Кайсы пайдалуу: кою, кыска сатуу же REOs?
Бирок, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу, кыска сатуу же Рео сатып чечүү үчүн кандай атайын билими жок, коркунучтуу аймакта да таба алышкан жок.
Мисалы, көп, ал эми кыска сатуу кою, бардык кою кыска сатуу болуп эмес, ар бир кыска сатуу эмес, өндүрүп алууну айлантуу болуп саналат. Мындан ары бул маселени татаалданткан REOs кыска сатуу да, бирок кээ бир максат эмес, кыска сатуу бир тили болуп калышым мүмкүн.
бир өндүрүп алуу менчик деген эмне?
А өндүрүп алуу менчик бир үй өндүрүп алууну айлантуу - калуусунун билдирүү коомдук жазууларды берилген кийин. Бул ээси кабыл алуу токтоп калды дегенди билдирет ипотекалык төлөмдөрдү жана ссуда төлөмдөр күнгө чейин алып келбесе, анда ал жогорку бааны сунуш кылган жакка сатууга болот деп эскертүү берген.
Кредиторлор башка себептер боюнча толотуп алат, бирок жалпы себеби кредиторлор сөп демейки кабарлоо карыз карызы менен, жок дегенде, эки төлөмдөр болуп эсептелет.
Турак кредит агымын алып келбесе, анда, ссуда жок ээсинен мүлктү талап кылынат. Акыркы кадам ссуда өткөн бир мезгил өткөндөн кийин алат аракет кылуу мүлктү сатыкка коомдук сатуу өзгөртүлгөн.
ээлери чекитке чейин кайра төлөмдөрдү түзгөн укугуна ээ эмес, өндүрүп алууну айлантуу түшүп бардык үйлөрү ачык сатуу барып, мамлекет ар турган убакыт.
Кыймылсыз мүлк салымчылар жана үй сатып алуучулар менен пайда көрө алуу, сатып , алар карыз суммасына мүлк сатып көп болот, анткени чогултуп үй ээсинин акыйкаттыкка акысыз.
California мыйзам өндүрүп алуу / сатуу боюнча кыска ишкерлери кандай таасир
States алуу, жөнгө салуучу мыйзамдарды өзгөртүү жана айрым артынан California мыйзам . толугу менен өндүрүп алуу сатып алуучу катары укуктарын түшүнүү үчүн, жергиликтүү кыймылсыз мүлк жактоочуну байланышкыла. Бирок, бул California, көп убакыттан бери, бир түшүнөбүз кыймылсыз мүлк агент төмөндөгү төрт айтылгандардын баары чындык болсо, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу өнөктөштү өкүлү мүмкүн эмес:
- Үй сатуучунун жеке жашаган болуп кайтат.
- Мүлк, бир үй-бүлө үй-жайын, же 2 4 үчүн бирдик .
- По умолчанию бир эскертүү берилсе, мамлекеттик эсепке мүлккө карата.
- салым алуучу мүлктү ээлеп калат.
Бирок, ошол төрт отчеттун ар кандай жалган болсо, California бир агент алуучу үй ээлеп турган болду эле, өзгөчө, сатып алуучуларды өкүлү жол болмок. Бирок өнөктөштү өкүлү, CA мыйзам кыймылсыз мүлк агент мамиле жаза талап кылынат. Жок, андай байланыш California штатында болот. Ошондуктан, California бир алдын-ала өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу салым катары, сатып алуучулар көп, өз алдынча иш алып барууга аргасыз болушкан.
А California сот түйүнү талап аткарууга болгон 2007-жылы чыгарган. Риэлторлор боюнча California бирикмеси анда агенттер түрлөрүн атайын топтомун жеткиликтүү шектүү өкүлү катары колдоно аласыз.
Түшүнөбүз, салым катары, Башкы Equity сатуу актысына ылайык талап кылынат. башка талаптардын бири, өндүрүп алууну айлантуу боюнча сатуучу (жокко чыгаруу) беш күндүн ичинде бүтүм жокко укугуна ээ. Investors сатуучулар жокко коё берет түрүндө көчүрмөсүн анын ичинде укук, сатуучу берсин.
Негизги бет Equity сатуу актысына аткарбоо сатуучу салым сатуу жабык кийин эки жылга чейинки сатууну жокко чыгарууга жана кайра мүлктү алуу укугун берген камсыз кылуу, анын ичинде катуу жазаларды, ашырат. Сиз туура айтылат. Эки жыл.
Салым катары, сиз сатып алуу чечимин кабыл чейин өндүрүп алууну айлантуу боюнча үй , карыз кайра төлөмдөрдү түзгөн сатуучу бир нече доллар берип, иш жазуу менен, чакырып кыймылсыз мүлк жактоочуну .
кыска сатуу менчик деген эмне?
А кыска сатуу бир Турак өндүрүп алууну айлантуу, бирок мүлк ачык соодада барат алдында турганда пайда болот.
кыска сатуу ылайык, заем берүүчү менчик карыз болуп суммадан аз кабыл алууга макул болушу керек.
бир өндүрүп алууну айлантуу айырмаланып, ишкерлер, адатта, андан да аз, анткени салым жаткан насыя төлөөгө да, кайра төлөмдөрдү түзгөн эмес, үй сатып алышат. Investors учурдагы карыз менен келишим түзсө болот Ссуда берүүчү өндүрүп алуу менен мамиле качууга келе элек караганда аз алышат.
Бул сатуучу үчүн сатуучунун милдети боюнча артта калганын башкача каралбаса, кредиторлор бир тарап менен келишимге барып эмес, ойдон чыгарылган эле өз убагында ипотекалык төлөмдөр . Көп сатылган буюмдар: болушу керек эмес, бир аз сатуу үчүн демейки болушу керек. Үй ээлеп келсе, сатып алуучу үчүн, бир аз сатуу сатып каржылык жардам берет.
REOs эмне - Кыймылсыз мүлк таандык?
- Бир тили сатып алуу мүлк мурда заем таандык башка кыска сатуу сатып окшош.
- мүлк заем боюнча өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу аракеттер менен сатылып алынган.
- Көп учурда кредиторлор өткөн кредит балансынын аз өндүрүп алынган үйлөрүн сатып алышат.
- Банк-менчикти менчиктештирүү р eal электрондук мамлекетти о кредитор тарабынан ММКга дегенди билдирет, REOs деп аталат.
Банктар мүлккө карата карыз суммасын жабуу үчүн жетиштүү ачык тооруктарда эч ким тендердик кийин мүлккө ээлик чейин аяктайт. REO үйлөрү көп учурда сатуучу Сүрөттөгү чыгып жатат, анткени кыйналып мүлк сатып алууга мыкты жолу болуп эсептелет. Бул жөн эле салым, салым агент, банктын жана анын агенти бүтүм сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатат деген. Кээ бир REOs берүүчүгө түздөн-түз сатып алса болот.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, кыймылсыз мүлк жактоочунун кайрылыъыз.