Кээ бир Кыска сатуу көп сатылган буюмдар: Жоопкерчиликти бир-релизди алуу мүмкүн эмес
заем берүүчү кыска сатууга макул болгондо, аны өндүрүүнү караганда кыска сатуу банк эмне үчүн пайдалуу, анткени, негизинен, бул чечимге келет.
Ал мүмкүн же сатуучу каржылык кыйынчылыктарга ээ болушу мүмкүн, бирок, албетте, бул талап эмес, үй суу алдында турат .
кыска сатуу-жылы банк карыз суммадан аз кабыл алуу үчүн насыя бошотууга макул болот. Бирок, бул сөзсүз эле сатуучу коё бербейт. мүлктү насыяны бошотуу жана сатуучу боштондукка 2 ар башка нерселер. Сиз банкка $ 200,000 милдеттүү, ал эми үй 75,000 $ артык эч нерсе жок болсо, банк 75,000 $ кабыл алуу жана насыя бошотуу мүмкүн. Ошентсе да, жоопкерчилик эркиндикке жок, сиз банк бир нече жыл өткөндөн кийин билип эле турган, азыр сага кийин келе жатат жана $ 125,000 айырманы төлөп берүүнү талап кылып жатышат.
Жоопкерчиликти релизи жана кыска сатуу бекитүү жөнүндө кат
кыска сатуу бекитүү кат баскычын кармап турат. Бул бекитүү кат банк талап так маалымат. Бул башка ой арасында төмөнкүдөй терминдер, алсак:
- алгылыктуу сатуу баасы
- Maximum майып комиссиялары
- Maximum акыркы чыгымдар
- Минималдуу таза киреше
- Жабылуу күнү
Ар бир кыска сатуу бекитүү кат жоопкерчилиги жөнүндө бошотууну камтыйт. Чындыгында, кээ бир бекитүү каттар бардык жоопкерчилик бир бошотууну эч кандай тиешеси жок. Юристтер маселе чечилген эмес болсо, анда заем жүрүүгө федералдык жана / же мамлекеттик мыйзамга ылайык карыз үчүн жеткиликтүү болот, кандай укуктарын сактап калат деп жетишсиздиги өкүм .
да, аны окуп чыгып, сизге юридикалык кеӊеш берүү үчүн жактоочу сурабай эле кыска сатуу бекитүү катка кол эмес. Сиздин агент ишенимдүү болсо, ал агент сага юридикалык корутунду берүүгө уруксат жок, анткени сенин ишенимдүү суранбай эле койгула. юридикалык пикирин бошотууга кыймылсыз мүлк агент үчүн мыйзамга каршы келет.
Мен аларды кыска сатуу бекитүү кат жоопкерчилик боштондук камтыйт көрүп, анда менин кардарларына айтып коёюн, Мен мындай насаат мүмкүн эмес. Мен юрист чакырам деп айт. кат түшүнүксүз же атайын, аны жазуунун жок болсо, анда мен сатуучу жоопкерчилик боштондук алуу үчүн аракет жактоочуну байланыштуу деп айтууга болот. Кандай гана жагдайга дуушар болбойлу, мен юридикалык кеӊеш берүү.
Ошол агенттер ссуда бир кемчилик сот артынан эмес, аларды, анткени кыймылсыз мүлк боюнча агенттер сотко берүү сатуучулардын угуп калып калат. Атүгүл кээ бир азык-кез насыя үчүн бактылуу болуп California, ошол эмес кайрылуу адатта эмес, кыска сатууну, күрөөгө карата колдонулат. Башкача айтканда, бир аз сатуу кылган сатуучу сатып алуу-акча кредит кыска сатуу Кредитор атайын сатуучу релиздер каралбаса, аларды коё турган эч кандай кепилдик жок.
Биз бар 580e ичинен 2011-жылдын 1-кошо California Жарандык кодексинин, бирок бул азырынча сотко сыналган эмес, жана орто каржылоого да өткөн жылга карата колдонулбайт.
Жоопкерчиликти Release чечүү Кыска сатуу кабыл каттарында тапкычтар түрлөрү
Мен, балким, сага кыска сатуу бекитүү тамгалар менен жоопкерчилик жоопкерчилик же эркиндикке чыгарууну ар бир түрүн берүүгө мүмкүн эмес, ал эми бул жерде бир канча гана мисал берилген. Бул айтылгандардын кээ бир сатуучу бошотуп, кээ бир жоопкерчилик бошотуу боюнча эч кандай сунуш жок.
- $ XXXXXX Банктын алгандан кийин, банк күрөөсүндө бошотуу жана чогултуу баланс болуп калган карызын буйрук берет.
- банк арзандатылган Payoff бекитилген. бул катта эч нерсе жок, баш тарта албайт, өзгөртүү же бүт сумманы чогултуу мыйзам же капиталдын банктын укуктары же укуктук коргоо өзгөртүүгө залал катары түшүндүрүлбөшү керек.
- банк ипотека кыска -аракет алып келет тийиш мүлкүн сатып, анын жактыруусуна берет. . . жана тиешелүү болсо, анда эч кандай кемчилик укуктарынан баш тартууга болот.
- Бул төлөмдү алгандан кийин, биз бүт-кредиттик мекемелер үчүн "толук балансынын кем толугу менен төлөнөт" деп карызды отчет берет.
- Зайымчынын ушул бекитүү көрсөтүлгөн бардык жагынан бекитилип тааный кол коюлушу керек жана банкноттордун, ишеним жана / же коопсуздук келишими жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу жана федералдык мыйзам иш каралган бардык кемчилик укуктарын сактап экенин мойнуна алышы талап.
- Банк күбөлөндүрүлгөн каражаттар $ кайтаруусу боюнча карызды толук төлөм катары кабыл алууга макул болсо, кошумча катары, банк боюнча салык кызматы кечирилет карыздын суммасын отчет берет.
- банктын кыска сатуу жогоруда белгиленген кредит боюнча, эгер мыйзамда башкача каралбаса, макулдашылган же тыюу каралбаса, кабыл алынган төлөм жана жалпы балансында ар бир кемчилик сот умтулсак болот.
- каражаттарды алгандан кийин банктын күрөөсүндө бошотуп берет, жетишсиздигинин балансы чогултуу баланс жок айып катары билдирилет.
- макулдашылган өлчөмдө алгандан кийин, банк эсебинен жогоруда белгиленген кредит боюнча калган балансын баш жана анда андан ары милдетинен алуучуга бошотуу жана мындан аркы сот же кемчилик умтулуу үчүн бардык укуктарынан баш тартууга болот.
Банк сага жоопкерчилик эркиндик бербей койсо, анда сунуш керек сатуучу салым , аны камсыз кылуу үчүн банкка көрсөтүүгө азгыргандар +. Кээде банк саясатын түшүнө албай турган сүйлөшүүчүсү алат. Эгер банк жетишсиздиги өкүм жүрүүгө укугу жок жана банк силерди бошотуш үчүн, баш тартып жатса, анда-релизди алуу үчүн жетекчи үчүн күч керек. башка бардык болбой болсо, анда мыкты коюм сен үчүн жоопкерчиликтен бошотуу үчүн Юристке суроо же милдеттенме бир релиз алууга мүмкүн эмес, анда, жок дегенде, сиздин мыйзамдуу укуктарын түшүндүрүп берүү болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.