Бирок алар кыска сатуу үчүн жактоочуну керек? Балким жок. Айрыкча, California эмес, кайсы мыйзамдар буга чейин керектөөчүлөрдүн коргойт.
Бир аздан кайтып, сатуучу катары анын үйүн сатып, мени жалдады кыска сатуу El Dorado Hills менен. Анын үйүнө ал башка агенти тарабынан келтирилген кийин мурда шарттуу түрдө болуп калган болчу. Божомол боюнча, бул кыймылсыз мүлк агент, ал өзүнүн кыска сатуу жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн сатуучунун милдети болуп сатуучу айткан! агент ал сатуучу банкка анын кыска сатуу кабыл келген, сатуучу банкка өзүн чакыруу зарыл болсо, банкка чалып, жетиштүү убакыт болгон эмес деп билдирди.
Ооба, ошол себептен жарнак мөөнөтү жана кыска сатуу токтотулду. Бул себептерден улам көп сандаган, өз кыска сатуу сүйлөшүүгө аракет жакшы идея эмес. Башка жагынан, көп бар кыймылсыз мүлк боюнча агенттер , алар кайсы бир 3 саат аркылуу уктап, анткени өздөрүнө күбөлөндүрүлгөн кыска сатуу адистерди чакырып жаткан чуркап, бирок, эгерде, иш жүзүндө кыска сатуу бүтүмдөр, бир нече жапты.
Эмне үчүн кыска сатуу жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн Сиз юрист Ижарага керек
Эгер юридикалык суроолор болсо, кууп кыйып, сиз жактоочу жалдап керек. Ал юридикалык пикирин баш тартуу мыйзам уруксат эмес, бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл үчүн мыйзамга каршы келет. агент юридикалык суроого жооп билет да, бир кыймылсыз мүлк агент айтып берүүгө жол берилбейт.
Мыйзамдар убакыттын баарын өзгөртөт. Банктар мыкты делген мыйзам мектептерди бүтүргөн кызматкерлер боюнча юристтер бар. банктын кыска сатуу сатуучу жөнүндө байлардан өлтүрүүнүн жолун таба ала турган болсо, анда сиз банк кичинекей арсар берет деп ойлойсуз? Бул жерде бир аз сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жактоочу жалдап 3 орчундуу себептер бар:
Жеке жоопкерчиликтен бошотуу
Банк ипотекалык балансынын жана акыркы сатуу баасынын ортосундагы балансты кечире көр да, банк үчүн, жеке жоопкерчиликтен сатуучу бошотуу . Бул банк легалдуу түрдө киришкен, сатуучунун келечектеги эмгек акысын кооздоп банк эсептерин же башка акчага сатуучу артынан маани бере калышыбыз мүмкүн дегенди билдирет. Бул аталган кемчилик сот . Кыска сатуу бекитүү тамга же банктын айрым укуктарды бекитилген Ойлоп тапкычтар камтышы мүмкүн же мүмкүн эмес. Мындай тилинин жоктугу банк бир соодагердин алдына чыгарды эч кандай кепилдик жок.
Юристтер да деп сатып акча кредит банк чогултуу укугу же кандайдыр бир жол менен шарттарын далилдей алган эмес, айрыкча, (кээ бир шарттарды эске алуу менен, California менен эч каякка алып), балким, бир нече жылдан кийин сатуучу тарта кайтып келе алат насыя ичинде өзгөргөн кыска сатуу сүйлөшүүлөр . California мыйзам 1 4 бөлүмдөрүнө сатуучуларды коргойт.
Asset коргоо
Банктар бир сатуучунун каржылык сөздөрдү кылдат. Банктар бир сатуучунун банк эсептерин, салык отчетун карап жана сатуучунун кредиттик отчет чыгарып белгилүү болду. Банк сатуу боюнча жоготууга алып келсе, албетте, банк чыгымдын бөлүгүн жаба кетким келет. Банк сатуучунун каражаттардын жана колдо болгон кирешеге караганда ошондуктан.
Сатуучу бир аракет болсо кыйынчылык жок кыска сатуу , ал банк сурап да толук мүмкүн сатуучу салымы . Сатуучу да бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп жолу менен кыйынчылыктар , банк салым талап мүмкүн. Бул сатуучу жабуу үчүн акча алып талап кыла алат дегенди билдирет. банк баалуу кагаздар эсебин жоюу же пенсиялык каражаттарды таптап, сатуучуга сурашы мүмкүн. California мыйзам 1 4 бөлүмдөрүнө сатуучуларды коргойт.
Жан дүйнө тынчтыгы
кыска сатуу жабык кийин, көпчүлүк сатуучулар алардын артынан сыноону салып келет.
Юрист, сатуучу ушул ынандырып сунуш кыла алат. А кыймылсыз мүлк агент мүмкүн эмес.
Эмне үчүн кээ бир көп сатылган буюмдар: Кыска Соода сатмакчыбыз юристтер эмес,
Ким банк менен сүйлөшүүлөр көбүрөөк күчкө ээ? Юрист, же кыймылсыз мүлк агент? туура жооп юрист. Демек, эмне үчүн сатуучулар көп эмес, бир жактоочу жалдап кыска сатуу сүйлөшүүлөрдү ? төмөнкү себептер боюнча:
- пайда түшүнгөн жокмун
- Agent, үй-бүлөсү же достору айткан эмес,
- жактоочуну төлөй алышпайт
- Туура эмес, алардын агент акысыз юридикалык кызмат көрсөтөт деп эсептешет
- эч кандай жоопкерчилик Наркы, эч кандай мүлкү бар
Чындап келгенде, мен ар бир аз соода-сатык сатуучу юридикалык кеп кыска сатуу катары рынокко үй салып чейин пайда алып келет деп эсептешет. Мен алардын юридикалык пикирин алуу менин кардарлардын бардык сунуштайбыз. Өзгөчө берип, чактырам кайтып келе турган кызыл желектерди керемет болсо. Өкмөт эми HAFA кыска сатуу программасы сатуучулар үчүн кээ бир коргоону сунуш кылат, ал юридикалык пикирин алуу орун албайт. Ошондой эле, кээ бир мамлекеттер юрист кыска сатуу туура деп талап кылат. California ошол мамлекеттердин бири эмес. California-жылы, негизинен кыймылсыз мүлк агенттери уруксат кыска сатуу туура.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.