Өзгөчө жоболор биринчи жолу сатып алуучулар үчүн бар
Кызыктуусу, биринчи жолу үй сатып алуучу ойлонуп эмне дегенди билдирбейт. Бул үй сатып алуу биринчи болбосо да, бул аныктамасына кирген болот. Бул мурунтан эле жашоосунда жок дегенде бир жолу үй ээлик кылууда 50+ көптөгөн адамдар катары улуу.
И определение үчүн тиешелүү кайсы программа жараша ар кандай болот.
Ким чынында эле, "биринчи жолу" Үй сатып алуучу катары жарамдуу?
айып-эркин IRA алуу максаттары үчүн, бул жерде IRS биринчи жолу үй ээсин аныктайт (IRS жарыяланган 590-жылы) кантип:
"Сен эч качан азыркы учурунда башкы үйдө кызыгуу 2 жылдык мөөнөткө үй сатып алган күнү бүтүүчү болсо бөлүштүрүү сатып колдонулуп жатат, куруу, же кайра. Эгер бар болсо, анда жубайы дагы жооп бериши керек бул эч кандай ээлик кылуу талап. "
Жөнөкөй тил менен, Сиз алдын ала сиз азыр сатып жаткан үйдө эки жыл бою үй таандык болушу мүмкүн эмес.
Бул аныктама жооп болсо, анда сен али жашы жок болсо да, Сенин АИР келген $ 10,000 чейин алууга болот, үй сатып алуу үчүн колдонула турган каражаттардын 59 1/2-жана төлөө үчүн эмес, эрте IRA алуу жазасын салык . Сиз дагы эле болсо, алып коюу боюнча киреше салыгын төлөйт.
"Биринчи жолу" Үй ээлеринин үчүн Ипотека программалар
Ипотекалык программаларды үчүн, биринчи жолу үй сатып алуучуга аныктамасы акыркы үч жылда бир үйү жок бирөөнү билдирет, адатта, өзгөртүлгөн эмес.
Өзгөчө биринчи жолу сатып алуучу ипотекалык программаларды, мисалы, сатып алуучулар үчүн артыкчылыктуу шарттарын сунуш.
Бул артыкчылыктуу мөөнөттүү насыяларды колдонуу түшүп 3 пайызга сыяктуу кичинекей бир үй сатып алууга болот. Бул айрым көп болушу мүмкүн, бирок атайын биринчи жолу сатып алуучу кредиттер чектөө менен кошо келиши мүмкүн , ошондуктан бардык каржылоо параметрлерин изилдөө, ипотекалык далдалчы менен иштешет.
жакшы насыя бар болсо, анын ордуна биринчи жолу сатып алуучу программанын шарттуу ипотекалык көбүрөөк мааниге ээ болушу мүмкүн.
Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн салык насыялар
биринчи жолу homebuyer кредит (FTHBC): Репрессия учурунда Конгресс атайын салык кредит жактырылган, ошондуктан, мамлекеттик, үй сатып алуу ишин түрткү келген. Бул салык кредиттик мындан ары жеткиликтүү эмес, аны колдонгон кээ бир адамдар аны төлөп берүү талап кылынышы мүмкүн. биринчи жолу сатып алуучу кредит эрежелеринин кыскача төмөнкү болуп саналат.
2008-жылы FTHBC кредит алган 2008 адам менен сатып алган үйлөр үчүн биринчи жолу сатып алуучу кредит жылына 6 2/3% 15 жылдан бери насыя берип менен "мезгил ойготууга" катышуу үчүн талап кылынат. Ошентип, 7500 $ максималдуу кредит эле кабыл алынган болсо, анда $ 500 жыл сайын 15 жылдан бери улам болот. Эгер үйүн сатып, анда калган кредиттин суммасынын бардык салык жылдагы отчетуна байланыштуу болот.
Сиздин үй төмөнкү жагдайлар менен башкы болуу токтотулат:
- Сиз үйгө сатышат.
- Сиз ажырашуу жөнгө салууга жубайынын же мурунку жубайы үйүнө өткөрүп.
- үй ижарага же бизнес-мүлккө, же эс алууга же экинчи үйүнө кайра түзүлөт.
- Сиз мындан ары жыл сайын түн бир кыйла сандагы үйүндө жашайт.
- үй жок, же айыпталат.
- үй өндүрүп алууну айлантуу боюнча жок болот.
- Сен өлөсүң.
2009 же 2010-жылы 2009 же 2010-жылы кредит алып, үй сатып алуучулар үчүн сатылып алынган үй-кредиттик, эрежелер бир кыйла өзгөрдү. Негизинен, IRS үйлөрүн ашыгын жана кредит үчүн адамдардын ниети жок эле. насыянын максималдуу суммасы биринчи жолу сатып алуучулар үчүн 8000 $ чейин ёскён, ал эми төлөө шарты бир талаптардын негизинде алынып салынган. жыйынтыктары 36 ай, бул насыя берүү бери өтүп, анткени төлөө боюнча талаптар үй жана дагы негизги жашаган болсо, анда ал ошол учурда актуалдуу эмес. Эгер ижара мүлктү же бизнеске кирип мүлктү кайрыла турган болсо, бирок, IRS сиз баштаган жыл үчүн толук суммасын жана толугу менен 5405 катары федералдык салык кайтып тиркеме төлөп талап кылат.