Бир окурман сурайт: "Менин жолдошум менен кыска сатуу сүйлөшүүчүсү жалдаш керек дейт, бирок ал кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жаккан жок, алардын баары сага алуу үчүн биздин бир досу сыяктанат агентке бизге айтылган мындай дейт.. көп кыска сатуу , ал эми күйөөсү ага жаккан эмес. ал арам болуп саналат деп ойлойт. бирок ал бардык агенттер, арам деп эсептейт. ал жөндөмдүү, акылдуу жана мага чынчыл окшойт. ал жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн аны колдонулган досу бизге сунуш келет анын кыска сатуу. Мен биздин алууну каалаган кыска сатуу бекитилген , бирок, мен жубайымдын мамилеси бизди кармап турат. биз, менин күйөөмдүн сыноодон өтөт кыска сатуу сүйлөшүүчүсү жумушка алабыз тынчсызданып жатам? "
Жооп: капалуу сиздин күйөөсү, балким, сиз жумушка кандайдыр бир кыска сатуу данакери бекитүү күмөн сиздин күйөөсү камтылган жек көрчүмүн көрүнөт, себеби болуп саналат. Анын бир бөлүгү мүмкүн билбестиктен негизделген, ал эми бир бөлүгү, балким, чындык менен жуунуп турат.
Өзү айткандай, кээ бир адамдары, бар, чыгып кеткиле деп. Бирок, негизинен кыска сатуу бизнес кыйла аз кыска сатуу ортомчу болуп иштеп агенттердин бул түрлөрүн таба алышпайт. Күткөн эмес, бардык кыска сатуу тарап бирдей болуп саналат. Мындан тышкары, бардык кыска сатуу тарап болуп саналган кыймылсыз мүлк агенттери .
кыскача сатуу сүйлөшүүчү деген эмне?
мөөнөтү кыска сатуу сүйлөшүүчүсү кээде андай эмес. көп кыска сатуу оюнча, аталган сүйлөшүүгө барбайт, себеби ошол. Алар сатуучу үчүн күрөшпөйбүз. Алар документ, кагаздар менен иштөөгө алып жана кайра документ, кагаздар менен иштөөгө макул. Алар маселе чеч ү эмес. Кыска сатуу сүйлөшүүчү бир диагностикалоо ыкмасы, банк менен бир аз сатуу жөнгө жетүү үчүн сатуучунун атынан иштеген адам.
Кыска сатуу сүйлөшүүчүсү сатуучу эмес, банк билдирет. кыска сатуу сүйлөшүүчүлөрдүн менен байланышкан маселенин бир бөлүгү көп сүйлөшүүчүсү жумушка адамдар сүйлөшүүчүсү алардын атынан же банк же жокпу, так эмес. сатуучу эч кандай кыска сатуу сүйлөшүүчүсү болмоюнча эч качан сүйлөшүүчүсү качан банктын өкүлү болуп өзгөртүлгөн.
Кээде, сатуучулар, алар бир аз сатуу сүйлөшүүчүсү кереги жок ойдо турат. Алар мүмкүн деп кыска сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү банк, аны менен сүйлөшүүгө, аларга жардам берет, анткени банк менен түздөн-түз. ой жүгүртүү бир сакчы тооккана жардам түлкүгө талап болуп саналат. Банк сатуучунун тарапта эмес. Чындыгында, бир топ карама-каршы.
Банктын максаты өзүнүн эмес, ошондой эле узак Зихри эсебинен максималдуу түрдө кайтарып алуу болуп саналат. Бул сатуучунун эсебинен же сатып алуучунун эсебинен болушу мүмкүн, ал эми банк коргоп жатат жак өзү болуп саналат. Кыска сатуу сүйлөшүүчүсү бардык убакта жүрөгү сатуучунун кызыкчылыгын болушу керек. An этикалык кыска сатуу сүйлөшүүчүсү орозо теке үчүн дарыяга түшүп сатуучу сатууга эч качан.
Бул сүйлөшүүлөр иши кыска сатуу эмне үчүн уруксат берүү үчүн банкка ынандыруу жана сатуучу үчүн чыгымды жана баш оорууга азайтуу болуп саналат. Мыкты жыйынтык Бардыгы болуп жоопкерчиликтен бошотуу сатуучу үчүн эч кандай чыккан чөнтөккө эсебинен менен сатуучу үчүн.
Кыска сатуу сүйлөшүүчүлөрдүн түрлөрү
мыкты кыска сатуу сүйлөшүүчүсү түздөн-түз сатуучу билдирет инсан. Бул адам болбосун же баштапкы алым төлөнөт мүмкүн эмес. California, мисалы, бул адам юрист же кыймылсыз мүлк сатууга уруксат болуп калбаса, бир адам бир аз сатуу сүйлөшүүгө мүмкүн эмес.
Бирок бул кыска сатуу маселеси катары өкүлү чейин алдамчылар токтото албайт.
- Кыска сатуу тарап болуп саналган кыймылсыз мүлк боюнча агенттер. Сиз кээ бир адамдарды таба турган кыска сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү с, ал эми кыска сатуу сүйлөшүүчүсү өздөрүн чакырган жок. алар мыйзамды иш боюнча доо кетиши корком, анткени, алар колдонгон терминдерди колдоно берген эмес. мыйзамды жактап, кыска сатуу сүйлөшүүлөрдү ортосунда так чек жок, ошондуктан, биз кыска сатуу агенттери кылдаттык менен тебелейт.
бир берилген кыймылсыз мүлк агент кадыр-кыска сатуу сүйлөшүүчүсү дайыма укуктук жана салык пикирин алууга кардарды сунуш кылат. Сүйлөшүүчүсү-чарага кардарын сактап калат кыска сатуу жараянында жана кардарды консалтинг туруп чечим кабыл алууга эч качан. Мисалы, мен дайыма өз сүйлөшүүлөрдү, анткени мен муну так, аны аткаруу үчүн башка эч кимге ишеним бир эле жолу эмес, туура. Бирок ой жүгүртүү жардам берет кардарлардын санын чектейт.
- Юристтер Кыска сатуу тарап. Менен көйгөй кыска сатуу туура юристтер сүйлөшүүлөрдү иштин көлөмүн кылыш үчүн эмес, кээде юристтер мыйзам катчыларынын же юристер үчүн күн сайын иштеп колуна керек. Бул адамдар кагаз көлөмү бирдей болуп саналат. ар бир адам кыймылсыз мүлк билим же кыймылсыз мүлк документтерди түшүндүрүп берүүгө аракет кылып ыңгайсыз ге банктар менен сүйлөшүү керек эмес, башкача каралбаса, сонун болгон.
Кыска сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жактоочу жалдоо чейин, ал жеке кыска сатуу сүйлөшүүлөрдү турган болсо, же сүйлөшүү кызматкердин негизинен кол салып, анда Юристке суроо. Жалпысынан алганда, юрист кыска сатуу сүйлөшүүлөр үчүн Эсеп-алдыңкы төлөм болот.
- Үчүнчү партиялар кыска сатуу тарап. үчүнчү тарап сүйлөшүү деген эмне? Бул сатуучу өкүлү эмес, адам болуп саналат. Бул үчүнчү тарап сүйлөшүүчүсү агенттик компаниянын башка агент болушу мүмкүн же уруксат эмес, бир адам болушу мүмкүн. билүү үчүн биринчи кезекте үчүнчү жактын сүйлөшүүчү бир кыймылсыз мүлк укугун бар экендигинде.
Чындап келгенде, бир адам алынып бүтүм болуп, аз адам ийгиликтүү болот деп, кыязы, ишенем. себеби үчүнчү тараптын ортомчулар көбүнчө сатуучу билбейм, сатуучу айткан эмесмин жана сатуучу биле алат ортомчу болуп эле жөндөмдүү эмес. Кээ бир үчүнчү тараптын сүйлөшүү сүйлөшүүлөр үчүн сатып алуучу акы алууга аракет кылат. Сатып алуучулар үчүнчү жактын сүйлөшүү акысын төлөө үчүн керек.
ШЫБЫРТМА: Ар бир ушунчалык көп иш жүзүндө ийгиликтүү бейкалыс жашырат кардардын иштейт. Мен кардар айрым негизсиз себептерден улам мага ишеним эмес экенин билип, анда - ал эч кандай жүйөлүү себеп бар - Мен өкүлчүлүгүн төмөндөйт. Ишеним болбосо, эч ким жок экенин ишенимдүү мамиледе. бир өргүү мамилебиз болбосо, мен өкүлчүлүк кылуу үчүн эч кандай негиз жок болчу. Ишенимдүү адамдар аларга ишеним жок, кардарлар үчүн иштебеши керек жана да, кардарлар алар ишенген эмес, адамдарды жалдап керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.