IRS четтетүүнүн жогору киреше кантип бет Ээлери салынат жөнүндө
Бирок, эмне болот, пайда $ 500,000 же $ 250,000 салуу шыптан жогору болгондо?
Жооп: ашыкча узак мөөнөттүү катары салык салынат капиталдык пайда менен 15 пайызга жогорку чен боюнча, плюс колдонуудагы мамлекеттик салыктар. негизги талап: Акыркы салууну колдонгон бери ээ жана сатуу күнү бүтүүчү беш жыл чыгып, бери дегенде, эки кошуу мөөнөткө негизги жашаган мүлккө жашап, эки жылдан бери дегенде өткөн болушу керек.
Жеке менчик боюнча салык төлөөдө
Эгер сатып жатканда, эмерек менен камсыз кылуу боюнча атайын эрежелерди чыгарбагыла. бошотуу үзүлүшүн бир пайда үчүн сатуу үчүн ар кандай эмерек же башка жеке менчик колдонулбайт. сатуу-жылы отчет киреше катары бул маселе боюнча эч кандай пайда-жөнү.
Андан да жаманы, сиз башында пайда же киреше алуу, аларды сатып алган жок, алардын сатуу боюнча эч кандай зыян кармап мүмкүн эмес. Да эмерек бир сатуудан жапа чеккен бир жоготуу менен бир үйдө сатуудан түшкөн кирешени азайтат; эмерек сатуу сиз жашаган мазмунун сатууга чечишет өзүнчө transaction.If болуп, салык күтүүсүздөн жогору иштете аласыз.
сатылган ар бир объект боюнча Ички киреше кызматы өзүнчө пайда же чыгым баа - сатуу жалпы жыйынтыгы боюнча эмес.
Ошентип, ал силер үчүн таза жоготуу бир жолку соода-сатык жыйынтыгы болсо, Feds түзүү мүмкүн салынуучу пайда тартылган каражаттардын айрым туруктуу болгон жоготууларды disallowing менен жөн эле.
Жыйынтык: салык салынуучу пайда алыс сатуудан түшкөн таза пайда доллары ашып кетиши мүмкүн.
Мисал үчүн, Rita Harrison үй көрүү баштапкы баасынан кем азыр кереги кээ бир элементтерин камтыса, башка олуттуу ыраазы болсо, ал эми - мисалы, чыгыш шалча. Рита, анын баштапкы баасы жок дегенде, же андан көп болушу мүмкүн тиричилик көрүү үчүн 50,000 $ алат.
Ошентсе да, ал наркынан төмөн сатылган заттар боюнча чыгымдар үчүн ордун эч нерсе менен наркынан көп сатылган ар бир пункт боюнча капитал пайда салыгы боюнча жоопкерчилик тартат. Рита 25000 $ киреше орокчу 25000 $ боюнча жоготууларга учурап жатса, демек, ал киреше боюнча салык төлөө жана жоготууларды көрмөксөн керек.
IRS эрежелери Rita эмерек жана тиричилик техникасы үйүнө бир бөлүгү катары эсептеп жатканда аныктоо керек кантип түшүндүргүлө. Рита ал эмерек, деп даты бар тиричилик жана ага окшош заттар (мүлктөрүн туруктуу бөлүктөрү), демек, үй-бөлүгү боюнча сарптайт анын үйүнөн негизинде толуктай алат. Ал жана анын негизинде жеке менчик жана, ошондуктан, үйдө бир бөлүгү жок деп эсептелинет заттар баасын кошууга мүмкүн эмес.
, Же жокпу, аныктайт, анын үйү жайгашкан мамлекеттин айталы, муздаткыч бир мүнөздө деп табылат (турган нерсе дегенди билдирет үйдө менен сатылышы керек) керек же жеке менчик катары мыйзам (ал сатылган болушу керек эмес дегенди билдирет ).
Адатта, мыйзам жеке менчик эмес, бекемдөө үчүн кыймылдуу бир нерсе деп эсептейт.
> Джулиан Блок, Larchmont-Йорк шаарында бир жактоочусу, ошондой эле массалык маалымат каражаттарынын жардамы менен атап жатат ", ири салык адистин."
> Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокери-пикир болот.