бир УКП Салыштырмалуу рыногун анализдөө кантип колдонсо болот?
бир Салыштырмалуу рыногун анализдөө деген эмне?
Отчетторго уруксат кылып, бир эки-бет тизмедеги ар кандай боло берет да, окшош үй сатуу 50-бет тараптуу жол менен, отчет узундугу жана татаалдыгы агенттин иш жүзүндө көз каранды.
Бирок, стандарттуу салыштырмалуу рыногунун анализи отчет төмөнкүдөй маалыматтарды камтууга жакын:
- Кыймылы жок Listings
Кыймылы жок анкет учурда сатуу үчүн үйлөр болуп саналат. Бул анкет зат өлчөмдө гана сатып алуучулар үчүн атаандаштык бар экенин. Алар тастыктайт эмес, рынок наркына сатуучулар, алар өз жайына келет сураганыбыздын баарын алабыз +. Бул баанын ар кандай реалдуу болуп саналат дегенди билдирбейт. Сунуш сатуу баасы кескин түрдө чагылдырууга тийиш эмес рыноктук наркы , алар сатууга чейин, жана сатып алуучунун базарларда , мисалы, көпчүлүк көп аз сатылат.
- күтүүдө Listings
Күтүүдө сатуу үйлөр мурдагы келишим боюнча да активдүү анкет болуп саналат. Алар али жабылган, ошондуктан алар сыяктуу соода-сатык эмес, жок. жарнак агент күтүүдө сатуу тууралуу маалыматты бөлүшүүгө даяр болбосо - көп эмес, бир - бүтүм жабылат чейин иш жүзүндө сатылган баасын билген эмес. Бирок, күтүлүүдө сатуу рыногу баратат багытын көрсөтүп турат. Үй бул күтүлүүдө сатуу тизмеси баасынан жогору бааланган болсо, анда мындан ары мүмкүн DOM.
- сатылган Listings
Акыркы үч айдын ичинде жабык үйлөрүн сенин бар салыштыруу сатуу . Бул сатуу бир баалоочу күтүүдө сатуу (кыязы, учурда үй сатылат менен жабык болот) менен бирге, сатып алуучу үчүн үй баалоо жатканда колдоно турган болот. Сенин рыноктук наркы болуп саналат, анткени окшош сатуу боюнча узак жана оор карагыла. үч ай менен жакшы кабар өндүрүү үчүн жетиштүү сатуу эмес, бар болгон болсо, анда Сиз comps 6 ай колдоно аласыз.
- Off-рыногунун / алынбаган / жокко чыгарылды
Бул ар кандай себептер менен рынокко алынып салынды касиеттери бар. Адатта, рынокко алынып жаткан себеби үй баасы өтө эле жогору болгон эмес. Бул топтун медианасы баалар дээрлик дайыма салыштырмалуу сатуунун медианасы баалардын жогору болот. Бирок, анкет жокко төмөнкү себептерден улам, ошондой эле:
- Сатуучунун өкүнгөн . сатуучулар, алар өз жайына менен бөлүгү мүмкүн эмес жана мындан ары сатуу үчүн чечимин кабыл алды.
- өтө бийик бааланган. Эч ким сунуш кылган же гана сунуш эле аз убакыт сунуштар болгон, четке какты .
- DOM өтө узун эле. Ишенимдүү кээде алар жаңы атап, аларды кайра салып жана сатып алуучуларды азгырып аласыз тизмесин алып.
- Оңдоо суроо-талаптар . Үйлөрү келишими боюнча бир эле жана андан кийин үй текшерүү сатуучу баш тартып, сатып алуучу ремонттоо сураган.
- Сатуучу агент ок . Бул агент иштен жана жаңы жумушка бактысыз сатуучулар үчүн жат эмес, агент .
- мөөнөтү бүткөн Listings
алар сатуу менен эмес, балким, негизсиз алынып, анткени бул топ жогорку медианасы сатуу баасын чагылдырат. Кээ бир мөөнөтү тизмесине да жаңы баа боюнча жаңы агенти тарабынан көрсөтүлгөн активдүү листинги, катары көрсөтө алган. Listings Ошондой эле, анткени алар чектен чарбалык же жокпу, үй-түзөөгө муктаж эле бүтөт.
Изилдөө салыштырма сатуусу
Салыштырма сатуусу абдан тыгыз үй окшош деп саналат. Бул бир кабаттуу үй үчүн үч баскычтуу үй салыштыруу кыйын. сыяктуу эле, негизинен, көлөмү, түзүлүшү жана абалда үйгө окшош, ушул тизмеден үйлөрдү тандоо:
- Окшош чарчы кадрлар
Баалоочулар чарчы кадрлар негизинде үйлөрүн салыштыргыла. Larger чарчы-буту үй кичине бурчтуу-буту үйлөрдүн чарчы бутунун башына кайтат. медианасы баалуу үйлөр бир топ арасында дисперсиясы идеалдуу 10% чарчы бут-жылы 20% карама караганда, кошуу же кемитүү көбүрөөк ашпоого тийиш.
- Курулуш Окшош жашы
Идеалында, үйүндө жашы - жылы курулган, - башка салыштырылуучу сатылган үйлөрдө бир нече жылдын ичинде болушу керек. Mixed-курактык бөлүмдөрдүн кездешет. Мисалы, Сакраменто бир багытта, бир бөлүм 1950-жылы курулган үйлөр турат, андан кийин алар 1970-жылдары бир жубайлар ондогон секирип. үйлөрү бири-бири менен кошуна жайгашкан болсо да, 1950-жылдардан баштап мүнөзү менен жүктөлгөн үйлөрү башка Brady Bunch караганда көбүрөөк сатылат. Үй 1980-жылы курулган, анда көчө дагы сатыла турган туруп, бренд жаңы үйлөр деп, сиз жаңы үйдө эле бааны буйрук албайт.
- Окшош көрктөндүрүү, нуска жана абалы
Баалоочулар башка үйлөр нуска бар болсо үйдөн наркын чыгарып салууга жана сеники эмес. А бир бассейнде менен үй көлмөгө бир үй эмес, башка мааниге ээ болот. Пулдарын сен деп көп эле нерсе эмес. А толугу менен залды үй ко- кымбат. бири менен жууп үй, эки же андан көп мончолору менен үйлөрүндө аз кымбат болуп саналат. Кешнге тейлөө сага каршы санап берет.
- орду
Ар бир ", жайгашкан жери, жайгашкан жери, жайгашкан" кыймылсыз мүлк боюнча бааланат экенин жакшы билет, бирок бул эмнени билдирерин карап чыктык? шаардын бир көз-караш менен үй Мисалы, Оштун дубал алдында үй кымбат. бош thoroughfares жайгашкан үйлөр тынч көчөлөрүндө үйлөр караганда бир кыйла аз баалуу болуп саналат. сыяктуу жерлерде ошол үйгө салыштырып көрөлү. Үй электр ёсъмдък жайгашкан болсо, анда башка жагымсыз жерлерде арасында электр өсүмдүктөрдүн таасири же темир жолдорунда бойлото жайгашкан, башка үй-издеп.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-менеджер болуп саналат.