Relisting үйлүү рыногу боюнча Zero күндөрү көрсөтүү үчүн
бир сатып алуучунун рыногунда жолу сатууга көп убакыт талап кылынат, анткени, DOM жалпысынан жогору. сатуучунун рыногунда, DOM аз.
базар маселе боюнча күн. рынокто орточо күн аныктоо үчүн, агенттер акыркы 30 күн сатылган тизмелеринин алты айга чейин, ал базарда күн кошсок, (ар бир жарнак күтүлүүдө барып чейин) жана тизмелеринин саны боюнча жалпы бөлүп алышат.
Мисалы, алты, эгерде анкет декабрда күтүлүүдө статусу кирди - сатуучу сатып алуучунун сунушун кабыл дегенди билдирет, бирок ал азырынча жабык эмес, бар - ошол тизмелеринин үч рыногунда беш күн болду, бир жарнак рыногунда 21 күн болду эки 30 күндүн ичинде сунуш кабыл алынып, биринчи рыногундагы бардык узартат катталды. Декабрда рыногунда орточо күн, мисалы, 96 күнгө барабар 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, кошуп аныкталат. Андан алты тизмелеринин тарабынан 96 бөлүнүп рыногунда 16 орточо күн барабар болот.
Market Заттын боюнча орточо күн келеби?
Кайсынысы маанилүү? рыногу боюнча 16 орто күн же ар бир тизмеге рыногунда күндөрдүн саны? Эгерде сатып алуучу болсо, албетте, бул маселелерди ошол сатып келет үйүнө келди. Сенин үй рыногунда 17 күн болду сатуучу ушундай болсо, өткөн айда сатылган үйлөрдүн төмөнкү 50% түшкөн болот.
Рыногу боюнча күндөр кантип сатып алуучулар Мына,
Бул тууралуу эч кандай Ifs тургуча же мячи бар. сатып алуучулар рыногунда көп күн көрүп, үй рыногунда дагы, анткени сатуучу сатууга өтө бузулган түшүрүлөт. Сатып алуучулар да, аны менен салгылашуу үчүн башка алуучуларды улам үй менен туура эмес нерсе бар болушу мүмкүн деп эсептешет. Ошол жоромолдордун да, бирок, туура эмес болушу мүмкүн.
Homes төмөнкү себептер боюнча рыногунда кыйнашы мүмкүн:
- Жалпы себеби сатылышын жатат.
агент үйүнө кабыл алып, сатуучуга адаштырып менен жарнак рыногунда көтөрөт жыйынтыктары акыбети "сатып алган" болушу мүмкүн. Агент атайылап алып үчүн адаттан тыш эмес, кымбат Жарнак . - Кичинекей сатуучу түрткү.
Кээде сатуучулар эле, алар ошол бааны төлөөгө акылсыз таба аласыз-жетпесин билиш үчүн, өтө эле жогору баа менен "базарын сыноо" келет. Бул катары белгилүү сатуучунун жаман ката . - Моюн.
Көп сатылган буюмдар: Баанын индекси жана рыноктук баасынын чейин кармайт чейин рынокко алып күтүүгө даяр жабышкан болот. - Down кыймылсыз мүлк рыногу.
-Жылы сатып алуучунун базарларда , ал сатуучунун базарларында бир үйүн сатып, көбүрөөк убакыт алат. Сатуучунун рынокто беш күндүн ичинде сатуу турган бир үй-жылы 90 күндүн ичинде сатуу үчүн түшүп кыймылсыз мүлк рыногун . - Көрсөтүү үчүн жеткиликтүү эмес.
мүлктү Ижарачы басып жатса, анда ижарачыга бир дайындоого алуу кыйын болушу мүмкүн. Көпчүлүк учурларда, бир бирге үйлөрү куту көбүрөөк туруп караганда көрүнүп калат.
- Көрсөтүү үчүн ылайыксыз.
Алар сатып алуучулар аны карап көрөлү даяр болгонго чейин Кээде сатуучулар рыногунда үйлөрдү койду. Алар аягына мүмкүн сатуу ремонттон бир листингинин биринчи 30 60 күндүн ичинде же сүрөттү. - Жолу көрсөтүү азайтылган.
Кээ бир сатуучулар сатып алуучу сыяктуу жума күнү 9 гана 5 6 же дүйшөмбү күнү AM PM катары так көрсөткөн эсеге калышат деп ойлойм. Сатып алуучулар өз күн тартибине ылайык, үй-тур. Үй сатып алуучу убакта мүмкүн эмес, аны көргүсү келсе да, алар аны эч качан - Азайтылган комиссия.
- сатып агенттер бардык тизмесин көрсөтүү үчүн зарыл болсо да, көптөгөн агенттери атаандаш үй эле комиссияны төлөп эмес, үй-жайын көрсөтүү үчүн баш тартышат. Көп учурда бул үйлөр менен келтирилген эсептик брокерлер .
- Литтл Интернет же MLS таасири.
Үй бир сүрөткө болсо MLS , сатып алуучулар тизмесинде өтүп, анын ордуна бир нече сүрөттөрдү бар экенин көрүп, үй тандап мүмкүн.
Relisting агенти Practice рыногу боюнча күндөрү кайра коюу үчүн
көп кыймылсыз мүлк боюнча агенттер арасында, адатта, күндүн белгилүү бир санынан кийин MLS бир тизмени алып жана жаңы тизмесинде катары relist болуп саналат. Алар сатып алуучулар жаңы тизмесине карата маянада- экенин билем, анткени рынокто нөл күн көрсөткөн адамдар relist.
Көп сатып алуучулар , алар ал базарда күндөрдүн санынын так сүрөт адаштырган эмес, себеби, бул тажрыйбаны жаккан жок. үй 60 90 күн рыногунда кийин, ал кандайдыр бир жаңы тизмесинде катары рынокко кайтып келгенден кийин беш күндүн ичинде сатуу үчүн жат нерсе эмес.
Кээде анкет бүтөт. Көптөгөн агенттер 90 күн бою Жарнак алып, кийин жарнак бүтүп , бир жаңы агент Жарнак жемин биринчи агенттик эмгегинин пайда көргөн. Эгер азыркы агент менен бактылуу болсо, сиз иштеп жаткан өкүлү менен relisting карап мүмкүн.
Рыногу боюнча топтолгон күн табуу
Кээ бир MLS системалары агенттери тизмеси чыгып, биринчи жолу жокко чыгарган же Жарнак өткөн жок жаңы тизмесинде катары киргизүүгө жол бербейт. Эмнеси болсо да, рынокто күндөрдүн санын аныктоо үчүн агент үчүн салыштырмалуу жеңил болуп саналат; бул алуучу үчүн жеңил эмес.
- Текшерүү тизмеси тарыхы.
Бир жолу кайталаган таба MLS кирген мүлктү жана дарегин киргизүү болуп саналат, сактоо мөөнөтү бүткөн же кайра анкет. Сакраменто миллилитрге, бул мүлктүн менчик "тарыхын" кетүү катары белгилүү. - Жыйындысы DOM изде.
Кээ бир MLS анкет билдирди жолун өзгөрдү жана листинг өзүндө рыногунда чогуу күн болот. - Суроолору Сиздин Агент.
Сиз менен иштеп жатышат, анда аймактык адиси , сиздин агент үйгө канча убакыт үчүн жана ким тарабынан, мурда келтирилген болсо бир кыйла жакшы түшүнүк бар. - Жарнак Агент сурагыла.
Кыймылсыз мүлк агенттери мүлктү бурмалап мүмкүн эмес болгондуктан, сурап дүкөн агент түздөн-түз суроо. Бир жерде болушу мүмкүн, анткени үй рыногунда качантан бери сурай бербе, баалардын ёсъшънън агент сага жаңы баада рыногунда күн айтып негиздүү болот, ошондуктан. ал / кайтарылып алынган / жокко чыгарылган жана анда relisted мөөнөтү бүткөн болсо, сурагыла. бир бол. - Издөө Online.
мүлк, мисалы, Google жана Yahoo сыяктуу эле издөө каражаты бир нече ар кандай жолдор дарегин киргизүүгө. Анын мурдагы бардык онлайн тизмелеринин калкып керек. - Кошуналар сура.
Кошуна жашаган жатат бүт баарын билүү жана көп учурда үй рыногунда качантан бери айтып берүүгө кубанычта көп.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.