Эмне үчүн Банк Кыска сатуу үчүн ерю Length саясаты талап кылат?
Бир окурман мындай дейт:.. "Биз коркунучтуу түнгө жатасыз Менин күйөөм өткөн жазда жумушунан айрылып, жана үйү үчүн, биз ал үчүн төлөнгөн кандай жакын баалуу эмес, банк биздин артка Насыя өзгөртүүлөрдү сурап , биз бар Эгерде керек болсо, тандоо кыска сатуу . Мен ойлойм, биз үй сатып жаткан деп апама айтканымда, ал биз аны сатып алууга жана кайра ижарага берүүнү сунушташкан, ошондуктан биз көчүп ээ болмок эмес. бирок азыр банк бар бизге кирүү үчүн ерю узундугу туруу жиберип, алар бизди апам сатууга жол бербейт окшойт. Мен бул сөздөрдүн эч бирин түшүнүшкөн жок. Эмне үчүн банк ушул кыска сатуу боюнча ерю узундугу туруу талап кылат? "
Мен ерю узундугу мыяткерлерди тууралуу нааразычылыгын жана аралашып сезип жана биринчи колу канчалык узак жана оор билем кыска сатуу иши мен туура эле болушу мүмкүн көптөгөн кыска сатууну Сакраментодогу. Кыска сатуу сатуучулардын толтура, алар алгач эмне кылууга аракет кылып жатканын айтып насыя өзгөртүүлөрдү жана банктар тарабынан кабыл алынган жок. Сен жалгыз эмессин. Бул банктар үйүндө Турак калып, алардын реестрин таштап, ашык китептеринин бардыгын, тескерисинче, жардам берүү үчүн келет да болуп жатат.
An колдун узундугу жазма партиялар бири-бири менен тааныш эмес, банкты камсыз кылуу үчүн, биринчи кезекте, болуп, Сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы эч кандай алдын-ала болгон мамиле бар.
Эгер ерю узундугу туруу кол сурап жатат себеби банктар токтото аракет кылып жатышат, анткени ипотека алдамчылык . адамдар каржы кыйынчылыктарга дуушар болгондо, жамандык кылбайм, бир чакырым алыс азап башаты болушу мүмкүн. Бул клип багып чыгып, ар дайым карап жаткан турак пайдаланып схемаларын жасап көрүнгөн айлантуу .
Мен силердин ниет кадыр-барктуу болгон эмес деп айткан эмесмин, бирок кыска сатуу боюнча кыска сатуу сүзгүч жана шектүү эки келишим келишимдер менен жарым-жартылай, банктар баштады.
кыскача сатуу себептер менен ерю Length саясаты кандай?
An ерю узундугу жазма түзүлгөн документ кыска сатуу банк тарабынан бир тууганы үчүн сатуудан сатуучуларга алдын алуу жана ооздуктоо аракетинде ипотекалык алдамчылык .
Банктын кыска номер тууганына наамын берүүгө сатуучу болгусу келбейт, себеби сатуучулар мүмкүн эмес, себеби бир аз сатуудан түшкөн пайда .
Кээде сатуучулар туугандары же достору менен тарап макулдашуулар саман сатып алуучу катары иш-аракет кылат. Андан кийин, бүтүм аяктагандан кийин, ал сатып алуучулар тез эле кайра сатуучу наамын өткөрүп болушат. таасир Бул тажрыйба, сатуучулар абдан ошол сатуучуларга пайда балким жарым наркы, алардын үйүн кун төлөп сатып алдым билдирет. Бирок, банктар эрежелерди, ошондой эле банктар сатуучулар пайда жок деп айта алабыз. Алар пайда сатуучуларга каалаган болсо, алар кредит өзгөртүүлөрдү макул болмок.
бир ерю Length узартууга кандай маалыматтар бар?
Көпчүлүк банктар өз ерю узундугу сурангам түзөт. өзгөчөлүктөрү, адатта эмес Келишимдүү болуп саналат. Андан тышкары, тил бир мыяткерлерди ар башка болушу мүмкүн. Төмөнкү негизги ерю узундугу мыяткерлерди камтылган пункт болуп саналат:
- ерю узундугу жазма сатуучулар, сатып алуучулар жана агенттердин мүлк дареги, аты-маалымдама жана чындык бул ерю узундугу бүтүм болуп саналат.
- Эч кандай тарап кыска соода-сатык келишиминде , бир үй-бүлө мүчөсү, бизнес-досу же сатуучу менен ишкердик мамиле жасашы адам болуп саналат.
- сатып алуучулар, сатуучулардан жана / же агенттерин арасында эч кандай жашыруун шарттары да, атайын макулдашуулар бар.
- бүтүм бекиткенден кийин, банк уруксат бербесе, сатуучулар үйүнө кайтып айрып да, ага наамга ээ эмес.
- тараптардын бири да ишенимдүү төлөнүүчү комиссиянын башка кандайдыр бир сый акыларды алууга болот.
Эгер кыска сатуу үчүн ерю узундугу туруу кол коет жана аны бузган болсо, ипотекалык алдамчылык үчүн эч ким жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн. Эч ким бир тууганына сатууга OK деп айтса, сен үчүн сатып алуучу менен мамилени тактоо үчүн сарамжал пайдаланылгандай кылышыбыз Ипотека алдамчылык, Андан тышкары FBI карамагына туура жабылганга чейин банк . Мен сага муну берем ар кандай банктардын билбейм.
Ошондой эле, бул адилеттүү үн эмес, түшүнөбүз, бирок банк аны аткаруу үчүн чечим кандай болот. Мен сага үй өндүрүп алууну айлантуу кирген алдында ерю узундугу алуучу таба алат деп үмүттөнөм.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.