Суроо: Биз үй сатып алуу үчүн Камдык сунушталган жазуу керекпи?
Бир окурман сурайт... "Биз бүт үй ашык, ал эми биздин агент сатуучу гана көмөкчү сунушту кабыл Биз камдык болууну каалаган эмес, Биз, үй сатып алып келет, биз көмөкчү сунуш киргизсин кантип берем дейт Келгиле, үй? Менин жубайым биз убакыт, алар боюнча эч кандай сунуш жок, сатып алуу үйлөрүндө издептир мүмкүн убактыбызды бекерге өткөрүп жатабыз дейт. биз бир үй сатып алуу үчүн көмөкчү сунуш жазуу керекпи? "
Жооп: Сиздин кырдаал жөнүндө жакшы нерсе мүмкүн көчүрмөсүн сурап эмес, сатуучу сатуучу колуна сунуш жардырууну же барып үчүн жакшы мүмкүнчүлүк бар эле ойлогон эмес болсо, сунуш болуп саналат. Жалпысынан алганда, сиз ылайык экинчи адам болуп, анда өтө эле аякташы мүмкүн экенин, үй сатып . Декел жакшы. Бирок, мен бир көмөкчү сунуш кылуу үчүн келбей жатканы түшүнүктүү болот. Эч ким экинчи скрипка оюнчу башка экинчи башкы ойноп келет, туурабы?
Камдык сунуш деген эмне?
сиздин сунуш көмөкчү сунуш кылат карап баштайлы. Биринчиден, сатуучу башка сунушту кабыл алган. Биринчи сунуш, анын ичинде болгон нерсенин эч кандай саны болушу мүмкүн шарттуу келишим же жабуу болушу мүмкүн эмес окуялардын бир нече көз каранды. ошол камсыздандыруу айрымдары болушу мүмкүн:
- Сатуу сатып алуучунун көз каранды болгон үй
- Канааттандырарлык кирет текшерүү, үстүнө шарттуу үй текшерүү
- Сатуу баасы менен үйгө баалоо боюнча шарттуу төмөн баа мүмкүнчүлүгү
- Жагымдуу каржылоого жана бир нерсе болушу мүмкүн алуу сатып алуучу боюнча шарттуу андеррайтердин
Бул жагдайда кандайдыр бир бутактарга сокку болсо, бүтүм жокко чыгаруу мүмкүн. бүтүм жокко болсо, анда сатуучу рынокто кайра үйгө коюп, кайра үйүнө көрсөтүү баштоо керек.
Үчүн кошумча сунуш учурдагы сунуш бар экенин жана биринчи сатып алуучуга, анда сатуучу менен келишимге жазуусу бар токтотсо болот дейт.
Үчүн кошумча сунуш башка алуучулар же рынокто кайтып орунга сунуштарды ачуучу сатуучуну токтойт. биринчи сатып алуучуга жокко кийин, Бам, келишим бар. баалар бир өсүп рыногун сатып жатабыз, анткени, чыгып кеткен болсо, анда сиздин көмөкчү сунуш баштапкы баасы бекитип жатабыз.
Үчүн кошумча сунуш натыйжалуу болушу үчүн, келишимдин бардык тараптар кол койгон болушу керек. Көп сатылган буюмдар: сатуучу камсыз бирден ашык камдык сунуш белгилүү ар бир тараптын абалын түзөт аласыз. Мисалы, төрт көмөкчү сунуштар бар болсо, # 3 же 4 абалда болушу мүмкүн. Идеалында, сиз # 1 ордуна, биринчи жолу кайра-кайра сунуш болуп келет.
Камдык Сунуштар тизмеси баасынан жогору болушубуз керек?
Камдык сунуш караганда жогорураак болушу керек, жокпу сунуш баасынын сатуучу алган канча сунуш көз каранды. бир нече сунуш абалда, сиз тизме баадан дагы сунуштар болот адилеттүү шектенбесек болот. Бул канча турат бир нече сунуштар барып:
- Биринчи сунуш: сатып алуучу башка эч ким кызыкдар билген эмес, анткени тизме баасынан төмөн.
- Экинчи сунуш, анткени көп учурда биринчи баа тизмеси жана экинчи чогуу келет.
- Үчүнчү сунуш: сатып алуучу тизме баасы бир аз көбүрөөк, анткени, чынында эле, үйгө келет
- 10 сунушуна Төртүнчү сунуш: Somewhere бул алуучулар бул узун кадр экенин билем, анткени ортосунда.
сатуучу аны жогору турган сунуш, өзгөчө, биринчи сатып алуучунун сунуш менен биригет стимул бар. Бирок сен сатуучу сени күтүп стимул берүү үчүн бир аз азыраак кабыл алууга даяр болушу үчүн, көмөкчү сунуш берүү жолу менен сатуучу убакыт жана жамандык сактап жатат. бир нече сунуштар норма бар болсо, ал столдун үстүндө сунушту дал жалпысынан жакшы. алгылыктуу стратегиясы жөнүндө агенти менен сүйлөшкүлө. Өз сезим далилсиз барбагыла. Сиздин агенттин базар тууралуу билимин колдонуу.
Камдык сунуштар жана кыска сатуу
Эгер тийиш үй сатып Эгер кыска сатуу бекитүү, кыска сатуу үчүн көмөкчү сунуш, кыязы, биринчи сунуш кетет 50/50 көп ыктымалдыгы силерге берет.
Сатып алуучулар көп күтүп келген жок кыска сатуу бекитүү , жолдон бир аз snafu кыска сатуу кечиктирүүгө болот. ыктымалдыгы биринчи сатып алуучуга күтө албай турганын өтө жогору болуп саналат.
Камдык абалда ойлонуп коюу менен, сиз үй сатып алууга милдеттүү эмес, сен дагы эле күтүп жатып рыногунда башка үйлөрүнө болот. сиз жакшы көрөм дагы бир үй болсо, карап чыгып, өз сунушун кайра чакыртып алышы мүмкүн, бирок практика ачык себептерден улам терс жатат. Бул абдан көп Камдык сактоо сунуш ой-ниети жоктугун көрсөтүп турат.
Бирок төмөндөгү суроолордун үстүнөн ойлонуп дагы бир пр кыска сатуу сатуучу жана сатып алуучу кол мүмкүн кыска сатуу толуктоо. Ошол кыска сатуу киргизүү камдык сунуштарды кабыл алуу жана банктын ошол сунуштарды жөнөтүүгө сатуучу мүмкүнчүлүк болсо, банк үчүн сунуш берүүгө сатуучу ынандыра турган абалда болушу мүмкүн. ал сунуш кылган, биринчи сунуш караганда жакшы болсо, кыска сатуу банк кабыл алат деп ойлойсуз? Бул натыйжалуу биринчи алуучу кулатыш болмок. да, агент менен сүйлөшкүлө.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.