Додд-Frank Act ээси-жүргүзүлгөн каржылоого бирибиз
1970-жылы пайыздык чендер 18% га чейин секирип жатканда, сатып алуучулар көп, кыймылсыз мүлк рыногун жана чыгармачыл каржылоо муктаж жан өнүп чыгып кетүүгө аргасыз болушту. Сатуу үчүн үйлөр көп тамгалар OWC менен жарыяланып, мааниси менчик ээсин (аткарат ээси каржылоо ).
Бул убакыт аралыгында, бир нерсе жана бардык чыгармачыл каржылоонун жамынып ишке ашырылган. темпи көптөгөн агенттер ушунчалык ачууланып болгон бүтүмдөрдүн түрлөрү, алар менен бирге юридикалык канча аз этикалык эле салып жаткан жокпу, карап токтоп калган жок. Жөн гана бул жакшы ой болгон эмес болсо да, кош бойлуу боло турган кандайдыр бир иш тууралуу, көп жумшалчу.
Creative Каржылоо Жолдор түрлөрү
- Off-жээги чет таянат. Кээ бир адамдар бүгүнкү күнгө чейин бир жерге-жээги чет элдик ишеним боюнча иш жүргүзөт, бирок IRS аларды таап алса, бул адамдар түрмөдө жатып калышы ыктымал. IRS карабастан кымбат италиялык доосу боюнча тез-сүйлөшүү сатуучу дейт, эмне, алыш-жээги чет аманаттар менен жылуу-жумшак эмес. An алыш-жээги чет элдик ишеним жашыруун башка өлкөгө акча алуунун ыкмасы болуп саналат. Салык Доджерс анда чет өлкөдө орду ишенимдүү мүлктү сатып алсын.
- Эске алуу менен бүтүмдөр. Көптөгөн насыялар көтөрүп эмес, ээликтен ажыратуу боюнча пункттарды тездетүү үчүн чакырып, сатып алуучулар, болгон насыя боюнча төлөмдөрдү басып алууга кредит боюнча сатуучунун атын алган, ал жакшы эле болчу. Мына сага. Банктар төмөн пайыздык чен салып бекитип жана сатып алуучулар каржылоо объектилерине менен үйлөрүн сатып алып жаткан насыя жоготуп жаткан жаккан эмес. Кредиторлор жана насыя чакырам, анткени бүтүмдөр-эске алуу менен бүгүнкү күндө кооптуу сатуу боюнча улам . сөз эмес, көпчүлүк сатуучулар субъекттин-бүтүмдүн менен байланышкан жоопкерчилик алгым келбейт.
- Assumable кредиттер. ипотекалык айрым түрлөрү ачык жаңы сатып алуучу болгон ээсинин насыя өзүнө деп жарыяланды. сатып алуучу кредит алууга татыктуу болсо, анда банк жоопкерчиликтен сатуучу чыгарды. А л күйгүзүп божомол ссуда жыйымдар доллар ошол күндөрү аянтты алуучу сактап, жана көптөгөн сатуу ушул шарттарда тез жакын алышкан. Бүгүнкү күндө колдо бар эч assumable кредиттердин аз бар.
- Жер келишимдер . жер келишим менен көйгөй бүтүм камсыздандырууга даяр титулдук камсыздандыруу компаниясы болуп жатат. сөз эмес, сатып алуучуга калыс наамын ала турган жер келишим, негизинен кредиттер бир ээликтен ажыратуу жөнүндө жобону камтыган, себеби эмнеде ипотекалык камтыбайт. Жер келишими мыкты үй сатуучу тарабынан эркин жана ачык-айкын таандык болгон учурда колдонулат.
- Сатуучу-жүргүзүлгөн ипотека же ишеним жосун . сатуучу ачык турган мүлккө ээлик жана карыз үчүн каржылоону алып келсе, бир жеңил-колдонууга инструмент ипотекалык же ишеним иш болуп саналат. Ар бир мамлекет бул ипотекалык же ишеним кагазын жазып адаттагы нерсе жокпу, өз мыйзамдары бар. California, мисалы, наамга жеткирүүгө иштерин грант жана карыз, адатта, камсыз кылуу иштерин ишенебиз.
Додд-Frank Act Үй жана сатып алуу үчүн Creative каржылоо шарттары
Додд-Frank Act кыскартылган мөөнөтү 2010-жылдын июлунда мыйзамга кол Додд-Frank Wall Street Керектөө Reform жана коргоо Актынын, мурдагы конгрессмен Барнетт Барни Frank, андан кийин-сенатор Christopher Джон дыздарга, Додд-Frank Актынын жазган эмес каржылык регламентте өзгөртүүлөрдү шыпырып алып жана насыя Актынын чындыкты өзгөртүлгөн. Бул комплекстүү кайра жаңы органдар түзүлөт жана көптөгөн мыйзам өзгөрдү.
Сиз Додд-Frank Актыны ура эле каржылоо боюнча өлгөн мышыкты секире албайт. Бул шилтеме боюнча начар кошка кечирим; Бул сөз ошондой эле берсе болот.
Додд-Frank актысынын бөлүгү сатуучу каржылоого тиешелүү. Бул жөнгө салат жана жонокой өткөн жылы уруксат берилген каржылоонун айрым түрлөрүн уруксат. Эч ким насыя уюштуруу жана адам кыймылсыз мүлк укугун бир аз эле убакыт үчүн акы алышы мүмкүн 1970-жылдары эркин бүктөлмө мезгилдерден айырмаланып, азыр жеке катары уруксат керек ипотекалык насыя ойлоп . Көп сатылган буюмдар: бир жылдан ашуун 3 касиеттери жөнүндө ээси каржылоо мөөнөтүн узартуу эмес, камсыз бошотулат. Башка эрежелер бар:
- сатуучу катары көп сатуучу үй курууга эмес, ошондой эле менчик ээси каржылоону сунуш кыла алат. Бул ээси каржылоону сунуш үйгө куруучуларга жок.
- жок шар төлөм жок. чыгармачыл каржылоону сунуш үчүн сүйүктүү жолу негизинен кыска мөөнөттүү насыя болуп, аягында бир шардын менен 3 же 5 жыл деп, бүт тең салмактуулук дегенди билдирет жана төлөнүүгө болмок. Менчик ээси тарабынан каржыланган кредиттер азыр мге керек.
- сатуучу менен эмне гана болбосун сатып алуучуга ээси каржылоону сунуш эмес. сатуучу сатып алуучу үйүн сатып алууга жана насыяны кайра төлөп берүүгө жөндөмдүү экендигин аныктоого милдеттүү. Бул сатуучу менен иштетүү үчүн керек болгон билдириши мүмкүн кредиттик отчет , балким, жаман кредити менен үй сатып алуучуларды жок эле сатып алуучу боюнча.
- кредит акылга сыярлык жыл сайын жогорулашына 5 жылга тийиш кийин курсу же жөнгө туруктуу болушу керек, жана акылга сыярлык бою шапкесин.
- менчик ээси тарабынан каржыланган насыя Federal Reserve Башкармасы тарабынан белгиленген башка критерийлерге жооп бериши керек. Бирок, көптөгөн чыгармачыл каржылоо башталыштарына токтото турган эч кандай-шар талабы бар. Кээ бир сатуучулар жана сатып алуучулар үчүн чечим болушу мүмкүн ижарага-параметр сатуу.
чыгармачыл каржылоо аркылуу үй сатып чейин, юридикалык кайрылыъыз.