Сатып алуу Сунуштарды боюнча чукул Тендердик Backfire болот
Силер чын эле бир чыр-пунктунда, анын ичинде жакшы билебиз сатып алуу сунуш ? Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер. Айрыкча, сатып алуучунун агенттери бул тууралуу абдан шайыр болуп көрүнөт. Бирок, агенттер көп ырбап жоболорду кызыкчылыгы үчүн күнөөлүү эмес, анткени ал Аму- шарты, ошондой эле курч тендердик деп сунуш аны алып үй сатып алуучулар өздөрүн, жакшы идея болушу мүмкүн эмес.
Аму- берене деген эмне?
Аму- берене адатта болуучу пайдаланган учурда бир нече сунуш жагдай.
курч тендердик: Бул сөздөр синоним болуп саналат. Бул конкурстук соодалашуудан бардык competiton сыктым аракет үчүн колдонулат. Негизинен, бул сатып алуучу жана сатуучу жогору алган жогорку сунуш ары ми, жүздөгөн 100 $ чейин сан болушу мүмкүн X суммасын, акысын төлөп беребиз, ал көбүнчө чек шапкесин бар деп айтылат.
ошондой эле чыр-пунктунун окуп жаткан типтүү түрү төмөнкүлөр: сатып алуучу сатуучу тарабынан алынган жогорку сунуш жыйынтыктары 1000 $ бурушубуз $ 315000 турган сатуу баасынан жогору эмес, макул болот. башка алуучулар саналып баасынан жогору бааны жогорулатуу мүмкүн окшойт, эгерде сатып алуучу сатып алууга сунуш бул шарттарды колдонууну каалаган.
мүлк $ 295000 саналып өткөн дешет. Бул сатып алуучу каалаган Иш кагаздары жана ышкырыктар баары бар, тынч, төрү-де-кап боюнча жогорку суроо-талаптын аймакта жайгашкан. Кээде бир жарнак агент бардык сунуштар белгилүү бир убакта, белгилүү бир күнү болот сатып алуучуларга сунуш кылат, ал эми сатуучу бир нече сунушту кабыл алууга талап силерге биринчи ачкыч болушу мүмкүн.
Ысык Бул гипотетикалык учурда сатуучунун рыногунда жана $ 295000 листингден жылтылдаган үйдө, сатуучу сыяктуу сунуштарды кабыл алат:
- $ 290000. (эч ким тендердик ишенет дайыма бирөө бар эле.)
- $ 295000
- $ 305,000
- $ 310.000
Жогоруда айтылгандай Аму--пунктун эске алуу менен төртүнчү алуучу сунуш киргизет болсо, анда сатып алуучу сатуучу $ 311,000 төлөп берүүгө макул болот дегенди билдирет.
сатып алуучу бактылуу, анткени баасы сатып алуучу төлөөгө даяр болгон максималдуу баа боюнча 4000 $, ал эми сатуучу жогорку сунушту алат. Мунун баары жакшы, жакшы, бирок ал ким?
Аму- пунктуна кемчиликтери
көз карашы бир сатуучунун көз караш менен караганда, Аму- берене сатуучу үчүн мыкты жол эмес болушу мүмкүн. Аму--пунктун эске алуу менен сунуш кабыл сатуучу мындан ары бир нече чыгарышы мүмкүн дегенди билдирет каршы сунуш башка партиялар да, сүйлөшүүлөрдү улантат. Жогорудагы мисалда, сатып алуучу столдун чечип акча алды. сатуучу 4000 $ жоголгон.
Бул сатып алуучунун иш жүзүндө жогорку тендердик $ 315000 турган жокпу негизделген. Бул жогору болушу мүмкүн, бирок, Аму--пунктун эске алуу менен келишим сатуучу мындай сатып алуучу тендердик үчүн канчалык жогору экенин эч качан биле албайт.
Мындан тышкары, бир нече сунуш кырдаалга бул түрү, бул сатуучунун мыкты каршы сунушту берүү үчүн кызыктуу болушу мүмкүн. мисалы, California сыяктуу кээ бир мамлекеттерде, мисалы, сатуучу сатуучу каалоолорун болсо, же бир же эки алуучуларга, сатып алуучулардын ар кандай каршы сунуш кылышы мүмкүн. (Биз мамлекеттик эл алып жатса, анткени жандармыз айтып жатам.) Сатуучу көбүнчө бир нече-каршы сунуш кырдаалга жеткиликтүү көп параметрлер бар. Ар бир каршы сунуш таразага жана өз-өзүнчө талдоого алынышы мүмкүн.
сатуучу базар талап сатуучу сатып сунуштарды кабыл албайт да, сунуштарды ар кандай каршы эмес, шайлоо үчүн үй үчүн күчтүү кылат деп, мисалы, мындай деп айт. Бул дайыма эле мүмкүнчүлүгү болот. жагдайда бул түрү менен, сатуучу, айталы, $ 315000 үй сатуу баасын өзгөртүп, дагы бир жолу торукка мүмкүн. Бул жагдайда үчүн жетишпеген жагы, бирок, эч кандай токтоосуз уурдалып же жок болушу мүмкүн эмес рынокто күн узак кыйнашы мүмкүн, ал эми сатуучу баасын көтөрөт дайыма эле тобокелдик болуп саналат. Ошентсе да, ал жактан чечим, бир Аму- берене келишимди кабыл алуу, анын ордуна бир чети болушу мүмкүн.
Эмне үчүн алуучулар көбөйүшү пункттарында ченинде маянада-
Эмес, ар бир үй сатып алуучу сүйлөшүүлөр аймагында менен келет белгисиздик жана тирешүүлөрдү ээ турак үй сатып алуу .
Сатып алуучулар дагы атаандаш ойлоп тынчсызданып жаткандарга, ошондой эле кээ бир нече сунуш жагдайда сунуш берүүгө баш тартуу. Аму- шарттарды киргизүү менен, бул сунуш кабыл алуу жөнүндө сатып алуучунун ыктымалдыгын жогорулатат жана ал сатып алуучунун сооронуч алкагын аныктайт өзгөчө параметрлерин белгилейт болот.
Бул чыр-берене ар бир мамлекет "мыйзамдуу" экенин юридикалык чечмелөө көз каранды. Мына ушундай болууну, аны сунуш же сатып алуучуларды адамдарды токтото албайт. Бардык практикалык максаттарга жетүү үчүн, да, ал жөн эле сатып алуучу үчүн да жөнөкөй көрүнгөн бир жогорку жана мыкты сунушту, аны менен эмне болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.