Сатуучу Ремонт суралууда
Ал жок.
Ал, чынында эле, үйдө болобу, эч кандай мааниге ээ эмес башка же улгайган , бир үй текшерүү дагы ремонт тизмесин түзүү үчүн мүмкүн. Ал мүмкүн болушунча көп кемчиликтерди таап, үй кызматкери жумуш, кандай гана чакан. Улгайган үй, албетте, мүмкүн оңдоо буюмдарды ары кир тизмеси пайда болот. милдеттери олуттуу же катуу коопсуздук маселелер турган ремонт-амал жана сатуучу ремонттоо үчүн сатып алуучунун өтүнүчү менен урматтайт, жокпу, аныктоого болот.
Get кесиптик бет текшерүү
- Көп сатылган буюмдар: угууга же келип түшкөн жок алуучудан ремонттоо үчүн өтүнүч менен сүйлөшүүгө келбей турган үй текшерүү . Тажрыйбам агенттер көп сатылган буюмдар: көчүрмөсүн берүүдөн баш келчү үй текшерүү ремонттоо үчүн арыз макулдашылган кийин чейин. Ошентсе да, бул, арабаны аттын алдына коюп окшош. Мындан тышкары, сатуучулар, алар сатып алуучу сураган жок отчеттун башка кемчиликтерин көрө, анда ремонтун жүргүзүүгө көбүрөөк жаккан болот.
- Ар бир сатып алуучу көз карандысыз жана жумушка керек квалификациялуу башкы инспектору алдында үй текшерүү жүргүзүү үчүн үй сатып . Эмес, ар бир мамлекеттик күбөлөндүргөн же инспекторлору үчүн уруксат берет, бирок, абдан кадыр-барктуу инспекторлору соода бирикмеге таандык болот. Ошол грамотасынын сура.
- Сиздин тууганы же бул сен үчүн эмне досу суранбай эле койгула. Сиздин тууганы же досу кемчиликтерин байкап, ага чейин кошумча бир сатуучу досунун пикирин кабыл албайт, бар болсо аз ресурс бар.
Улгайган сантехникалык жана Wiring
- Негизсиз Электр.
1960-мурун курулган үйлөр көп учурда негизсиз курууда жана тынчсыздандырууда кабына бар. Бул эки-поршендик каражаттары болуп саналат. Сиз идиштерге жүйөлөрүн же GFCI орнотуп туруп, үч илик айры үчүн эки элемент ишке өзгөртө албайт. Сиздин шаардын коду талаптарга туура келишин текшерүү.негизсиз электр зымдарын жөнүндө аябай жаман эч нерсе жок болсо да, ал, мисалы, толкундуу мештер же башка муздаткыч катары бийлик көп жакындай сезимтал электрондук мындай негизсиз розеткага эсептөө машиналары же сыналгы жабдуулар, андан бетер тиричилик кондуруп жакшы идея эмес. Көп? Йд? Бул заттар үчүн жаңы идиштерине электрдик кутучасынан Romex чуркап.
кээ бир сатуучулар үй ReWire макул болот да, алардын көпчүлүгү көпкө баш болот. Эгер негизсиз зым менен үй сатып алуу үчүн келбесе, сен жакшылык жана карап эмне акыркы үйлөрүндө .
- Иш-аракет кылууга түрткү суу түтүктөрүн
1970-жылга чейин курулган көпчүлүгү үйлөрү болот түтүктөр иш-аракет кылууга түрткү алышкан. Убакыттын өтүшү менен, суу менен камсыз кылуу боюнча минералдар түтүк ичинде тургузуп алып келиши мүмкүн. Сен-суунун басымы болсо, сиздин көйгөй болушу мүмкүн, бекемдей бергиле +. Иш-аракет кылууга түрткү түтүктөр да дат басат жана агып турат.Көптөгөн үй ээлери менен иштелген түтүктөрдү алмаштыруу, бирок чатыр, аларды калыбына келбейт. Бул тешик аркылуу тактоого тийиш түтүккө ремонт сатуучу суроо туулушу мүмкүн. жез, CVPC, же Pex менен аз сатуучулар бардык иштелген түтүктөр алмаштырат.
- Orangeburg тигуучу Түтүктөр
аймакта башка үйлөр болсо, ишенимдүү суроолору Orangeburg же "кара кагаз" куур түтүктөр бар. Сиз дарактын тамырын издеп куур саптан түшүп камера киргизүүгө сантехника адистерди жалдап же куур линия Orangeburg болсо, анда ушул жерден тааныша аласыз. Эгер ошондой болсо, түтүк бул түрлөрү, алар бөлүнүп кетишет чейин болжол менен 50 жылга созулат. Бир сура куур текшерүү. суу түтүк линиялары алмаштырууга кымбат, бирок бул нерсе көп сатуучулар ордуна болот.
жабуу
Көп сатылган буюмдар: кээде берет үстүнкү күбөлөндүрүүнү чатыр коом тарабынан берилген сатып алуучу үчүн. чатырын компания ремонттон сунуш болсо, анда күбөлүк ремонт жасап чейин берилген жок. аны алмаштыруу керек болсо, Кээде сатуучулар бир жаңы чатыры үчүн акча кредит сунуш кылат. Көптөгөн үй инспекторлору үйүн текшерүүгө жок.
HVAC системасы / суу жылыткычтары
Жашы Ысытуу жана муздатуу системалары алмаштыруу керек болгондо аныктоо үчүн жакшы көрсөткүч болуп саналат.
Эгер уруксат берүүчү жана азыркы ченемдердин талаптарына керек болсо, билиш үчүн шаардын коду enforcers менен текшерүү. Бул жаңы системаларды талап үчүн сатып алуучу үчүн адаттан тыш эмес, бирок ордуна кымбат. мештин өмүрүнүн орточо узактыгы суу жылыткычты үчүн 20 жыл, 10 жыл болот. Ал өзүнүн 10 жылдыгына байланыштуу жаңы суу жылыткыч сатып алууга керек дегенди билдирбейт. Жөн гана этият болгула. Мен дагы эле иштеп, 30-жылдан бери суу жылыткыч көрдүм.
Накталай акча-кредиттик же ондоо
Кээде алуучуларга жакшы ордуна оңдоо пункт боюнча акча кредит сурап алмаштыруу же оңдоо үчүн сатуучу талап болуп саналат. сатуучу аны саткан бир үйдө жок ынтызар жана сатып алуучуга канааттандырарлык абалда абдан квалификациялуу подрядчыга же ремонт кылып жалдап мүмкүн. акчалай насыя сурап мурун, акча-кредит уруксат берилген болсо, карыз берүүчүгө аныктоо менен текшерет.
Корутунду сунуштар
Баарынан маанилүүсү, үй жаңы бренд каралбаса, майда-ден nitpick жок. негизги маселелер жана коопсуздук маселелерин чечүү. Мындай майдаланган тротуарларды, жаман боек жумуш же бирдей эмес полдор дароо эле алгачкы текшерүү боюнча аныкталмайынча болушу мүмкүн заттар үчүн оңдоо суроо болбойт. Болбосо, сатуучу сага сезет да заттар сурап керек сатып алуу сунуш . сатуучунун базарларда, ал сатуучулар бардык оңдоо өтүнүчтөрдү четке үчүн жалпы болуп саналат.
Smart сатып алуучулар үчүн төлөөгө сатуучуга суроо берет үй кепилдиги . Негизги бет кепилдиктер бир жылга негизги кемчиликтерин жаап жана акыл тынчтык менен сатып алуучу берет.
Жабылышына алып, үй уюштуруу маселелерин же бар болсо, нымдуу кайып болуп , үйдөн бул түрүнө сатып алардан мурун жакшылап ойлонууга түрткү берип келет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраментодогу Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-менеджер болуп саналат.