Ал үй сатып алуучулар, өзгөчө сулуу жалпы эле биринчи жолу үй сатып алуучулар каршы сунуш ката кетирүү. Айрым сатып алуучулар аны сатуу сатуучулар сунушту каршы күтөт, себеби, алар ойлонуп үй баага сүйлөшүүгө аракет уялбай эле ишенем. Чынында эле, кээде берүүдө сатып алуучу болуп саналат жана көп учурда сатып алуучунун агенттери, өргүү артынан мыйзам боюнча талап кылынат, ал ачыкка чыгарат дүкөн өкүл алуучулар каршы сунушту кабыл кылат.
жаман жүрүм-турум бул түрү чындыгында сатып алуучулар, алар сунуш сатуу баасы жөнүндө, алар көбүрөөк төлөй тургандыгын олуттуу эмес, дүкөн агент айтып жатат. Жалпысынан алганда, бул жарнак агент угуп укугу жок экендигине артыкчылык маалымат болуп саналат. жарнак агент деген түшүнүккө, шамал калса, анда ал агент сатуучуга түшүнүккө да аз өтөт мүмкүн деп ойлоого да болот. Бул сатуучу сүйлөшүүлөргө жогорку колун берип, көз карандысыз, ошондой эле дегенди билдирет, ниеттерди сатып алуучунун агенти, сатып алуучуга оор зулумдук кылышты.
Бул сатып алуучунун агент анын кардарына анын өргүү бузду, ал эми сатуучу шексиз сатуучунун пайдасына маалыматты колдонот же сатуучунун тиешеси жок болот. Үй рыногунда качантан бери жараша, сатуучу баштапкы сатуу баасына сунуш каршы тандап мүмкүн. Бул сатып алуучуга каршы сунуш ката алып келет. сатып алуучу ойлогон эмесмин.
Жаны бет листингиндеги Бул Counter сунуш ката эмес,
Рынокто күн ар дайым сатуу баасы, көп үйлөр рыногунда 3 айдан бери бир айырмасы жок, же ары, акыры тизме баада сатышат. Бирок, салыштырмалуу жаңы тизмеси бар үйлөр биринчи жума ичинде сатып сейрек учурда гана тизме баасынан төмөн сатуу болот.
Бул баа адилеттүү рыноктук нарк боюнча болгон дегенди билдирет. Бул дайыма эле боло бербейм, бул себептен сүйлөшүүлөрдү жана сатуучу жаңы тизмесинде сунушту каршы күтүүгө аракет жакшы идея, бирок, көп учурда көз жаздымда калып жатат сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн эмес, дагы бир орчундуу себеби бар.
Себеби көпчүлүк болуп саналат каршы сунуш менен, ал эми иштеп чыгуу талап. Баалуу убакыт үйүнө тур, балким, жакшы каржылоо жана мөөнөтүнө, жана ошондой эле, бир толук баа сунушту жазуу үчүн дагы бир сатып алуучу үчүн мүмкүнчүлүктөр пайда ачат. Сиз үмүттөнөт сатып алуучу болсо үй сатып ошол жагдайларда, сиз, балким, базар гана сатып алуучу эмес, бир үй-бүлөдө өз табити, балким, башка үй сатып алуучуга ошол ар башка эмес, бар. Сен да, үйгө жакшы болсо, башка алуучу, эркин абдан жакшы берерине шектенбесек болот.
Бул көбүрөөк төлөйт башка аларман үчүн сатуучу өтө көп убакыт берип, коркунучтуу каршы сунуш жаңылыштык болот.
Process катышы Offer жана убакытты каршы
- Listing агент жана сатуучу тел же электрондук почта аркылуу сунуш шарттарын талкуулашат.
- Сатуучу тизмеси агент үчүн каршы сунуш белгилеп, агент абдан жакшы, ошондой эле каршы сунуш башка жактарын сунуш үчүн уруксат берет. сунуш жазуу жүзүндө катары кабыл алынган, анда эки тарап айланып жол болушу мүмкүн, бирок ага каршы керектүү, себеби, алар да, ошондой эле ал ден камтышы мүмкүн деген тыянакка нерселер.
- жарнак агент бери конокко чыккан жана төмөнкү атканга чейин анын электрондук текшерүү эмес, кол коюу үчүн сатуучу сунуш эсептөч, жиберет.
- сатуучудан кол коюлган алгандан кийин, түштөн кийин уулунун футбол оюнун катышуу үчүн жарнак агент каттары алуучунун өкүлү каршы сунуш.
- Кийинчерээк түштөн кийин, сатып алуучунун агент каршы сунуштун шарттарын талкуулоо үчүн алуучудан чакырат жана сатып алуучу менен каршы сунуш же сатып алуучу экинчи каршы сунуш берүү керек болсо, жоболор жана шарттарды кабыл алышы керек да.
- Көп учурда, сатып алуучу каршы сунуштун шарттарын кабыл алат.
- Бул жарнак агент башка сунуш жакшы сунуш, келди сатып алуучунун агент кабарлайт убакта болуп саналат, ал эми сатуучу сунушуна каршы чыгып жатат.
Мына, өтө көп убакыт, бул жагдайда өттү. 24 сааттан ашык. Бул дагы бир сатып алуучу үчүн көп убакыт болгон жазууга толук баа сунуш , тактика алуучу сүйлөшүүгө үмүт, анткени мүмкүнчүлүк болуп жатканда, биринчи сатып алуучуга эмне калган. сатып алуучу, балким, $ 5000 же $ 10,000 аз сунуштоо менен "куткаруу" келди, ага каршы сунуш ката бул стратегияны эмес. сатуучу төмөнкү сунушту кабыл алуу ниети жок болсо, пайда болушу үчүн эч кандай "аманат" бар.
Сага сатуучу болот айтылат агентке ишенбейм ", ар дайым сунушту каршы". Сатуучуда да болгондуктан, дагы эле болот үйүн жоготуп үй дагы эле көрсөтүүнү алып жатат. Анын бел астында каршы сунуш ката менен парнем болбо.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.