Мүмкүн төмөн баалоо үчүн Solution
чектелген онун жана ошол эле үйүнө көп жарышат көп алуучулардын турат супер ысык кыймылсыз мүлк рыногунда, түрткү үй сатып алуучулар жогору сатып алуу баасын сунуш муктаж болушу мүмкүн. Көп учурда, ал сунуш баа алардын ссуда баалоочу тарабынан актоо үчүн өтө жогору болуп саналат. Бул бир деп аталган иш алып төмөнкү баа . Бирок сатуучулар төмөн баа мүмкүнчүлүгү үй баа берет да жогору болушу мүмкүн эле сунуш тандоо, аларды тоскоолдук кылышына жол бербешибиз керек.
Көп сатылган буюмдар бар.
Ысык-жылы эмне болушу мүмкүн экенин көрсөткөн бир мисал карап көрөлү сатуучунун базар . Биринчиден, сатып алуучулар көп үстүнөн күрөшүү үчүн үйлөр болгон үй саналат:
- жакшы абалда
- жарыштан укугу
- жогорку суроо-талаптын тегеректе
- Жалпысынан алганда абдан баалуу мектеп районунда жайгашкан.
Сиз сата турган үй бул сапаттардын баары бар, ал кыска мөөнөткө рыногунда болуп жатса, анда силер, бактылуу сатуучу сыяктуу эле, бир эмес, бир нече сунуш алуу үчүн белги болот. Айрыкча, ашканада калган агент бизнес-карталарын сансыз далил бар, жогорку пайыздарды жана көптөгөн үй көрсөтүүдө көрсөткүчү болсо.
Тизме баасы ичинде кайсы бир нече сунушту кабыл алууга мыкты болот?
Бир топ кийин сатуучулар абдан толкунданып алуу үчүн жалпы болуп саналат сатып алуу сунуш бардык ашкан тизме баасы, келет. Биринчи сатуучу деп ойлойм, балким, логикалык, бирок андай эмес "Оо, ч, кокуй менин, биз да аз үйүнө алынып".
Жалпысынан алганда, алгандан бир нече сунуштарды туура үйгө алынып билдирет. тизме баасы ашуун сунуш алуучу толкунданып, чечкиндүү утуп сунуш катары тандалып үчүн чагылдырат.
сатып алуу сунушу менен берилген жан сүйүү каттардын сак болгула. сатып алуучулар сатуучунун жүрөгү Зымчалардан арналган кат жүктөп алып, кайрадан көп сайттар бар; кээ бир чындык бар жана кээ бир эмес.
Көп сатылган буюмдар: болушунча жакшы аракет кылышыбыз керек сатуу жөнүндө чечим кабыл алынган сезимдерди алып келет. жан болуп төмөн түшүп-линия пайда үчүн биринчи кадам болуп саналат.
Бул сатуу баасын калтырат. Сатып алуучулар, алар жогорку башка сатып алуучуга жогору баа берсе, ыйман, анда сатуучу асмандан түшкөн бекер акча алардын сунушун кармап алып, аны кол коюшат. Бирок сатуучулар үйгө суммага көз караш жок болсо, эмне болушу мүмкүн кесепеттерин эске алуу керек. үй сатып алуу баасына көз караш жок болсо, анда заем жогорку насыя-берүү-баалуу балансын карызга макул калат дегенди билдирет. Албетте, сунуш акча болсо, адатта, эч кандай баа жок.
кабыл алуу үчүн мыкты сунуш Escrow жабуу мүмкүн эмес сунуш. Ал жогорку сатуу баасы сунуш эмес болушу мүмкүн дегенди билдирет.
3 үлгүсү тизмеси баасы ашуун сунуштар болбой турган баа
Elk Grove, California менен өтө баалуу жашаган кооз үй сатуучу, $ 550,000ден бир баада үйүнө Тизмеге кылат деп, мисалы, анын, деп көрөлү. Балким, окшош сатуу 1/2 чакырым радиуста өтө чектен алынып, анын үйүнө алып, $ 549.000 жогорку сатуу баасын сунуштайбыз. Бирок, аз тактоо жана жогорку суроо-талаптын, сатуучу 3 сунуштарды кабыл алат.
Алар:
- Сунуш # 1 Джейн Эйр тартып: $ 560000 сатып алуучу тарабынан 3,5% алдын ала төлөө жана менен FHA кредит . Бул сатып алуучу акыркы 5 жылдын ичинде өзүнүн жазуу боюнча өндүрүп алуу бар. Jane насыя жана баалоодо ортосунда көпүрө жок, бирок кандайдыр-бир башка сатып алуучуга караганда 1000 $ көбүрөөк төлөп берүүгө макул болот.
- Сунуш # 2 Arlo Гатри тартып: 557.000 менен 10% $ түшүп жана кадимки кредит . Лепендин $ 5,000 ашпаган санда, баасына жана сатуу баасынын ортосундагы байланышты же айырмачылыкты төлөп берүүгө сунуш кылат.
- Сунуш # 3 .Жумурай тартып: 559.000 менен 3,5% $ түшүп жана FHA кредит. Бул алуучу үчүн дагы бир сунуш берген жарнак агент окшош шарттары менен башка мүлктү жана тек гана мыкты деп үмүттөнөт. Аны ишенип, эгер мүмкүн болсо, бул иш жүзүндө болгон.
сатуучу катары, Джейн Эйр чейин сунушту ал үчүн сыноо болушу ыктымал. Кантсе да, ким баалоочулардын билет?
An баа бир эле адамдын маанидеги ой-пикирин жана баалоочу баалоо айырмаланышы мүмкүн. базар жылыштар жана өзгөртүүлөр дайыма. Болумушту салыштырылуучу сатуу көрүнүшү мүмкүн, же баалоочу башка баалоочунун караганда жакшыртууларды сайын бере алмак. бааланган баалуулуктардын ортосунда кээде ийкемдүүлүгү бир топ бар.
Же болбосо, жаман жагдайды карап көрөлү келет. Мисалы, үйгө болмок 550,000ден $ боюнча баа берүү мүмкүн. Мындай учурда, Джейн Эйр турган өзүнүн келишимин жокко чыгаруу . сунуш эч кандай баасы жок болгондуктан сөз эмес, мындай: "Мен кийинки сатып алуучуга караганда 1000 $ көп төлөп берем", юридикалык жактан алгылыктуу сунуштар болгон эмес деп эсептелет болот деп сунуш кылат. Бул бир жактуу эмес. Анын үстүнө, ал Жейнс ссуда бул Андеррайтер тандоосу болуп саналат, анткени анын жүйөсүн өндүрүп алууну айлантуу үчүн ар бир үй сатып алып, аны талаптарга калышыбыз мүмкүн. Кызыл желек.
Джо кийинки үй сатып алууга даяр жана бул сатып алуу үчүн жасалган эмес окшойт кийин .Жумурай чейин сатып алуу сунуш мааниси көрүнөт. Эмес, сөз, Жонун сатуу баасы башкаларга караганда кыйла төмөн, ал эми кредит Jane сыяктуу эле болот. Джо өзү сатып алуучу эки үй сатып алууга мүмкүнчүлүгү жок болгондо протоколго төмөнкүдөй жана бул ишмердүүлүк мыйзамга каршы келбеши болсо, этикага болуп эсептелет, бир үйдө ашык сунуш жазуу жок экендигин көрсөттү. Мындан тышкары, кандай сатып алуучунун өкүлү ошол эле жарнак агентке эки башка үй үчүн эки башка сунуштарды жиберет? Trouble баары жазылган.
сатуучу тандоо үчүн жалпы мааниси ушул жагдайда гана сунуш Арло сунуш болуп саналат. сатып алуучу анын калем кереметтерди өзүнүн акчасын салып берүүгө даяр, ал таза болот. Үй гана 550,000ден $ учурда башкадан болсо, сатуучу сатып алуучуга 5000 кошумча $ алышат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир эмес