бир Brand New Башкы сатып алуу
Эгерде бул сага айтылат, сен ар дайым түш бренд жаңы үй сатып ойлоп кумарданып, бул жерде сен коргоого жардам бере турган бир нече ыкмалары бар - жараяны жагымдуу тажрыйба жасоого.
Ижарага Болумушту куруу сатып алуу үчүн, Сиздин Hunt башында Өз Агент
Көп куруучулар сиз өкүлчүлүгү жок жаңы үйлөр сатуу кызматынан кезип, анда өз агент жалдоо жол бербейт. Демек, кандайдыр бир нерсени кол коюу же аларга сенин атын берип, эсимде жок, бирок ошондой кылган болот. Эгер өкүл жок куруучу башкы курулуш аянтына баруу болсо, аны кийинчерээк куруучу сиздин агент төлөөдөн баш тартууга мүмкүн, анткени, hosed мүмкүн.
Сиздин агент куруучу менен тааныштырат, ошондо сен басып жатасыз.
- Builder сатуу боюнча агенттер карабастан, алар сага айтып эмне, куруучусу өкүлү төлөнөт. Көптөгөн келишимге кол койбосун жогорку басым ыкмаларды колдонот. Байланыштуу бренд жаңы үй сатуу жогорку көлөмү мүнөзүн, куруучу малайларынын көп салттуу комиссиянын аз төлөнөт; кээ бир айлык кошумча стимул, ошондуктан жүгүртүү, алардын жашоо үчүн маанилүү мүмкүнчүлүк алышты.
- Бир Ижарага алуучунун Агент сени өкүлү. Көпчүлүк учурда, сиздин агент куруучу тарабынан төлөнүп берилет, бирок кээде үчүн жоопкерчилик агенттик акы талкуулоо үчүн ачык болуп саналат. Куруучулар балдар көбүнчө алар алуучунун агент төлөп берет канчалык, жарыялагыла. Кээде, жолу төмөн жана суроо-талап жогору болуп саналат, эгерде алар баш жатышат. Эгер түздөн-түз агент төлөө керек болсо да, сиз, балким, ошол акыны кошо алышат сатуу баасы , жана ал, анткени алышса жакшы болмок жакшы сүйлөшүү алуучунун агент сага комиссия да сактап болот.
- Сиздин өз агенти, сени атынан сенин ишенимдүү жана ысырык, ошондой эле бүтүм жөнүндө терс жактарын ачып берүүгө милдеттүү болот. Builder малайлары кемчиликтерин талкуулап жатабыз. Өз кыймылсыз мулк боюнча биринчи орунга талап кылынат.
- Сиздин келишим камтыса кырдаалдарды учурдагы үйүн сатып, сатып алуу алдында , кайрадан өз жарнак агент жалдап үй Тизмеге. Билиши сатып чейин сатып сиздин кызыкчылыгы менен дайыма эле боло бербейм, анткени катуу жамааттык көбүнчө сезимдерге өз үйүнөн көчүп жатабыз терезе чыгат.
Өзүнөн Builder анын Зайымчы колдонуу эмес,
- куруучу толугу менен жеке прогресстин маалымат берип турат, анткени, куруучулар, көп учурда өз кредитор артык; ал куруучу үчүн бирдиктүү соода болот. Бирок, куруучу болгон ссуда берүүчү сага мыкты келишимге сунуш мүмкүн. Мындан тышкары, куруучу насыя компания ээ боло алат. Builder анын кредитор колдонуу үчүн стимул жок болсо сурагыла. Кээде эс алат.
- Кошумча булактарын карап көрөлү бир кредитор таба . Өз банк же кредиттик союздун ошол мекеменин менен банктык тарыхы негизинде сизге абдан жагымдуу чендерди жана шарттарды сунуштай мүмкүн. Сиздин агент же чекене кредиторлордун анын жеке Тизмеге сени билдириши мүмкүн.
- Тегерегинде магазин жана сиздин кредитор менен маек . Банкир же табуу ипотекалык ортомчусу сиз бизнес кылып сезе ишеним жана ким менен болот. Бул курсу жөнүндө дайыма эле эмес, ар кимдин чендер бирдей болуп саналат.
- Сиздин көчүрмөсүн көрүп суроолору кредиттик отчет жана FICO упайлары. Сиз өз буйрук берет эркин кредиттик отчетту бир үй сатып алдында.
- анын акы кепилдик үчүн кредитор күтүлөт. ссуда жабуу чыгымдардын баарын ачып кредиттик баа берүү үчүн мыйзам менен талап кылынат.
бир Brand New Башкы сатып алуу мурда юридикалык жардамдарды алуу
- Эгер кол алдында сатып алуу келишимин , сиз менен сүйлөшкүсү келет үчүн кыймылсыз мүлк боюнча юрист . Стандарттык сатып алуу келишимдери боюнча сот чыккан адамдарды сактоо үчүн иштелип чыккан, бирок бул сөзсүз эле сатып алуучу коргойт тилде жок.
- Камсыздандыруу жана жоюу жөнүндө суроолорду берип жокко чыгаруу укугу . Сиз жоопкерчиликти жана милдеттерди түшүнүү болушу керек.
- куруучу тарабынан колдонулган материалдар сиздин ден соолугуна коркунуч келтирген химиялык болсо таап. Сиздин келишим соолук маселелери жөнүндө эскертүү камтылган болсо, анда ал аны сотко жарактуу кам жана башка алуучулар келе жатышат, себеби, балким, мүмкүн.
Текшерүү Жолдор жана Жакшыртуулар баасы
- Анын параметрлери жана аныктоо жогорулатты сиз каалаган. көп, куруучулар, жаратпай койгон, пайда жакшыртууларды жогорку эмес экенин эсибизден чыгарбайбыз. Кээ бир куруучуларга беришти жакшыртууларды алардын пайданын бөлүгүн алууга, анткени дээрлик жылаңач курулуш наркы үчүн үй сатып алышат.
- Сиздин ссуда сен тандаган бардык параметрлери / жакшыртууларды боюнча карыз бере турган жокпу, билип келгиле. Сиздин ссуда сиздин тандаган 100% каржылоо жок болсо, накталай акча менен төлөө үчүн талап кылынат.
- куруучу сиз заттар үчүн жооп береби, жокпу, жана жокко чыгаруу жөнүндө сура соодагери кайтып мүмкүн эмес.
- Кээ бир келишимдер куруучу белгилүү бир мезгилдин ичинде сиздин өтүнүчтү бербесе, анда сиздин жогорулатууларды тандоо укугун берген.
- акча сактоо үчүн, сатып алуу жана келишим аяктагандан кийин ойлонуп орнотуу мүмкүн жогорулатат кайсы карап көрөлү. Ошондой болсо да, дубалдын ичинде айрым, мисалы, CAT-V катары жакшыртууларга DSS же коопсуздук электр зымдарын куруу алдында, эмне үчүн экенин түшүнүшөт.
Builder анын билдирүүлөрүн Out текшерүү
- сатып алуучу куруучу менен жаман тажрыйбасы бар болсо, анда сөз жамаат боюнча бат жайылган. Бирок сен бир жаман баяндамалар менен алыскы тажрыйба болсо же куруучу бир нече жолу текшерүү жана сот мамлекеттик жазууларды текшерип туруп өзү жаман маалыматтарды алып келсе гана билишет.
- кошуналары менен сүйлөш жана аны курчап турган үйлөрдүн курулушу сапатын текшерүү. куруучу ырааттуу аймакта бирдей же ири үйлөрдү куруу же курулуш начар жана үйлөр көлөмү төмөндөп жатат?
- куруучу салым саткан жокпу, билип келгиле. Кээ бир Куруучулар ээси алек болуп, алардын үйлөрүн талап кылат. пайданы мүмкүндүк берет, башкалары чыдамсыздык менен салым катары көп запастарын сатуу. базар күтүлбөгөн челекке болсо, салым кепилге жана адатта биринчи болуп, мындан тышкары, бир жаңы салымга сатып акыл бөлүгү сага окшоп башка алуучулар тарабынан курчап турган эмес, ижарачылар.
Башкы инспектор качан Болумушту куруу сатып алам
- Ар дайым, ар дайым, ар дайым кайдан үй текшерүү сатып жатканда. Жана текшерүү жүргүзүү үчүн аккредиттелген адамды жалдап - эмес, ата же Сиздин подрядчы, бир ала чыныгы инспектору . текшерүү үчүн ошол жерде бол, анткени ал жаңы үй кемчиликтерди камтышы мүмкүн суроолорду бергиле. Аба системасы өтө аз болушу мүмкүн же сантехникалык артка орнотулган болушу мүмкүн. Курулуш жумушчулары ката кетиребиз. (Ошондо Кудайдын да, дубал боштуктарын мискей кычы-булганган Тик Wrappers жөнүндө сөз жок экен.)
- Инспектор чакырат, анда мындан ары текшерүү , башка кесиптик подрядчы, инспектор олуттуу маселе же болушу мүмкүн эместигин айтып, анда инспектору бул маселени чечүүдө уруксат жок болсо, билип келгиле.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.