Көп сатылган буюмдар: алардын жарнак келишимдер мөөнөтү кийин да комиссия милдеттүү болот
Коопсуздук-берене Explained
коопсуздук-берене - кээде extender пунктунда деп аталат - сатуучу кыймылсыз мүлк комиссиясынын наркын сактоо үчүн сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы өз ара макулдашып алуудан тартып ортомчусу коргойт. Бул сатып алуучу брокери айланып барып, сатуучуга түздөн-түз барып, аракет болсо, сатуучу дагы ортомчу тартибин артынан элек камсыз кылуу, бир комиссия ортомчусу карыз деп айтылат.
Жалпысынан алганда, жарнак мөөнөтү бүткөн же кайра суратылып кийин бир жыл үч күндүн ортосунда өзгөрүп турат коопсуздук-пунктун эске алуу менен бирге келишим боюнча киргизилген убакыт чектөө бар.
коопсуздук-берене тизмеси макулдашуу боюнча белгиленген жок болсо, анда жалпысынан ал колдонулбайт. Ортомчу сатуучу жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жок болсо, анда ортомчу тартиби жок, жана сатып алуучу мүлктү түздөн-түз сатуучу үчүн келишимге барат саналган карашкан болсо, кыязы, комиссия чогулта албай калат.
Кээ бир суроолор кабарлоо өз убагында берилбесе, анда агенттик коргоо жоготкон жокпу деген суроо туулат. келишим агент мурда листингдин шарттарда үйүн карап келген адамдарды аныктоо менен сатуучуга кабарлоого 3 күн калды деп айтылат дешет. агент бир жумага тизмесин жиберген жок болсо, кээ бир соттор бул берди.
Алар издеп "ниетте." көп насаат үчүн кыймылсыз мүлк жактоочуну байланыш.
Коопсуздук коргоо берене үлгүсү
Сай Broker Джонс сатуучу Jane үйүнө тизмеси келтирилген. Бир нече күндөн кийин, сатып алуучу үй экскурсия жасап, Жакан, Jane чакырат жана мындай дейт: "Сен Брокер Джонс менен Жарнак жокко болсо, анда мен силердин үй сатып берем, ошондо силер бул комиссия төлөшү керек болот." Жакан аны жана Jane акчаны сактап калат көрсөткүчтөрү. Бирок Jane ортомчусу тизмеси келишимде коопсуздук берене кутучаны текшерип, анткени, Jane мүмкүн брокери комиссияны төлөп берүү талап кылынат. Бул Broker Джонс тартибин артынан алуучу Джон брокери Джонс үйүнө өткөн киргизүү негизинде мүлктү сатып алып, анда комиссия төлөөгө байланыштуу өзүнүн милдетинен баш сатуучу кабардар экенин менен бириктире турган.
Ачык Жарнак Handling
Open анкет үчүн татаал болушу мүмкүн кыймылсыз мүлк агенттери багыт керек. ачык атап, сатуучу квалификациялуу, даяр болгондо жана сатып алуучу сунушун алып агентке комиссияны төлөп берүүгө макул болгон. Бул жагынан алып караганда, кээ бир эксперттер бул комиссияны төлөп берүүгө убада сатуучу алып келгенде ачык атап For-сатуу-менен-мүлктүн ээси окшош деп ырасташат. бир кыймылсыз мүлк агент ал көрсөткөн каалаган ачык Жарнак же FSBO мүлктү тапканда, ал тапшырманы коргоо үчүн бир партиялуу көрсөткөн дүкөн макулдугу менен сатуучуга алып кароого тийиш.
агент жана сатуучу берене колдонулуучу болуп күн, жума же ай катар сүйлөшүүлөрдү болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.