Ипотекалык кредит каржылоо ой толгоолор
Serial refinancers , мен аларды жакшы көрөм деп, алып жаңы ипотекалык насыяларды сайын курсу чейрек ойду төмөндөйт.
Акыркы сегиз жыл ичинде үйүнө жети жолу refinanced Юристке билген. Бул анын refinanced сайын караганда акылдуураак болуп, анткени керек бир адам болгон, анын насыя-жылдын аягына чейин дагы негизги кошо, анын кредит берүүнүн мөөнөтү узартылат.
бир каржылоо деген эмне?
Сатып алуу-акча кредит бир үй сатып алып, бир карыз алуучу менен камсыз кылынган оригиналдуу насыя болуп саналат. А кайра каржылоонун кредит болуп жаңы насыя бөлүп төлөөгө карыз алуучу тарабынан кабыл алынган алгачкы насыя сериялык refinancer учурда же, насыя акыркы refinanced насыя берет. refinanced кредит биринчи абалда адатта болуп саналат; Бирок, бул кайра каржылоо, ошондой эле мүмкүн болгон ипотека насыясын .
Кайра каржылоо ипотекалык кредиттердин түрлөрү
Сиз азыркы учурда боюнча төлөп болушу мүмкүн эле, анткени белгиленген-чен ипотека , сиз алып мүмкүн эмес дегенди билдирбейт Ипотекалык насыянын ар кандай түрүн , сен кайра каржылоо учурунда. Бирок, дагы бир түрү үчүн белгиленген-чен ипотека алып өтүү карап электе, толугу менен түшүнүп, текшерип жаңы насыянын шарттары .
Бул жерде жалпы ипотекалык насыя түрлөрү ойлонуп көрсөк болот:
- Пайыздарды гана Ипотека .
- Option ARM Ипотека .
- Досмукасан-Rate Ипотека .
- FHA кредиттер .
- Кайтарым Ипотекалык .
Кайра каржылоо күрөөгө коюлган кредит Costs
Ал эч кандай-наркы кайра каржылоонун алуу мүмкүн болсо да ипотекалык заем кредит , кредиторлор акча алуу менен бизнес болуп саналат.
ссуда насыя үчүн баштапкы чыгымдарды эсептөө менен кирешесин туура эмес болсо, анда ошол акы же насыя кирер же жогору турган, кем-рыногундагы пайыздык чен менен төлөнөт.
чыныгы жок-наркы кредиттер бурулуп бир нече банктар бар, бирок бир нече ортосундагы алыс. жакшы Кененирээк жана кредиторлор салыштыруу. Бир GFE, бир туруп жакшы Faith баалоо . 2010-жылдын 1-жылдан тартып, кредиторлор, алардын кепилдик талап кылынган жакшы Ишеним баа . белгилүү бир чен жабыларда өзгөртө турган болсо, карыз берүүчүгө төлөп берүү талап кылынат.
Бул жерде сиз төлөө талап кылынышы мүмкүн чыгымдар болуп төмөнкүлөр саналат:
- Насыянын эсептик упай .
- Кредиттердин берилиши.
- Кайра иштетүү.
- Башкаруу.
- Колдонмо.
- Карап чыгуу.
- Документ даярдоо.
- Баалоо .
- Кредит боюнча отчет .
- Статус: Саясат .
- Эскроу акыны.
- Reconveyance .
- Алуучунун талап .
- Нотариалдык.
- Насыя Галстук-жылы.
- Жеткирүү жана Courier.
- E-Mail док.
- Салык кызматы.
- Жаздырылат.
Кредитор акы алар карыз боюнча сүйлөшүүлөр болот дегенди билдирет бизнес-лакап, биз кандай "таштанды жыйымдар". Бул төлөмдөр документ даярдоо, башкаруу, кайра иштетүү, колдонууга жана аны сыяктуу. Сиз сураган болсо, карыз берүүчүгө да баш тартууга мүмкүн.
Бул алымдардын үстүнө, бир нерсе деп аталган корутунду жөнүндө "жабуу тышкары акы төлөнүүчү" жазуусу пайда болот YSP . Бул банк кайра берген акча , ипотекалык далдалчы Кредитор Сиздин насыя алып турган.
Ссуда брокер үчүн YSP төлөй албай калса, анда алган болушу мүмкүн экенин эстен чыгарбаганыбыз төмөнкү пайыздык чен менен насыя же пунктка аз төлөнөт. Бул ачылыш учурда, сиз, балким, калган насыя жабылган . Ошентип, алдын-ала төлөнөт сурашат.
Refinances менен кемчиликтери
- Чыгымдар. Эгер насыя алуу үчүн акы төлөп жаткан болсо, анда, силерге бир нече жыл үчүн төмөнкү пайыздык чен менен актоо үчүн, насыя алуу үчүн акча сарпталат. Бул амал үчүн, бардык төлөмдөрдү кошуу. Сиздин ортосундагы айырманы билип , эски ипотекалык төлөө жана жаңы төлөө . да талкалайм, сиз жаңы кредит боюнча төлөөгө тийиш ай санына барабар болот деп айырмасын салып насыя жыйымдар, бөлүнсүн.
Сиздин насыя акы 4000 $, анда, мисалы, ай сайын аманат бир айда 100 $ болот, ал тургай, кайра каржылоо боюнча бузууга 40 ай силерди кабыл алам.
- Узун тындыруу мөөнөтү . Эгер кыскартып параметри бар болсо да тындыруу мөөнөтү, сиз жогорку төлөө үчүн жарактуу эмес, мүмкүн да, жөн гана тез насыя төлөш үчүн дагы бир ай сайын төлөөгө туура келет. Карыз алуучулардын жалпы насыянын мөөнөтүн узартуу. Сиз жаңы 30-жылдык насыя алуу үчүн 25 жыл калган менен насыя каржылоо болсо, анда алгач 35-жылдык насыя бир 30-жылдык кредит деген эмне кетишти.
- Bigger ипотека. Насыянын өзүнө салып насыянын чыгымдарды тоголотуп, бир алып жаткан көп ипотека . Алда ипотекалык сиздин убагында жесе, капитал ээлеген . Мындан тышкары, Сиз акча алып, анда акча-чыгып, кайра каржылоо деп, сиздин кредит балансы көбөйөт.
Кээ бир карыз камсыздалбаган сатып тарткан эсептерди төлөө боюнча каржылоо накталай алып. Эгер эмерек сатып, анда, мисалы, сен эмерек дүкөнү төлөп, сен азыр он пайдалуу өмүргө ээ болуу үчүн 30 жыл үчүн эмерек каржыланды.
Күрөөсүз насыя карталары төлөөгө жок ушул карыз , бирок дагы бир жолу карталарды пайдалануу эч качан гана. Сиздин карточкаларды сиз чыгуунун жалгыз жолу өз башына чатырын кайра каржылоо үчүн карызга чейин ойлонуп алуу үчүн, эгер кесип, карап көрөлү.
кайра каржылоо пайда
- Төмөнкү ай сайын төлөм. Сиз көп кайра каржылоонун чыгымдар боюнча да бузууга үйдө калууну пландаштырууда болсо, төмөнкү пайыздык чен жана төлөм көбүрөөк айлык акча агымынын алып келет.
- Тындыруу кыскартылышы мезгил. Сиздин төмөнкү пайыздык мурунку чен караганда бир кыйла төмөн болсо, анда бир аз үчүн Сиздин насыянын мөөнөтүн кыскартат карап каалаган жогорку ипотекалык төлөө . Бул эмне мурун, ошол кошумча негизги бөлүгү кайтып жакшы чен үчүн башка каражат алса, амал.
- Колунда Cash. Көптөгөн жаңы пайыздык чен кайтып жогорулатылган өлчөмдө каражат накталай акча каражаттарын алууга.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.