Өндүрүп алуу үйлөрдү абалы
баасы базар стандарттарына үй абалын алып талап кылышы мүмкүн болгон иштин көлөмүн ордун толтуруу үчүн жетиштүү аз эле болушу мүмкүн.
Бирок алгач бул тендер үстөмдүк жакын бир саамга да сабап керек.
Эгер өндүрүп сатып чыдамсыздык менен жөнөшөт мурун, ички текшерүүгө үйүндө мүмкүн эмес болсо, кемчиликтер жана ажеп айрым жөнүндө ойлонушпайт. калыбына келтире же базалык баасына каршы үйүнө жогорулатуу үчүн наркын карап көрөлү. Сиз сатып жакшы болушу мүмкүн координатордун үйүнө дайыма сатуучудан. Ошондой эле, банк үйдө абалы жөнүндө жана жалпы бардык табылган кемчиликтер үчүн да эсептик карап эмес, турган кам көрбөйт.
Алуу, сатып алуу мурда, үй-жашоо ким аныктоо
мүлк ээлеген болсо, ийгиликтүү катышуучусу, адатта, мурдагы ээлери болушу мүмкүн эмес жашагандардын, алып салуу үчүн жооп берет. Алар ээлери, ижарага же алуучулардын туугандары же достору болушу мүмкүн. Сен аларды кууп болушу мүмкүн.
- Эгер бул убада берүү менен анча тааныш эмес болсо, анда силер аны чечүү үчүн бир юристти жалдап керек.
- чыгаруу үчүн сотко жаткан ижарачылар кээде өч экенин эске алуу керек.
- А жакшы чечим төлөөгө же таштап жашагандардын сатып алууга болот.
Келишимдик ээси Томе өндүрүп үйлүү
Мисалы, үй Ёло округ, California бир шектүү жубайларга ижарага алган: бир үй-бүлөдөгү зомбулуктан жабыр тарткан сыяктуу ызы-чууларды Рамондун мурдагы соттолгон мурда шарттуу бошотууну бузуу жана анын өнөктөш үзгүлтүк кредити менен бошотулган.
Сатуучу, ал билбейт деп ишеним жосун бир "рентаны тапшырманы" камтылган - ссуда ээси өзүнүн төлөмдөрдү жок болсо, ижара акысын чогултуу укугу бар дегенди билдирет - ал боюнча төлөө токтотту piggyback кредиттер менен ишим жок болчу ал ошондой эле көп, алар ага акы катары ижарага алып жүргөн. Толугу менен рентаны кармана жана анын унутуп ниеттенген ипотекалык кредиттердин , сатуучу сатуу үчүн ижара келтирилген. Анын агент үйгө жетүү үчүн алгачкы аракет кылышты. экс-с, бул чачын кырдырып, массалык Тату жана үрүү ыкма бука кармап менен нео-Nazi-түрү, эшиктен кармалап кызыкты, андан кийин агенттик бетине аны тарс жаап алды.
Жакында сатуу белгиси газон отургузулган эле, ижарачылар ижара акысын төлөп токтотту. кредитор да, сатуучу да ижарачылардын эч кандай акча алган эмес. агент мүлкүн көрсөтүп бере алышкан жок. Бул жагымсыз жагдай болгон. Кредитор (биринчи жана экинчи насыя да болуп өттү) өндүрүп алууну айлантуу үчүн берилген жана берүүгө убада жетишсиздиги өкүм насыя акча алуу эмес, эгер кенже кредиторлор California эмне болот сатуучу каршы.
Өндүрүп алуу үйлөрдү абалы
Бул үйлөр заем берүүчүгө өткөрүп берилген же Худ тартып, "кандай болсо ошондой" сатып жатабыз, анткени, абалын эч кандай кепилдик жок. California-жылы үй, жогоруда мисалда көрсөтүлгөндөй, кээде, ал алдын ала сунуш кылып, бирок кээде бул үйлөрдү текшерүү мүмкүн эмес, мүмкүндүк берилбейт.
сатуучулар, алар күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу өз үйлөрүн жоготуп турган түшүнгөндө, ал үйүнө кам токтотуу үчүн жат эмес.
- бир нерсени сындырып же бузулуулар болсо, аны чечүү керек деп эсептейбиз.
- Алар жетиштүү ачууланып же муктаж болуп жатса, анда алар үйүн жок кылыш үчүн мүмкүн. үй толтуруу үчүн натыйжалуу жол менен, бардык суу кран күйгүзүп агып туташтырып, кетип турат. Башкалары болсо, анда металлдын сыныктары сатуу жез түтүктөр жана курууда жулуп, дубалдарын талкалап чыгып.
- Ээлери да чыгып айрып турган жабдууларды , ошондой эле, ал тургай, ашкана кабинеттер сатуу.
- Кээ бир жаман-актануу үчүн адам баласына да, тамак-аш, же суу жок турса, артында малды таштап.
Алуу, сатып алуу оной, күйбөгөн жери же тажрыйбасыз сатып алуучулар үчүн эмес. Ал мыкты кемчиликтери менен катышкан жана сунуш эмес, эле биринчи жолу үй сатып алуучулар .
Мен кандай ишим жок, семинар сиз катышты - Сага бул маалыматты берген жок болсо, анда ал чындыкка үчүн даярданып жатат.
Мен бир жылдан ашык убакыт бою бош жүргөн California менен күрөөгө коюлган катары сатылган үйлөрдүн билем. Алар отуруп, жана көк иштелип чыккан. банктар үй алыш үчүн акы төлөнүүчү компаниялардын жиберем, алар көп учурда жөн эле сууну өчүрүп, чирип артында ашканага таштап. Акыры, ал куурап калат, анткени кээ бир бейкапар сатып алуучу менен бирге келип, аны сатып алат. Банк көктүн эч кандай билими жок болсо, ал аны билбейт ачыкка талап кылынбайт.
Андан тышкары, эл банктар акылсыз же банктар үчүн кыймылсыз мүлк чындыктарды түшүнгөн жокмун ишенип калышат. Бул туура эмес да. Банктар толугу менен иш-аракеттерин түшүнүү. Алар Йеляга жана Harvard тартып Мүлк менеджерлерди жалдоо. Көп учурда ойго алдангандар, керектёё болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.