Жер келишими үй алгандарды үчүн иштейт?

Эмне үчүн Башкы алуучулар окшоп жер боюнча келишим

үй сатып алуу үчүн жер келишим 1970-жылдын аяк ченинде жана 1980-жылдардын башында өтө популярдуу болгон. Ал кезде, салым-сатуу келишимдери, кээде иш боюнча келишимдер чакырып, жогорку курсу жана институттук кредиторлордун катуу квалификация шарттарына каржылоо кыйла жагымдуу шарттарды сунуш кылды.

Кийин жер келишимдер менен жоголо баштады насыя талаптар жумшартып жана чендер 8% төмөн түшкөн. Бирок алар толугу менен, чындыгында, ипотекалык кризис учурунда кайрадан рынокко жылып жок эмес.

ири банктар аларды четке кактым кийин өндүрүп алууга же кыска сатуу аркылуу сатылган, алардын үй-жайын жоготкон Мурунку? йд? каржылоо атаандаш катары жер келишимдерге таянып баштады.

Эмне Транш сатуу Жер келишими деген эмне?

An салым сатуу келишими мезгил-мезгили менен төлөп берүү үчүн талап келишимдин ар кандай түрү, ал эми кыймылсыз мүлк, ал жалпы сатуу үчүн жер келишим, ишибиз келишим, же келишим деп аталат. Бул аяттагы "жер" жер келишим менен же жакшыртуу жок кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрүн сатып алууга колдонууга болот деп туура эмес.

салым сатуу келишими сатуу баасы, төлөмдүн суммасын, пайыздык чен, ай сайын (же мезгил-мезгили менен) төлөмдөрдүн төлөнгөн суммасынын, ошондой эле тараптардын ар биринин милдеттери бекитилген. Ал үйүнө кармап турган сыяктуу милдеттерди камтыйт, камсыздандыруу акысын төлөп, жана мүлккө салыктар - жалпы сатып алуучу болуп саналат. келишим сатып алуучу салым төлөмдөрдү кабыл алуу токтойт учурда сатуучу үчүн кайрыласыз кирет.

өзгөчөлүктөрү:

• иш үчүн жер контракттар же келишимдер бир Сатуучу деп аталган бир сатуучу ортосундагы коопсуздук келишим болуп саналат, ал эми сатып алуучу, бир сатык чакырды.
• Сатуучу сатык үчүн сатып алууну каржылоо аркылуу мүлктү сатууга макул болгон.
• Сатуучу укуктук наамын сактап жана сатык калыс наамын алган.
• Ээси-ашырылган каржылоо учурдагы ипотекалык балансы же мүлкүн эркин жана ачык-айкын болушу мүмкүн (жакшы ыкмалардан) (көп төмөндө кара) камтышы мүмкүн.

• толугу менен төлөгөндөн кийин, Сатуучу сатык мүлккө иш берет.

Баары камтылган (жыйынтыктар тегерегинде) жер боюнча келишим

• Ороп-курчаган келишимдер иштеп жаткан ипотека камтыйт.
• Сатык Сатуучу бир төлөмдөрдү жүргүзөт.
• төлөө алгандан кийин Сатуучу негизинде ссуда акы төлөп жана тынчтык берет.
• Иштеп жаткан болсо, күрөө бар, төмөн пайыздык чен келишими боюнча пайыздык чен, Сатуучу Сатуучу таандык эмес акча кошумча кызыгууну табат. Бул Override деп аталат.

Кийин, бул иш кандай болуп саналат.

1. Айткын сатуу баасы 100000 $ болот.
2. Сатык 10,000 $ коет.
3. Сатык 90,000, 6,5% үстөк менен аталган $ боюнча төлөмдөрдү берүүгө макул, төлөнүүгө тийиш болгон $ 567.
4. Учурдагы негизги кредит $ 268 бир төлөп берүү менен 5% пайыздарды төлөөгө $ 50,000 турат.
5. Сатуучу 50,000 $ иштеп жаткан ипотека боюнча 40000 капиталынын $, PLUS 1,5% үстөгүнө 6,5% үстөк табат жана 299 айына $ чөнтөгүн.
6. Сатык, ошондой эле салыктарды, камсыздандыруу жана менчиктин башка бардык чыгымдарын төлөп берет.

түз келишимдер

түз келишимде кызыгуу жок жоюу жок. Сатык менен түздөн-түз иштеп жаткан кредитор төлөп жана Сатуучу башка төлөө макул болот, же сатык Сатуучу бир төлөмдү жөнөтө аласыз, жана сатуучуларды негизги карыз берүүчүгө төлөп берүү болот.

Анын түз келишим боюнча мурдагы мисал карап көрөлү:

1. $ 100,000 сатуу баасы.
2. Сатык 10,000 $ коет.
3. Сатык 5% үстөк менен аталган, 50,000 $ жаткан кредит балансында $ 268 бир төлөп берет.
4. Сатык 6,5% үстөк менен аталган жана 253 айына $ боюнча төлөнүүгө тийиш, 40000 ээси-ашырылган каржылоо $ боюнча сатуучу экинчи төлөм алат.
5. эки төлөмдөрдүн жалпы түздөө-жүзү боюнча айына сатык $ 46 куткарат турган $ 521 түзөт.

Сатуу Power

• Кээ бир аталышы компаниялар иштеп чыгуу жана камсыз кылуу жер келишим соодагери бир сатык жана камкордук бар. Сиз мындай наам компания таап чалуу керек болот.
• Бир бир берүүчүнүн болуусу сыяктуу ишенимдүү ишибиз , Сатуучу жана сатык Сатуучулар жана сатык менен милдеттенмелердин аткарылышын камсыз кылуу максатында ишенимдүү оң, аталышын жана кызыгуусун жүктөлсүн.
• Сатык төлөмдөрдү кабыл алуу токтойт учурда, Ишенимдүү сатуу бийлиги астында өндүрүүнү турган күчкө ээ.

• калуусунун билдирме берүү жараяны мамлекет турат.

Белгилей кредиттерге ылдамдашы шарттары

Бардык насыялар бүгүн бар ылдамдануу жана ээликтен ажыратуу боюнча пункттарды . Сатып алуучулар үчүн "деген теманы" наамын алып, анда кредиторлор чакырып кредиттердин тезинен төлөөгө тийиш көптөн бери эле бар болгон кредиттер . Бул кредиторлор, коюлган талаптарга жооп берүү үчүн сатып алуучуларды каалаган төлөп, себеби насыя пункттарды жана жогору пайыздык чендер .

Sue Heimbichner, бир келишим кызматкери Сакраментодогу Чикаго Title боюнча, 1976-жылдан бери бизнес келе жатат жана жер келишимдердин популярдуулугун карап келип, жолго чык. Бул мезгилде ири сот бири сатып пайда бойунча алуу федералдык жыйымдардын жана насыялык бирикмелердин карамагында болгон жана ипотекалык кредиттин эске алуу. Конгресс натыйжалуу иштеп жаткан насыя үстүнөн кабыл алуу жөндөмүн мүчөсү мүрт кеткен, 1982-депозитардык мекемелери Актыны өттү.

Heimbichner бүгүн кредиторлор башка жолун карап жакын дейт. "Кээ бир кредиторлор алардын төлөмдөрү кылып жатканыбызга кубанычтабыз," деди ал. Бирок, мамлекеттик кепилдик менен алынган кредиттик басып алууга аракет кыл. "Сен чаап алуу үчүн бара жатабыз, себеби". Heimbichner, деп эскертет: "Силер өкмөт менен бузуп алгым келбейт" Сенин жер келишим учурдагы ипотекалык насыя бар болсо, анда кыймылсыз мүлк жактоочунун дарыгерге кайрылыъыз.

мамлекеттик кепилдик менен алынган кредиттик үлгүлөрү Джей Мэй же Чаплин Mac жана мамлекеттик кредиттер FHA же VA болуп саналат.

Ардона укуктарынын Bundle

Бардык практикалык максаттарга жетүү үчүн, сатык үчүн мүлккө ээлик жана төмөнкүлөргө укуктуу:

• Possession.
• Шашпай пайдалануу жана мүлктү пайдалануу.
• Чыгаруу, башкаларды мажбурлоо үчүн жайдан чыгып кетүүгө укуктуу.
• Сатуу.

Ардона пайдалары

• Сатуучу сатып алуучунун көчүрмөсүн сурап да эч кандай тандоо, кредиттик отчет .
• Down төлөм ийкемдүүлүк. суммасы темасы боло алат.
• Жер келишими мөөнөтүн көрсөтүү узундугу, пайыздык чени , ошондой эле төлөмдөр Келишимдүү болуп саналат.
• Төмөн жабуу чыгымдар . төлөө үчүн ссуда берүүчү акы бар.
• Fast жабуу. Бүтүмдөр 7 күн же андан аз-жылы жабуу болот.

Сатуучу пайдалары

• Адатта, жогорку сатуу баасы менен эч кандай баа. сатып алуучулар баа алуу үчүн сунушталат да.
• Эгерде салык салынуучу, балким калдырылган пайда үчүн коюлган талаптарга жооп берет.
• Айлык киреше.
• Көп учурда караганда кайтып жакшы баасы акча рыногунун эсеп .
• мүлктүк эмес шайкеш келген болсо, анда сатуу үчүн жеңил жол.
• Fast жабуу.

сатып алуучу сунуштар

• баа алуу.
• аталышы камсыздандырууну алуу.
• бир аткарылган иш жана документтердин түп ээлеп кармап турууга холдингдик компаниянын кызмат кылгыла.
• Бир менен сүйлөш кыймылсыз мүлк юрист .

сатуучу сунуштар

• сатып алуучунун кредиттик отчет Тартуу.
• Сатуучу жана учурдагы камсыздандыруу саясаты боюнча сатык аттарын да кирет.
• келишим Collection чечүү үчүн төлөмдөр боюнча компания алам.
• бир кыймылсыз мүлк юрист менен сүйлөшкүлө.

Бул макалада юридикалык пикирин берип, туура эмес болгон эмес. Юристтер гана юридикалык пикирин сунуш кыла алат.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, Жал BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-менеджер болуп саналат.