Кыскача Башкы бет нерсе сатып алардан мурун

by Элизабет жазуу

Сатып алуучулар жакшы келишимге алуу үчүн кыска сатууну артынан сая түшүп, алар бекем кыска сатуу сатып ал жөнүндө билүүгө мүмкүнчүлүк берет деп ишенебиз. Эгер Кулон ысык Fudge сыяктуу эле баасы боюнча секирип чейин, кошуна үчүн өтө эле аз деп ойлойм үй үчүн көрсөтүлгөн баа көрүп жатканда, жарнак агент чалуу агент сурап үйгө бир аз болсо, билиш үчүн сатуу.

Эгер алдын-ала алууну айлантуу, кыска сатуу үйүнө боюнча сунушту кабыл алуу жөнүндө жакшылап ойлонууга түрткү болушу мүмкүн эмес.

Сиз ишенип, өтө эле аз эле 30 күндүн ичинде же андан аз-жылы жабуу болот мүмкүн Бул жөнөкөй эмес.

Менин Сакраменто үй сатып алуучулардын көбү кээде узак, кыска сатуу боюнча жабуу үчүн 6 айга чейин 6 апта күтүп.

кыскача сатуу деген эмне?

Ийгиликтүү кыска сатуу сатуучунун ссуда учурдагы бошотуу үчүн арзандатылган Payoff кабыл алууга даяр экендигин билдирет ипотека . Бир мүлк менен келтирилген, анткени кыска сатуу жагынан ссуда дегенди билдирбейт сатуучу аны кабыл болсо да, сиздин сунушту кабыл кылат. Бул сатуучулар кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн зарыл, анткени ал. Алардын агент өтө аз кыска сатууну сатса, анда сенин сатып алуучу үчүн кызыл желеги болот.

сатуучу демейки болушу талап эмес экенин эске алуу керек - ипотекалык төлөмдөрүн калышты үчүн - кредитор кыска сатуу карайт алдында. сатуучу азыркы бирок балл кулады, эгерде заем кыска сатуу мүмкүн. Сатуучу үстүнөн-оорлотулган болушу мүмкүн, үйүнө кетүү караганда көбүрөөк милдеттүүбүз, ошондуктан арзандатылган баа менен бааны алып келиш үчүн рынок наркына эмес, ал төмөндө.

Коомдук Records текшерүү

сатып алуу сунушун кабыл алуунун алдында изилдөө. Сиздин агент болобу, аталышы ким таба алат өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу эскертүү берилген жана кредитор (с) кандай көп карыз болуп калган. Эгер сунуш канча аныктоого жардам берет, анткени, бул маанилүү эмес.

Эске, банктар сунуш акылга сыярлык болушу керек, ошондуктан кыска сатуу кабыл алууга оор эмес.

Жок болсо , эки кредиттер , бул сизде көйгөй болушу мүмкүн. Экинчи ссуда өндүрүүнү каалаган эмес каралбаса, алгачкы күрөө ссуда абалы, экинчи кредитор тарабынан корголот. сатуучу, экинчи 40000 биринчи жана $ боюнча 160,000 $ карыз болсо, курмандыкка $ 160,000 секундасына үчүн эч нерсе калтырбайт. Биринчи өз кызматташуусун алууга экинчи бир нерсе берүү үчүн керек болот, бирок ал дээрлик көп деп ойлойсуз эмес. Көп учурда $ 3000 менен $ 6000 алгылыктуу болуп саналат.

Кыска сатуу тажрыйбасы менен Агент Ижарага

Бул жарнак агент кыска сатуу катышкан эмес болсо, силерге каршы бир эскертүү, бирок өз агент деп аренада эч кандай тажрыйбасы жок болсо, андан да жаман болот. Сокур жетектөөчү сокур бар жерде бир жагдайга барбагыла. Сиз деле алдын ала көрө билип, дүйнөдө болуп жаткан проблемаларды токтотууга болот тажрыйбалуу кыска сатуу агент керек.

An кыска сатуу тажрыйбасы менен агент сиздин бүтүм тездетүү жана кызыкчылыктарын коргоого жардам берет. Сиз тажрыйбасыз улам, ар кандай маанилүү сагындым же бүтүмдөрдү өз убагында жүргүзүлүшүн дедиртип, эч ким, анткени убагында жабуу турган эмес, билгиси келген эмес.

кыскача сатуу менчикти жана сатуучу жасалуучу

сатуучу жок акыйкаттыкка бар жана сатуу баасы менен иштеп жаткан кредиттердин ортосундагы айырманы төлөй албай жатат каралбаса, заем берүүчү кыска сатууга макул болушу күмөн. Көп сатылган буюмдар: карыз бергендин кыйынчылык кат менен камсыз кылуу керек. Көп сатылган буюмдар да кечирилет карыздын суммасы боюнча салык карыз алат.

Мен билгенден бир сатуучу бир сатып алуучу сатуучунун мүлктү сатып алууга сатуучу $ 1,000 укугу берилиши керек, жосунсуз жоруктарды талап кылды. Биз жок деп айтты. Бул алдамчылык болуп саналат. кредитор юридикалык деп сатуучу артынан кууп жөнөштү. Эмне бул тажрыйбаны сунуш сатуучулар менен тамактандырып, мүмкүн эмес. кыска сатуу боюнча, сатуучу, адатта, карыз акчаны жоготуп алам деп жатат, себеби эч кандай акча алган. А HAFA кыска сатуу жолу менен өзгөчө болгон, бирок мындан ары жок.

Документтерди тапшыруу жана Кредитор сунуш сатып алуу

Сатуучу сунушун кабыл кийин, жарнак агент аны бекитүү үчүн карыз алат. Сиз ссуда кабыл чейин келишимге ээ эмес. Ошондой эле, ссуда сиздин көчүрмөсүн келет жалындуу акчалар жана каражаттардын далил . ссуда сиздин сатуу баасын жогорулатуу үчүн деп сураса айран жок.

Мындан тышкары, заем берүүчү өз кредит бар жана бекитилген жатканын көрүп келет. Учурдагы жөнөтүү preapproval кат акыркы 30 күндүн ичинде берилген карыз үчүн. Бул агент үйдөн төлөө үчүн сунуштайбыз баасын колдоо салыштырмалуу сатуунун тизмесин берип жардам берет.

Кыска Sale Кредитор убакыт менен жооп бер

заем берүүчү кабыл Өз сунуш контингентин жаса. Андан кийин, Кредитор, жооп бир убакыт бер, сен жокко чыгаруу үчүн акысыз болот.

Айрым кредиторлор комитети кыска сатууну тапшырат, ал эми үч айдан эки жуманын ичинде чечим кабыл алышы мүмкүн. жарнак агент берүүчүгө тиешелүү байланыш маалыматы болушу керек. сатып алуучу катары, кредитор менен байланышат да, агент мүмкүн, андыктан бир аз сабыр болушу мүмкүн эмес.

Түшүнгүлө Кыска Sale комиссиялар

Кандай комиссиянын, сатуучу төлөөгө макулдугун берди, заем берүүчү комиссия бекиткен жак болуп саналат. сатуучу акчанын кандайдыр сактоо болбосо да, сатуучу да сатуу каражаттарынан комиссия төлөп берет. кредитор, кыязы, комиссия анда агент менен комиссия бөлүшөт жарнак брокер менен түздөн-түз сүйлөшүү болот.

Сизди да, кол койгон болсо, сиздин өкүл менен сатып алуучунун ортомчу келишим, агент улам айырманы баш же чөнтөккө чыгып, аны төлөп берүүгө туура келиши мүмкүн, анда суроо. Кээ бир брокерлер ал агент жазалоо үчүн адилетсиздик кылгандай сезилсе, ал эми заем берүүчү ок чакырып жатат.

Текшерүүлөрдү жүргүзүү укугуна ээ

Жалпысынан алганда, заем берүүчү салттуу сатуучу төлөп сатуучу салт-ден төлөп берүүгө жол бербейт. Бул үй сатып алуучуга коргоо пландарын, чатыр / жабыша / термит текшерүүлөрдү жана зыянкечтерине каршы толтуруусун кирет. Бир сатып алуучу жок ремонттон билдирет мүлктү "деп айтканда," сатып алуу талап кылынат.

Бул сатып алуучу үй текшерүү алуу үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Артка Кыска сатууну чечкен кантип

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.