үй баалай үчүн колдонулган ыкмаларды үйрөтүү
Бир чаташтырып эмес, салыштырмалуу рынокту талдоону бир баа менен же Cma. А УКП нече жарнак кызматы, же MLS киргизилген маалыматтардын негизинде сатуу отчету болуп саналат. Кыймылсыз мүлк агенттери, алардын кардарлары реалдуу суроо жана курмандык аныктоого жардам берүү үчүн CMAS пайдаланууга баа . Баалоо уруксат баалоочулар тарабынан түзүлгөн толук отчет болуп саналат. карызга акча үчүн чечим An баа гана баалоо отчету кредитор болуп саналат деп эсептейт.
An баа, ошондой эле бир эле нерсе эмес, үй текшерүү . Негизги тест техникалары жана каражаттарын, сантехника текшерүү жана үй жылытуу жана муздатуу системасы иштеп жатат деп ырастап инспекторлору. Мындай маалымат алуучу көчүп чейин билүү үчүн пайдалуу болот. An баалоочу, бирок, бир үй-сый менен гана алек болот.
Жөнүндө баалоочулар жана баалоо
- Баалоочулар уруксат багытында жана практика саат кийин мамлекеттер тарабынан берилген.
- баалоочу бүтүм катышкан ар бир адам эч кандай каржылык же башка байланыш бар калыс үчүнчү тарап, кимдир бирөө болушу керек.
- Бааланган жаткан менчик объектилеринин мүлк деп аталат.
- Кээ бир учурларда, сатып алуучу учурунда баа төлөйт кредит колдонуу . Башка учурларда, баа төлөм эсептешүү билдирүүдө кошулуп жана жабуу дасторконго төлөнөт.
Эгер турак-баалоо отчету боюнча көрөсүз эмне
Баалоо сатуу маалыматтардын мүлктү, ошондой эле баалоо баалоочунун күнү-сайт баалоо боюнча өтө кылдат отчет болуп саналат.
Бул жерде алар камтыйт бир нече нерселер:
- окшош касиеттери жанаша салыштыруу менен бирге, предмети мүлк жөнүндө маалыматтар.
- Жалпы баалоо кыймылсыз мүлк рыногунун жаатында.
- маселелери жөнүндө Отчет баалоочу сезимдерим, мисалы, менчик начар жеткиликтүүлүктү эле мүлктүн наркынын үчүн зыяндуу.
- Мындай додологон негиз катары, туура эмес иштерди кылышса да сапаттар тууралуу Notations.
- мүлктү сатуунун орточо убакыт таразалайт.
- турган аянттын түрү Үй мисалы, жайгашкан, өнүгүү же тура-жалгыз гадан.
Турак-баалоо ыкмалары
турак үчүн колдонулган эки жалпы баалоо ыкмалары бар:
Сатууларды салыштыруу ыкмасы
баалоочу аймагында сатылган сыяктуу касиеттери менен салыштыруу менен тийиш мүлктүн рыноктук наркын эсептеп чыккан. Колдонулган касиеттери деп аталышат comparables . баалоочу тийиш болгон мүлккө, алардын өзгөчөлүктөрү жана онлайн экенин өзгөрүүлөрдү кабыл алуу, мүлктү сыяктуу касиеттерин салыштыруу керек, ошондуктан эч кандай эки касиети окшош. Натыйжада ар бир салыштыруу менчик тийиш болгон мүлккө эле компоненттери болсо, анда сатылган болмок турган баасын көрсөтөт бир көрсөткүч болуп саналат.
Чыгымдык мамиле
Чыгымдык мамиле чыгымдар белгилүү куруу жаңы өзгөчөлүктөрү үчүн абдан пайдалуу болуп саналат.
баалоочу ал жок болсо, түзүмүн алмаштыруу үчүн канчалык кымбатка турган түзөт.
Ошентип, баа деген сен үчүн эмнени билдирет?
Бир homebuyer баштапкы ипотекалык бекитүү эрте аткарылып, ал эми акыркы бекитүү эреже катары, канааттандырарлык баа көз каранды. Ссуда салым кредит боюнча сатып алуучу демейки учурда каптап турат ынангысы келет. мүлктү сатуу баасынан төмөн башкадан болсо, кредит четке мүмкүн, бирок бул өтө керек эле тоскоолдук эмес. корутундусу боюнча белгиленген башка кызыл желектер камтыйт:
- рынокто болжолдуу убактысы аянты орточо узагыраак болот.
- мүлккө Материалдын жеке, чогуу жол болуп саналат. Заем берүүчү көргүм келет үчүн жолдорду тейлөө боюнча келишим тейлөө бардык тараптар менен чогуу жатат деп ырастаган, жол бир адам тарабынан кол коюлган.
Бул иштебей турган баа берүүнүн жыйынтыгы боюнча эле бир-эки мисал бар үй сатып алуу .
Кредиторлор кылдат бир мүлк бир үй күрөөгө жарчы боло алар-албасын аныктоочу мурда баа изилдөө.
төмөн баа
Жок болгондуктан, баа аз-жылы болсо эч нерсе эмес , сен үчүн кандай кадамдарды жасашыбыз келишим иш үчүн. баа башка көйгөйлөрдү этин ачса, анда ал көпчүлүк проблемалар correctable бар экенин унутпа. Сиздин мел болгула, бир эле учурда бир кадам маселелер менен иштейт.