Аныктама: бүтүндөй бир үй сатып алуу үчүн түзүлгөн ар бир кредит сатуу бөлүгүндө бир себеби бар. Мен сатуу бөлүгүндө бир себеби эч кандай ипотекалык бар экенин билбейм. сатуу-пунктунда боюнча улам Турак насыя алыш төлөбөй үйүн сатып алгысы келсе, маанилүү болуп саналат. сатуу-пунктунда боюнча колдо болгон кредитор карызды толугу менен төлөөгө тийиш болсо, толугу менен Турак которуулары насыя төлөбөй үйүнө бойунча чакыра берет.
Сатуу-пунктунда боюнча негизинен сатуудан ээлеринин тоскоол болгон менен журуучу жана кредиттин шартында . Бул адамдар эмне кылууга аракет жок дегенди билдирбейт, бирок ал иштеп жаткан ссуда forecloses болсо жаңы Турак үйүнөн ажырап калышы мүмкүн деген эмнени билдирет эмес. Кредиторлор атайын укуктарга ээ, ал эми ишеним иштер менен ипотека кредиторлордун пайдасына юристтер тарабынан жазылган. сатуу-пунктунда боюнча тийиштүү иш кагаздарын мүнөздүү адамдардын укуктарынын бири болуп саналат. Сиз, аны табуу үчүн 10 барактарынан окуп болушу мүмкүн, бирок, ошондой эле деп аталган соода-сатык-пунктунда боюнча улам ылдамдануу-пунктунда , 1988-жылдан кийин жасалган дээрлик бардык кредиттер камтылган болот.
төрт үй-бүлө турак жайга бир парти- үчүн ипотека табылган Sample тапкычтар төмөн болуп саналат:
Менчик же Зайымчы бир пайдалуу Interest өткөрүп берүү. Менчик же анын кандайдыр бир пайыздык сатылат же өткөрүлүп жаткан бардык же кайсы бир бөлүгү болсо, Кредитордун алдын ала жазуу жүзүндөгү макулдугу болмоюнча (же Зайымчынын бир пайдалуу пайыздык сатып же өткөрүп берилген жана Зайымчы табигый адам эмес, болсо), Кредитор болбосун, өз каалоосу боюнча, бул коопсуздук Инструмент менен камсыз кылынган бардык суммасын толугу менен токтоосуз төлөп берүүнү талап кылган.
Ошентсе да, бул параметр Көнүгүү Бул Коопсуздук Инструмент датасына карата мыйзам тарабынан тыюу салынат, эгерде Насыя берүүчү тарабынан колдонулушу мүмкүн эмес.
Эгерде ссуда кылууга укугу бар ссуда күтүлбөгөн жерден Payoff талап кылууга, кереги жок, анткени сен, бир сатуу боюнча улам-пунктунда кам себеби болуп саналат. Бирок чыныгы дүйнөдө, кредиторлор, көбүнчө жана мүлккө болгон менчик укугу берилген эле төлөнүүгө тийиш болгон карыз чакырган эмес.
Айрыкча, 2006-жылы жана 2011-жылдын жашка чейинки базар кулагандан учурунда, анткени ошол маалда кредиторлор бардык боюнча төлөнүшү керек эле кубанычка бөлөнүшкөн. кредиторлор так ипотекалык кылмышкер эмес, алар ошондой эле көп акы төлөнүүчү ким кам эмес.
Бүгүн Fast алдыга, жана кредиторлор дагы, алар өздөрүнүн Коопсуздук мүмкүн зыян келтирилиши мүмкүн, эгер насыя тездетүү укуктуу. Анткени, алар толугу менен сатып алуучу армияга аркылуу билэни чуркап кийин бир зайымчыга насыя жасап андеррайтердин жана төлөмдөрдү кабыл алуу, билбейм бул киши ким. маселе турат?
Жалпысынан алганда, соода-сатык-пунктуна боюнча улам, ссуда, анын коопсуздугуна коркунуч же ссуда көтөрүлө пайыздык чендердин климаттын көбүрөөк акча таба аласыз ишенсе сезген болсо жандырган. Мисалы, банк рыноктук пайыздык чен караганда бир кыйла төмөн болушу мүмкүн, андан кийин жогорку чен боюнча жаңы насыя каржылоо үчүн акча пайдаланып жаткан насыянын бир кечсе, аткарууга мүмкүн болсо, анда банктын кызыкчылыгы үчүн чакырып жатат кредиттик тезинен төлөөгө тийиш. Бул каржылоо үчүн күрөшүү карыз коюшу мүмкүн.
Байыркы убакта, 1970-жылдары жана 1980-эй-күн сыяктуу эле, банктар жаңы сатып алуучуларга расмий кредит түшүнүктөн сунуш кылган, бирок биз мындан ары да көп көргөн жокмун.
Сатып алуучуларга коюлган талаптарга жооп берген жок болсо, сатып алуучулардын бул түрлөрү көп учурда кредитор, же жууркан иштеп жаткан каржылоо боюнча баары камтылган Trust акт же жыйынтыктар Around маалымат жок мүлк сатып алууга аракет жерге келишим . Кээ бир колдонулган ижара параметр сатуу каржылоо инструменти катары сатуу бөлүгүндө улам айланып аракет.
Ошондой эле белгилүү болгондой: ажыратуу-пунктунда, ылдамдануу-пунктунда
Мисалдар: Жакан сатуу бөлүгүндө улам айланып үмүт, жер келишим боюнча, анын үйүн сатып, ал эми учурдагы карыз анын насыя бөлүп-бөлүп төлөөгө туура айткан же өндүрүп турган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.