Суроо: An бекитилген Кыска сатуу эмнени билдирет?
Бир окурман сурайт: "Мен Realtor.com үйлөр карап жатканда, мен үй катары жарыяланды жатканын көрүп:" бекитилген кыска сатуу. Сен эмне үчүн мени көбүрөөк маалымат алуу үчүн адамдарды чакырып, алардын айрымдары менен жактырылган жана башкалар деп эмне үчүн Plus,? Жок, алар сунуш баасынын ашуун сунуш мага айт, мен билбейм, айтып жатат. Эгерде бул бекитилген кыска сатуу жатат, эмне үчүн сатуучу көбүрөөк акча керек? "
Жооп: Кыска сатуу татаал жараян болуп саналат, ошондуктан, мен толугу менен сизге түшүнүксүз түшүнө алабыз. Үчүн күтүү кыска сатуу бекитүү абдан көп болушу мүмкүн, ал эми айрым учурларда сатып алуучулар Сабырдуу.
Кыска сатуу жөнүндө дагы бир аз өрчүп жатканда, алар кээде ылайык алынып жаткан чындык салыштыруу сатуу . Кээ бир агенттери аларды төмөн атайылап тартуу Тизмеге бир нече сунуштарды . Ошондуктан, сунуш банк сатуучулар көбүнчө жогорку бааны сунуш кылган тандап, анткени тизме баасына караганда бир кыйла жогору болушу мүмкүн эле кабыл алат.
Бул жерде кыска сатуу учурунда тез сереп болуп саналат:
бир бекитилген Кыска сатуу деген эмне?
Банктар, эреже катары, банк сатып алуучу сунушун кабыл чейин кыска сатууга жол бербейт. Ошондуктан, бир аз сатуу бекитилген болот кадимки жолу сунуш берүү жана бекитилген бул сунушту алуу үчүн сатып алуучу болот. Бул типтүү кыска сатуу кантип болуп саналат:
- Agent санап кыска сатуу .
- Сатуучу агентке ссуда талап кылынган документтерди берет.
- Сатып алуучу үчүн сунуш киргизет теманы ссуда бекитүү .
- Сатуучу сатып алуучунун сунушун кол койду.
- Агент Listing сатуучунун пакетин кабыл сунушту жана жөнөтөт HUD кыска сатуу банкка.
- Сатып алуучу чыдамсыздык менен, балким, ай турат.
- Кыска сатуу бекитүү кат акыры агенти тарабынан кабыл алынат.
- Agent кабарды жеткирүү үчүн сатып алуучунун агент чакырат.
- Сатып алуучунун агент алуучу дагы бир нерсени сатып агент дүкөн билдирди.
- Сатып алуучу бүтүм жокко чыгарат.
- агент Listing алуучунун агент басылып жана бекитилген кыска сатуу катары рынокко кайра үйүнө коёт.
Ал Бекитилген кыска сатуу ала кантип адатта болуп саналат. дегенде сен сатуучу кыска сатуу үчүн жарактуу жана сатуу баасы бекитилди билебиз жана ал же кыска сатуу сындырып эки негизги компонент болуп саналат.
Кээде, сатып алуучу жараксыз менен, бир күмүш каптама болот. кийинки колдоо чаралары бир топ ылдамыраак түрткү болушу мүмкүн, ал эми кээ бир алуучуларды ууланып калышы мүмкүн белгисиздик алынып жатат.
Кыска сатуу бекитилген кийин жана сатып алуучу калды
сатып алуучулар дайыма кыска сатуу бекитүү катты алгандан кийин келишимдерди жокко эмес. Көп учурда сатып алуучу дагы кызыкдар үйүн сатып , ал эми башка себептерден улам жокко чыгарат. Текшерүү жана көптөгөн кыймылсыз мүлк сатып алуучулар келишимдер насип айрым укуктарды келишим камсыздандыруу сатып алгандарга алып жүрүүгө укук берген. Бул жерде сатып алуучу бекитилген кыска сатууну кайтарып башка себептер бар:
- Негизги бет өтө көп ремонтко муктаж жана банктык ремонттоо үчүн төлөп берет.
- Баа аз келип, балким, улам HVCC жана банк канааттандыруудан баш тарта алат, сатуу баасы .
- сатып алуучу насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жана ссуда каржылоо шарттарын канааттандыра албай калган эмес.
Жаны алуучунун бекитилген кыска сатуу боюнча жабуу болобу же жокпу,
Жалпысынан, жаңы сатып алуучунун сунуш кыска сатуу бекитүү каттын шарттарына дал дал болмок, бирок адатта гана иштейт бекитүү кат белгилүү бир сатып алуучу аты эмес.
Бекитүү кат алуучуга белгилүү болсо, анда агент дүкөн кыска сатуу үчүн жаңы кыска сатуу бекитүү катын талап кылуу керек. Бир жаңы талап, банк жараша кыска сатуу бекитүү кат абдан жакшы толугу менен кыска сатуу жараянын нөлдөн баштагысы мүмкүн.
Учурдагы бекитүү катында боюнча жабуу үчүн, төмөнкүлөр орун алышы керек:
- Жаңы сунуштун шарттары бекитилген жана ошол эле учурда берилиши мүмкүн болгон сунуш дал келиши керек бекитилген сатык баасы .
- Бекитүү кат мурунку алуучуга белгилүү болушу керек.
- сатып алуучу соода-сатык кыска бекитүү катта көрсөтүлгөн күндөн менен жабуу керек же узартуу талап кылынышы мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.