Ээси каржылоо менен үй сатып алуу
Эгер түздөн-түз сатуучу сураган болсо, сатуучу жок деп айтууга мүмкүн. эч ким үйүн сатып, бир жолу катары пайда же сунушталган ээси каржылоо түшүндүрдү, анткени сатылган учурда менчик ээси каржылоо сунушун четке кагышат.
Көпчүлүк сатуучулар күн сайын үй сатып жок. Алардын билим алуучу банктын барат кадимки тажрыйбаларын чектелген ипотекалык насыя .
Ошентсе да, анын бир сатуучу үчүн үй сатуу үчүн эмес, же салттуу ссуда жоболор күчөтүлөт кийин, ээси каржылоо күтүлбөгөн жерден абдан популярдуу болуп калат. Ээси каржылоо, албетте, айрым бир алгылыктуу чечим болуп саналат алуучунун рынокторуна . Эле эмес, ушунчалык көп сатуучунун базарларында.
ээси каржылоо деген эмне?
Бир бөлүгү, же сатып алуу баасын тиешелүү бардык кийин, азыраак сатып алуучунун алдын ала төлөө , (тарабынан каржыланган) сатуучудан ашырылат, сатуучу ээси каржылоону камсыз кылуу. Бул мүлк болгон ссуда берүүчү мүмкүн учурлардан сырткары, иштеп жаткан насыя бар болсо, эч кандай мааниге ээ эмес насыя тездетүү улам сатуу боюнча ажыратуу пунктунда . Анын ордуна банкка барбай, сатып алуучу кредитти далил катары сатуучуга каржылоо документтерди берет жана сатуучу үчүн төлөмдөрдү кабыл алат.
мүлкүн эркин жана ачык-айкын болсо, сатуучу дегенди кандай кредиттердин жок так аталышы бар, сатуучу каржылоонун бардык аткарууга макул болушу мүмкүн.
Ошол учурда, сатып алуучу жана сатуучу пайыздык чен, ай сайын төлөм өлчөмү жана кредиттин мөөнөтүн макулдашып, ал эми сатып алуучу бир салым негизинде сатуучунун капиталга сатуучу төлөйт.
коопсуздук куралы негизинен эки тарапка коргогон коомдук баяндамалар, жазылган. экенин эске алганыбызда болсо, кээ бир мамлекеттик мыйзамдар шар төлөмдөрдү тыюу салат.
Кээ бир федералдык мамлекеттик мыйзамдар да ээси каржылоону ийгиликтүү бийлик жүргүзө алабыз. Сиз мыйзам төмөнкүдөй ынануу үчүн юридикалык пикирин алуу үчүн болушу мүмкүн.
Ээси каржылоо түрлөрү
Көпчүлүк сатып акча бүтүмдөр Келишимдүү болуп саналат. Сатуучулар жана сатып алуучулар үстөк мыйзамдарды жана башка мамлекеттик атайын эрежелерине ылайык ээси каржылоо шарттарын, сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн акысыз. Ошондой эле силер юридикалык пикирин сурап келет.
Талап жок стандарттык төлөө бар болуп турганда, көптөгөн сатуучулар, алардын коопсуздугун камсыз кылуу үчүн жетиштүү аманат келет акыйкаттыкка . Down төлөмдөр же дагы аз 30 пайызга чейин өзгөрүп турат. Сатуучулар, анткени сатып алуучулар аз барып, кыязы, алардын үлүштүк алуучунун түшүп төлөө менен корголуп турат сезип, өндүрүп алууну айлантуу , алар баштапкы көп акча жумшалган болсо.
ээси каржылоонун айрым түрлөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Жер келишим.
Жер келишим сатып алуучу юридикалык наамын өтүп, ал эми сатып алгандарга калыс наамын берген жок. сатып алуучу белгилүү бир мөөнөткө сатуучу төлөмдөрдү кабыл алат. акыркы төлөм же кайра каржылоо боюнча сатып алуучу иш алат.
- Жёнёкёй жана Ипотекалык.
Көп сатылган буюмдар: көтөрүп алат ипотекалык насыя боюнча негизги насыя камтышы мүмкүн сатып алуу баасын бүткүл балансы (аз төлөө) үчүн. Каржылоонун бул түрү үчүн "баары камтылган ипотекалык" же "баары камтылган ишеним жосун" (AITD) деп аталат. сатуучу негизги насыя боюнча пайыздык бир коюу алат.
Бир сатуучу, ошондой эле мындай учурда, сатып алуучу алган кредити бойунча теманы алып же жаңы биринчи ипотекалык насыя ала турган кенже ипотека, ашыра алат. Сатып алуучу иш жана сатуучу берип алган экинчи турак жай сатып алуу баасын балансынын, аз түшүп төлөөгө жана биринчи ипотекалык суммасы.
- Сатып алуу келишимдери боюнча ижарага алган.
Бир сатуу ижара-сатып алуу келишиминде сатуучу сатып алуучу калыс наамын берүү жана сатып алуучуга мүлктү ижарага жатат дегенди билдирет. ижара-сатып алуу келишимин аткаруунун кийин сатып алуучу аталышын жана адатта сатып алуу баасын карап ижара акысы толугу менен же бир бөлүгү үчүн насыя алгандан кийин, сатуучуга төлөш үчүн насыя алган алат.
Негизги бет алуучуларга ээси Каржылоо пайдалары
- Анча маанилүү эмес же такыр кубогы.
Сатуучу сураган болсо да, кредиттик отчетту сатып алуучу жөнүндө, сатып алуучу талаптардын сатуучунун чечмелөө, адатта, анча катуу жана кадимки кредиторлор тарабынан жүктөлгөн караганда ийкемдүү келет.
- Tailored каржылоо.
Айырмаланып шарттуу насыялар , сатуучулар жана сатып алуучулар, мисалы, пайыздык кирешени төлөөнүн ар кандай гана тандап алат туруктуу курсу тындыруу , же кызыкчылык-кем шар төлөө . Төлөмдөр аралаштырып беттешүүсү болот. Пайыздык чендер мезгил-мезгили менен өзгөртүүгө же насыянын мөөнөтүн бир чен боюнча кала берет.
- Down төлөм ийкемдүүлүгү.
Down төлөмдөр Келишимдүү болуп саналат. сатуучу сатып алуучу бар караганда көп түшүп төлөп келсе, кээде сатуучу сатып алуучу жайга акы төлөө болгон мезгил-мезгили менен бир жолку төлөмдөрдү коё берет.
- Төмөнкү жабуу чыгымдар .
Институттук карыз жок, эч ким жок насыя же эсептик упайлар төлөөгө. Эч кандай берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм , кайра иштетүү акы, башкаруу төлөмдөр же жазуусу акча куткарары жөнүндөгү кабар башка иреттелген башка жыйымдар кредиторлор дайыма толтуруп, ар бир сатып алуучу жаап чыгымдар .
- Faster Possession.
Сатып алуучулар менен сатуучулардын каржылоону иштеп чыгуу үчүн карыз күтүп жок болгондуктан, сатып алуучулар батыраак жабуу жана ала аласыз алуучу ээлеп турган кадимки кредиттик бүтүм мурда.
Негизги бет сатуучуларды ээси Каржылоо пайдалары
- Жогорку сатуу баасы.
сатуучу ээси каржылоону сунуш кылат, анткени, сатуучу толук тизме бааны же жогору турган буйрук турган абалда болушу мүмкүн.
- Салык төлөөдө .
Сатуучу бир салык аз төлөө үчүн салым сатууда ар бир календардык жыл ичинде алынган гана киреше отчет.
- Айлык киреше.
сатып алуучу келген төлөмдөр spendable киреше алып келген, сатуучунун ай сайын акча агымын көбөйтүү.
- Жогорку пайыздык чен.
Ээси каржылоо сатуучу менен алууга мүмкүн эмес, кызыкчылык жогорку ченге ээ болот , акча рыногунун эсебине же салымдардын башка аз тобокелдик түрлөрү.
- Кыска Жарнак мөөнөтү.
Ээси каржылоо алуучулардын башка топтомун өзүнө тартып турат. мүлк ыкмалары боюнча сатуу үчүн эмес, болсо, ээси каржылоону сунуш күтүүнү сүзүп чыгып туруп, башка сата албай турган кыйын-сатууга мүлктү бир жолу болуп саналат.
жабуу, укук ээсине каржылоо менен бүтүм киргенге чейин, бир кыймылсыз мүлк юрист изилдөөгө жана компетенттүү юридикалык пикирин алууга сураныч. Сиздин агент кылган кыймылсыз мүлк юрист болбосо, маалымат алыш үчүн кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл таянба.