,000 $ карызга бере алат. экинчи ипотекалык анда мамлекеттик китепте жазылган жана үй-каршы көк болуп турат. Эгер төлөмдөрдү жок болсо, анда бир гана бузуктук банкка айландыруу үй басып алууга укук берет.
Себептери Экинчи ипотекалык насыя алууга
Пайыздык чен жана төлөө тартиби учурдагы каржылоо экинчи ипотека боюнча жагымдуу болушу мүмкүн ири кредиттин алгачкы ипотека . Мисалы, $ 120000 ипотекага 6,5 пайыз үстөк төлөөгө тийиш болсо, анда экинчи ипотекалык болушу мүмкүн төмөнүрөөк , рыноктогу баанын өзгөрүүсүнө жараша, балким, 5 пайыз же андан аз.
Мындан тышкары, бир $ 40000 насыя алуу үчүн баасы $ 160000 насыя алуу наркынын салыштырмалуу өтө аз болушу мүмкүн.
Кээ бир экинчи ипотека бардык Зайымчы каалаган баштапкы акчаны талап кылбайт, - деп эч качан болушу мүмкүн жабуу чыгымдар . Мисалы, акыркы чыгымдар ипотека болжол менен 3% чуркап. 4,800 $ болуп 160,000 $ үч пайызга салыштырганда $ 40,000 үч пайызы гана $ 1200 болуп саналат.
Экинчи күрөө акча менен Сиз эмне кыла алам?
Бир карыз берүүчүгө сиздин боюнча экинчи ипотекалык келет эмне берейин кредит колдонуу . Сиз бул ссуда тиешеси жок деп ойлошу мүмкүн, бирок, кредиторлор сиз менен макул эмесмин. Бул жерде бир кредитор карап турган себептер:
- Негизги бет каалады жана толуктоолор
- Негизги бет жакшыртуу
- тарбия
- Тез медициналык
- ишенимдүү салымдар
- Багуудагы үчүн кам
- Карызды ирилештирүү, ал мааниси бар болсо,
- ташуу
- Күрөө түйүнү коопсуздук
Кредиторлор каражаттарын баасы түшөт насыя берүүгө келбейт. экинчи ипотекага колдонуу алдында каражаттарды сарптоо үчүн атайын талаптар жөнүндө кредитор сура.
Ошондой эле, Салык арзандашы жана 2017-жылдын Jobs Act дагы экинчи ипотека боюнча пайыздык салууга мүмкүндүк берет насыя каражаттары, сатып үй салып, же үй жакшыртуу үчүн колдонулган каралган экенин эстен чыгарбашы керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.