Кантип MLS Listings табуу жана MLS изделген аткаруу үчүн
Байыркы убакта, 1970-жылдары болуп, MLS маалымат басма түрүндө бар эле.
Китептер ай сайын басылып чыкты; жума сайын өзгөрүүлөр. Бул болжол менен Кэмерон абдан оор жана татаал болгон! Бактыга жараша, бүгүн жеке сайт аркылуу бул маалыматтардын баарын, интернет бар.
MLS деген эмне?
MLS кыймылсыз мүлк адистердин арасында ар тараптуу үй маалымат үлүштөш болуп саналат. Listings брокерлер сатуу үчүн үй жөнүндө маалыматтарды киргизет жана алуучу алып брокери менен комиссия үлүшүн бөлүп алууну сунуш кылат. Бул үй жөнүндө бардык өзгөчөлүктөрүн камтыган интернет программа болот, дареги, курагына, чарчы кадрлар, уктоочу санын, мончолордун, сатуучу каржылоо түрлөрү жакшыртууларды жана мектеп округдарынын каралат, жана башкалар. Үйдө, плюс бир шилтеме ондон сүрөттөр үчүн, бери дегенде, жалпысынан бар бир жасалма турдун бири бар болсо, анда.
Негизги бет алуучулар өздөрү башка кызматтарга алып туруу аркылуу бул маалыматты колдоно аласыз ишенген ката кетирип, бирок алар коомдук кабыл алат:
- масштабдарында чектелиши
- эскирген болушу мүмкүн
- Көп учурда туура эмес
Миллилитрге ээлеринин For Sale менен
Бир үчүн өзүнчө категория бар болуп турганда ээсинин сатуу үчүн (же FSBO) атап, MLS такыр бар сатуучулардан тизмесин камтышы мүмкүн.
- Жол FSBOs айрым MLS чектөөлөр бир квартира акысын төлөп бериши керек айланып эсептик кыймылсыз мүлк брокер маалыматты киргизүү үчүн, ал эми сатуучу чын эле көрсөтүлгөн эмес.
- Instructions бардык сатуучу көп учурда терс же MLS органдары тарабынан тыюу салынган түздөн-түз сунуштарды берүүгө.
- Кээде сатуу комиссия , алар мыйзамдуу түрдө да баш тартууга мүмкүн эмес болсо да, бул тизмесин көрсөткөн адамдарды түрткү эмес, - төлөм агенттери салттуу жагындагылар тарабынан сунуш кылынат аз.
Ким МЛС Owns?
динамикасы жергиликтүү MLS компаниялардын кирүү же башка жергиликтүү MLS компаниялардын аймактык MLS кызматтарын түзүү менен аралашып көздөй жөлөнүп турат. MLS жеке менчик жана иш же менчиктин башка түрлөрүнүн арасында, риэлторлор жергиликтүү комиссиянын өнөктөш болушу мүмкүн, бирок, көпчүлүк риэлторлор Улуттук бирикмеси тарабынан белгиленген ченемдик укуктук тийиш болот.
Back '80-жылы, көптөгөн MLS риэлторлор устундар таандык, бирок, кызыкчылыктарына жана сот менен чыр-чатак көп бирикмеси топтор МЛС өзүнчө жакты түзүү үчүн алып келген. Сакраменто менин тармагында, мисалы, МЛС мүчөлөрү риэлторлор боюнча Сакраменто банк Башкармасынын мүчөсү болууга милдеттүү эмес да, риэлторлор жана California бирикмеси да, риэлторлор Улуттук бирикмеси. каршы эмес, биздин MetroList жарымы шөөкөт менен акырын түзүлгөн кыймылсыз мүлк брокерлер чакан тобу, анын менчигинде турат.
Табуу MLS Listings
Көптөгөн сайттар рыногунда колдо бар үйлөрдө бир тизме менен үй сатып алуучуларды камсыз кылуу үчүн эл алдында сунуш, бирок ар тараптуу маалымат менен камсыз кылат.
Бул маалымат алуу үчүн, сиз жеке сени орнотуу үчүн кыймылсыз мүлк агент деп сурап көрүшүбүз зарыл үй издөө . Адатта, отчетторду көптөгөн түрлөрү бар, сатып алуучу кабыл алып, ал жерден өтyп ар түрдүү, алардын ар тараптуу отчет, аты үчүн агент сурасак болот. чектелген маалымат эмне качышыбыз керек.
An агент сиздин аты-жөнү, электрондук почта жана үй жаңы тизмелеринин сизге автоматтык электрондук каттарды жөнөтүү турган MLS боюнча издөө системдеринен издөө артыкчылыктарын киргизе аласыз. Мына ушундай жол менен сиз чынында эле башка бир жерде мүмкүн эмес өйдө-а--мүнөттө маалымат алышат.
MLS Searches
Эгер сиз тартып жатасыз, анда үй издеп , ийгилик сага! Сиз дароо сизге UPDATED тизмесин жиберем силер үчүн издөө өзгөчөлөштүрүү үчүн агент сурасак болот. Бардык агенттер башка активдүү тизмелеринин эч негизинде силер үчүн, силер алып келсе, издөө коём эмес, баалардын төмөндөшүн күтүлүүдө, же сатып сатуу боюнча маалыматтарды, ал сурап.
Бул жерде сиздин отчет ала жөндөлгөн болушу талап мүмкүн бир нече жолдору (көп арасында) болуп төмөнкүлөр саналат:
- Индекс
- Radius Search, максаттуу дареги бир көрсөтүлгөн аралыкта
- Көчө же бөлүм
- чектеринде Карта издөө
Бул параметрлер боюнча, сен мындан ары критерий кандай номерине издөөнү кандай аныктама берүүгө болот, анын ичинде, бирок алар менен чектелбеши керек:
- жогорку аз баасы диапазону
- уктоочу жана жуунуучу жайлардын саны
- Гаражи
- Көлмөлөрдүн спалар
- Square кадрлар
Сиздин талаптары сенин артыкчылыктарына жараша, дагы да так аныкталышы мүмкүн. Бирок, эске албаганда саны чыгып эле билет, сен мүмкүнчүлүктөрү боюнча жок болот. Бул, айрыкча, бир берилмелер талаасы адамдын күнөөсү менен байланыштуу маалыматтарды камтыбашы мүмкүн учурларда, кайсы бир жалпы тизмесин сактап жүргөнүбүз акылдуулукка жатат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.