2007 Салык Билл Ипотека камсыздандыруу акыларын салык салынууга кылат
Алып кыймылдаткыч күчтөрүнүн бири piggyback насыяларды эле тизме менен насыялар аталат, салыктык чыгарып бир насыя боюнча чегерилүүчү салык эмес, ипотекалык камсыздандыруу сыйлыктарын төлөп салыштырмалуу бардык пайыздарды төлөө үчүн жеткиликтүү болгон.
Экинчиден, ал күндү бир тизме менен насыя боюнча бардык төлөмдөр көбүнчө PMI менен төлөө кыйла төмөн болуп саналат.
Кандайча айкалышы Насыялар Work
Тизмелүү талаа же piggyback кредиттер экинчи ипотекага (же төмөн акы төлөбөстөн) менен биринчи ипотекалык биригип каржылоо болуп саналат. Көп үй сатып алуучулар, кредиттердин ушул түрлөрү даттануу калышынын себептери, анткени накталай акча менен сатып алуу баасын тиешелүү 20% же жок, үй сатып алуу үчүн 20% ылдый салууну каалагандыктан эмес - жана тизме менен насыялар төлөө талабын айланып PMI . тизмелүү кредиттердин Common түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:
- 5/15/80. Бул мисал 5% ды, ал эми сатып алуу баасын 15% ын түзөт, экинчи ипотекасы менен коштолгон сатып алуу баасын 80% га биринчи ипотекалык каржылоо коюунун билдирет.
- 10/10/80. Бул мисал 10% ылдый коюп кирет, ал эми сатып алуу баасын 10% ын түзөт, экинчи ипотекасы менен коштолгон сатып алуу баасын 80% га биринчи ипотекалык каржылоо.
- 80/20. Бул мисал нөлгө түшүп камтыйт, ал эми сатып алуу баасын 20% ын түзөт, экинчи ипотекасы менен коштолгон сатып алуу баасын 80% га биринчи ипотекалык каржылоо.
Пайыздык чендер экинчи ипотека боюнча биринчи ипотека боюнча жогору болуп саналат, ал эми кээде жалпы төлөмдөр жеке ипотекалык камсыздандыруу менен биринчи ипотека боюнча каржыланган караганда аз. Мындан тышкары, айкалыштырылган кредиттер 2005-жылы туу чокусуна жетип, себеби, көп карыз, анткени кыска мөөнөттүү пайыздык чендердин олку-башка ыкмаларды карап жатышат.
PMI менен айкалышы насыя салыштырып
Анын бирдей эки карыз салыштырып көрөлү FICO баллдардын саны иштээрин 680. боюнча бул:
80/20 Каржылоо
Малазия үй-бүлө 80/20 каржылоо аркылуу $ 500,000 үй сатып алды деп айт. Биринчи ипотекалык 6.25% жана негизги суммасы жана пайыздары боюнча айына $ 2,462.87 боюнча төлөнүшү керек. экинчи ипотекалык 8,5% жана 768,91 $ айлык, негизги суммасы жана пайыздары боюнча төлөнүүгө тийиш болгон учурда болот.
Бир тизме менен насыя боюнча төлөмдөрдүн жалпы суммасы: $ 3,232
PMI менен 100%
Ал эми үй-бүлө Romulan PMI камсыздандыруу менен 100% каржылоо аркылуу $ 500,000 үй сатып алды. Биринчи ипотека, ошондой эле 6,25% га, ал эми $ 3,079 боюнча төлөнүүгө тийиш, ал эми PMI камсыздандыруу үчүн акы төлөө 400-бирине $ кошумчалайт болмок.
PMI менен биринчи ипотекага Бардык төлөмдөр: $ 3.479.
Romulan үй-бүлө камсыздандыруу жок кылууга, эки жыл күтүп, ал эми 20% акыйкаттыкка көрсөтүүгө баа алуу керек. Бирок Romulans эмне деп, жана төлөм $ 3,079 чейин PMI жок төмөндөйт. Romulans Klingons насыянын айдын 63 чейин аз төлөп келген жок.
MMI / PMI үчүн киреше салыгы жобо өзгөчөлүктөрү
Ипотека камсыздандыруу акыларын (үч) FHA, Rural турак жай кредиттери боюнча төлөнөт, ал эми кээ бир шарттуу насыялар Жекече ипотекалык камсыздандыруу (PMI), кээ бир жоболорун чыгарып салынууга тийиш болгон да болгон талап кылат:
- Салык PMI салык төлөмдөрүн жапа чеккендерге жардам берүү жана саламаттык сактоо иш-чара 31-декабрда, 2006-жылдан кийин бул үй ээлери 2007-да жакшы кабар алып кредиттер боюнча күрөө камсыздоосу астында экенин саналат кармап алат каржылоого тиешелүү Ипотека Кечирилген карыз жардам Акт 2007-жылдын, PMI чыгарып салууларды эске албастан салык 2010-жылга чейин узартылды.
- Такталган жалпы кирешесинин 100,000 $ кем менен биргелешип же бир берүү адамдарга жеткиликтүү (AGI), же $ 50,000 AGI үчүн өз-өзүнчө берүү никеде турган адамдарга . Көп адамдар стандарттык чыгарып салууну алып караганда жакшы эс бекитпей үчүн 50,000 дегенде $ алуу үчүн зарыл, ошондуктан бул сапаты жалпы кыргыз журтчулугуна жагаары 100,000 $ 50000 $ үстүнөн дагы аз киреше ошол талаптарга азаят.
- 110,000 $ жогору киреше үй-бүлөлөр AGI чыгарып салууну талап кыла албайт. Бирок, 100000 $ ортосунда табуу жана $ 110,000 AGI, жеринин мүнөзү чыгып $ 1000 10% адамдар үчүн.
- баштапкы насыянын суммасы жогорулатып жок болсо, чыгарып салуулардан refinances жеткиликтүү. насыя салып кредит акысын көтөрүү, ошондой эле, балким, баштапкы баланс ашпоого жана талаптарга жооп бербейт.
Эксперттер төмөнкү негизинде камсыз кылуу боюнча дагы узартуу айтып жатышат:
- ипотекалык камсыздандыруу салыктык чыгарып салуу салык төлөөчүгө пайда чейин аяктайт.
- камсыз кылуу, ошондой эле үй сатып алуучулар тарабынан кабыл алынат.
- ипотекалык камсыздандыруу кармап жөндөмдүүлүгү дагы биринчи жолу үй сатып алуучулар үйлөрүн сатып берет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.