Дагы бир жылдан ашуун алуу Насыя Кээ бир үй сатып алуучулар үчүн мааниси бар кандай
алга жылууга да, ипотекалык кредит берүүлөр кыймылсыз мүлк рыногунда орун таап жатышат. Алар ар бир үй сатып алуучу үчүн эмес, жана ар бир сатуучунун максаттарына туура келбейт. Бирок, кээ бир учурларда, Насыя божомол болгон ссуда берүүчү насыянын болжолдоого мүмкүндүк берет деп, албетте, камсыз кылуу, бардык кызыкдар тараптар үчүн мыкты тандоо болушу мүмкүн.
өзүнөн-өзү бул рэпер болуп саналат.
Эмне үчүн кээ бир алуучулар үчүн күрөөгө коюлган кредит берүүлөрдүн өтүшү Болумушту Кредитти жактыруу
- Өтө көп капитал
Кредит берүүлөр 1980-жана 1990-жылдардын башында учурунда колдонулган эмес, эмне себептен бир бөлүгү куюуучу штанганы башкарган жылдары, сатуучулар өтө көп эле, анткени болгон акыйкаттыгын жана сатып алуучулар насыя жана ортосунда түшүнбөстүктү жоюу үчүн каражат жетиштүү болгон эмес сатуу баасы . Көптөгөн сатуучулар эмне келбейт ээси каржылоо .
- Төмөн пайыздык чендер
Кредит берүүлөр боюнда ондогон калды дагы бир себеби, сатып алуучулар адатта кире алган эмес, анткени болгон төмөнкү кызыкдар болгон насыя киришип жатып караганда жаңы насыя алуу менен. Ал көчөнүн банк 5 пайызын алып келип, 7 пайызы насыя алууга аз каржылык мааниге ээ.
- ажыратуу жоболорду
1990-2009 аркылуу насыя түшүнүктөн өтө эле аз эле сатып алуучулар кууп негизги себеби дээрлик ар бир ипотекалык бир камтылган эле ажыратуу жөнүндө жобону . Ипотека бир ээликтен берене банкка укук берген тездетүү бойунча, башкага өткөн учурда, толугу менен суроо-талаптын токтоосуз төлөп берүү дегенди билдирет.
Эгерде күрөөгө коюлган кредит берүүлөрдүн эске мурун
Климаттын ипотекалык кредит божомолу туура болушу керек. Жалпысынан үч жок кредиттердин түрлөрү жол божомолдойт : с FHA кредиттердин жана VA кредиттер жана банк куржунунун кредиттер. Башка кредиттер адатта үй дагы бир сатып алуучу сатып алган учурда, толугу менен төлөө үчүн чакырабыз. Кээде, сатып алуучулар бойунча алып үчүн теманы жана насыя өзүнө эмес. Үй сатып алуу предмети кооптуу болушу мүмкүн. насыя алгандыгы эске чейин:
- Пайыздык чендер салыштыруу
Караганда пайыздык чендер жогору боло баштаганда, колдонуудагы Насыя боюнча пайыздык чен , ал төмөнкү пайыздык чен боюнча иштеп жаткан насыя алууга каржылык мааниге ээ болушу мүмкүн. ай сайын төлөө 200,000 $ 5 пайыз, 7 пайыз менен айырмасы 257 ай сайын $ болот. 5 жылдан бери ал $ 15.420 аманат болот.
- Насыя акы салыштыруу
Анткени, федералдык жана TRID талаптарына, кредиторлор, карыз акыркы чыгымдардын баа берүү үчүн зарыл болгон кредиттик баа деп аталат. Кредиттик баа менен байланышкан бардык чыгымдарды чечмелеп ипотекалык насыя алуу . Жалпылап айтканда, сатып алуучулар ал учурдагы насыя алууга чыгымдар бир жаңы насыя алуу үчүн кредит акысын бир топ көп төлөшөт. айырма мин доллар же андан көп бир нече болушу мүмкүн. , анын насыя божомол акы камтыган арыз берүү үчүн банкка сурагыла.
- А алууга пайда билдирүү мүмкүн жана ал ипотеканын көчүрүү
Чейин ал үчүн сатуучунун сөзүн жана акча коротконду үй текшерүү , көчүрмөсүн алууга пайда билдирүүсүндө кредит төлөнбөгөн балансын аныктоо жана кредит, чынында эле, assumable болобу. Жылы жумшак кыймылсыз мүлк рыногуна, төлөнбөй калган баланс жана сатуу баасынын ортосундагы айырма 10 же 20 пайыз төлөө Сиз кредиттин накталай акча төлөп берет деп абдан төмөн болушу мүмкүн.
Бул кайрылуу акылдуулукка жатат кыймылсыз мүлк жактоочуну ар кандай чыгармачылык каржылоо параметрлерине жасаганга чейин өз укуктары жана милдеттери жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн. Эч качан, Скотти мындан ары байкачу эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.