Бир окурман сурайт: Мен Roseville, БАда үй сатып алууга аракет кылып жатат, бирок, агент, ал эми азыр мындай дейт жигердүү кыска шарттуу . Ал дагы кандай сунуштарды алып жатат. Мен бул үйдөн бир сунуш кылып келет. Айтайын дегеним, мен сатуучу ал сунушту кабыл алуу банктык эмес баары бул катышат эмне үчүн да түшүнгөн жокмун. Эмне үчүн мен сатуучу жана банктын укугу барып кыйгап өткөн жок болот? Кыска сатуу банктын кантип сатып алуучу түз сунуш кыла алабыз? "- Кыска Сатуу, сатып алуу
Жооп: Бул жакшы суроо, кыска сатуу сатып алуучу. анын бир аз сатуу жагдайлар карап баштайлы. кемчиликсиз бир дүйнөдө, Минор магазин романдары бар, боорукер, адамдар өз учурунда ипотекалык төлөмдөрдү жана банк бактылуу. Ошондой эле, банктар, алардын акчасын алып жаткан сыяктуу эле, банк деп аталган насыя боюнча кыска Payoff жатканы жөнүндө айтып жатат абдан кызыкдар эмес кыска сатуу .
Банк, анын насыя алуу үчүн коопсуздукту коркунучка жана / же сатуучу күнөөкөр болуп турган деп эсептейт кийин ипотекалык төлөмдөрдү токтотуу , банктык кыска сатуу кылып тууралуу айтып, андан кийин кызыкдар. Кээде үй алдында эмес эле бир карап банкты түрткөнүн жетиштүү стратегиялык кыска сатуу . Бирок, көпчүлүк учурда банк терс капиталдын тышкары сатуучу, бир кыйынчылыкка туш келип жатат.
Үчүнчү жак үчүн уруксат Кыска сатуу банк менен сүйлөш үчүн
банк чоо-жайын билүү үчүн чып болсо, жана да, банк бир кыска сатуу талкуулоого чакырган ар кандай Том, Дик же Харри менен сүйлөшүү мүмкүн.
Бул банк мүмкүн үчүнчү тарап уруксат алуучу тарабынан кол коюлушу талап кылат, анткени ал. карыз алуучу нерсе кыска сатуу банкы менен насыя жөнүндө талкуулашты болмок толугу менен чоочун заем алгандын жеке маалыматка жетүү, жол, бул уруксат кол күмөн.
анткени сен мүмкүн Бул, банктын өзүң сунуш жиберүүгө мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. банк түздөн-түз сиз менен байланышка чыгуу үчүн жөн эле күмөн болуп саналат жана жол кайра жарнак ишенимдүү өкүл аркылуу сунушту мүмкүн.
Эмне үчүн алуучунун ишенимдүү Кыска сатуу банктын түздөн-түз болуу мүмкүн эмес
Сиздин көйгөй силер үчүн сунуш сузуп даяр агентке табууга болот. Агенттер өз эмгеги үчүн акы алуу үчүн келет. бир сатып алуучунун агент төлөнүп калса таралган жолу тизмеси брокери тарабынан болуп саналат. Этикалык REALTOR® Code агенттери бири-бири менен өз ара кантип аныктайт жана сатып алуучунун агент кыдыр же дүкөн агенттик бизнес менен кийлигише албайт.
Бул өз сунушту сузуп же байланышуу керек деген кыска сатуу жактоочуну силер үчүн сунуш жазуу. Сиз менен бирге эле жана майда бардык банкка кат жазып тынчсызданбашыбызды каалаган үчүн каражаттарды далил жана preapproval кат төлөөгө туура келет баасын түшүндүргөн.
Кыска Sale банкка табуу Сунуш берүүгө
Сиз өз кылышыбыз керек мүлк издөө жалгыз коомдук жазылган. Ал башында карыз үчүн насыя турган ссуда билиш үчүн кыйла жеңил болуп саналат, ал эми көп кредиттер жана үстүнөн сатылып жатат. Бирок, көпчүлүк жазуулар бүгүнкү санариптик сакталып турат, ошондуктан ал Сот же мкр жазгыч кызмат боюнча издөө салыштырмалуу жеңил болот.
Эмне үчүн Сатуучу кыска сатуу сатуу менен алектенет?
Жалпылап сатуучу үй ээси болуп саналат. банк жөн гана күрөө менен камсыз кылынган карыз болуп саналат. банктын кыска сатуу кыла бербейт; кыска сатуу жана анын акыбети бекитет. Бул сатуучу менен сатып ким тандап алат, ошондуктан кыска сатуу үчүн үй иштери кылган сатуучу сатып алуучуга болуп саналат.
Көп сатылган буюмдар негизинен жогорку бааны мүмкүн алууга аракет деле кызыкдар эмес. Listing агенттер улам келген зыян, ошондой эле, келбейт HVCC бир сатып алуучу төлөй турган баасы ар дайым баа эмес, бир алуучунун заем берүүчү бекитет деп билебиз. Төмөн баа с алуучунун кредиторлор арасында жалпы көйгөй болуп калышы мүмкүн.
Мен сатып алуучу экинчи сунушун кабыл алган учурда, сатуучу банкка бул сунушту берүү билет, балким, жараянын баштайт үстүнө, сатуучулар менен башынан баштап келбейт.
Ошондуктан, сатуучулар көбүнчө катары бул сунушту кабыл алышын сурансак камдык сунуш жана банк аны жүрө беришет. Бул сатуучунун укугу, сатуучунун үйү болот.
Банк да, дагы бир сунуш көргүсү жок болушу мүмкүн. банк квалификациялуу алуучудан рыноктук баасын каалайт. Бул кырдаалда Сиздин жакшы ыкмалардан, анда силер чын эле кыска сатуу банктын түздөн-түз сунуш кылуу керек болсо, тизме баадан бардык накталай акча жана сунуш кылуу болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.