Төмөн төлөм жана бош акча баасы
анын ичинде биринчи ипотека боюнча көп, ала бир нече жолдору бар:
- биринчи жолу сатып алуучулар үчүн атайын иштелип чыккан насыя программасын колдонуу менен, жана
- Айланасында соода негизинде тандоо күчтүү кредити жана киреше
атайын биринчи үй сатып алуу үчүн атайын иштелип чыккан насыя жагымдуу болушу мүмкүн, бирок алар дайыма кемчиликсиз бир туура эмес. же мүмкүн dealbreakers болушу мүмкүн - алар көп саптар тиркелген менен келет.
биринчи жолу Homebuyer кредит деген эмне?
А биринчи жолу homebuyer насыя адамдар, адатта, белгилүү бир аймактарын үйүн, жардам берүү үчүн иштелип чыккан. Бул программалар Сиз жашаган жана жеткиликтүү кайсы жерине жараша ар кандай болот, бирок жалпы идея квалификациялуу алуучуларга каржылык жардам көрсөтүү болуп саналат. Артыкчылыктары баяндалат кээ бир нече түрлөрүн келип.
Down төлөө: алуучулар үчүн чыгаруу жөндөмдүүлүгү өтө аз аманат (же жок бардык төлөө ылдый).
Пайыздык наркы: уюмдар (же төлөөгө жардам) акча пайыздык төлөмдөрдү, алар ошондой эле карыз төмөн пайыздык чени менен насыя алууга коюлган талаптарга жооп берет. Натыйжада бир жөнөкөй ай сайын төлөм болуп саналат.
Гранттар: "бекер акча" багыты болот акыркы чыгымдар , сатып алынгандан кийин бир жерге төлөө, ошондой эле үйдө жакшыртуу.
Насыянын кечирим: ипотекалык карызды жокко чыгаруу (же жок дегенде карыздын бир бөлүгүн). Адатта, бул үй узак мөөнөткө калууну сатып алуучуларды тартуу үчүн көп убакыт ичинде болот.
Жыйымдар менен жардам: кредиторлор уруксат канча чек насыя жабуу үчүн акы.
Кешнге төлөмдөр: кредиттер (жана, үстөк кошуп алба) төлөнүп берилүүгө тийиш кереги жок, сен үй-бөлүп төлөөгө чейин - үй сатуу жана көчүп адатта. Бул насыялар кээде Сиздин төлөм катары кызмат кылат.
Силер колдо бар программалар жогоруда саналып өткөн пайданы бир же эч сунуш үчүн Эскертүү - бул каржылык жагдайга көз каранды, жана сиз сиздин аймакта жеткиликтүү кандай изилдөө керек, ошондуктан, ошол жерде жашайм.
Насыя программаларды кайдан табуу керек
жакшы насыя программаларды табуу кээ legwork талап кылат.
Баштоо үчүн жакшы жер homebuying программалар боюнча HUD Сайт болот (сиздин мамлекетке басып, андан кийин "астында" колдоо программаларын "басып, бир үй сатып алуу "). Ошондой эле, сиз жөн гана мамлекетти же жашаган шаарын камтыйт сөзсүз болгондуктан, Интернеттен издей албайт. Эгер жакса, силер да сен жөнүндө (же жайгашкан эле) ар кандай өзгөчөлүктөрүн камтыйт; Мисалы, сиз ардагери, мугалим, же майып болуп, анда кошумча программаларды мүмкүн.
Ким жарамдуу?
"Биринчи жолу" сатып алуучу аныктоо: силер ойлогондой эле, көпчүлүк программалар үй ээлик эч качан жеке тарапка максатталган. Бирок, кээ бир уюмдар көп, алар акыркы бир нече жыл ичинде таандык эмес, ошондой эле, мурун таандык адамдарга жардам берет.
Дагы, сизге жеткиликтүү көрүш үчүн текшерүү.
Каржылык керек: Сиз, ошондой эле белгилүү бир каржылык чектөөлөр менен жолугушуу үчүн болушу мүмкүн. көпчүлүк бөлүгү үчүн, биринчи жолу сатып алуучу программалар төмөн жана орто кирешелүү адамдар үчүн пайда бар. Эгер сиз өтө эле көп таап, анда программага тапшыра албайт. олуттуу негиздер (банк же салымдардын эсебинен акча сыяктуу) да ыктымалдыгын азайтыш болот.
Кредиттик чектөөлөр
Кымбат үйлөрдүн? Көпчүлүк программалар, сатып жаткан менчик доллар чек, ошондуктан сиздин аймакта абдан кымбат мал күткөн эмес. Тескерисинче, жогоруда көрсөтүлгөн киреше чектөөлөрдү жолуктурган адамдардын азыраак, балким, дагы арзан кымбат касиеттери менен гана чектелип калат. Дагы, идея абдан муктаж адамдарга пайда алып келүү.
Ээси-жүргүнчүсү: жалпы негизги жашаган үйдө жашап жатабыз.
Сен жерди ижарага жаткан болсонуз, анда Сиз кредиттин башка түрүн колдонуу керек - бул программалардын салым үчүн эмес.
Ден соолук жана коопсуздук: сен, сыягы, сатып үй-айрым талаптарга жооп бериши керек. Ал жакшы абалда кандайдыр бир коопсуздук коркунучунан эркин жана (мисалы, коргошун негизделген боёк катары, мисалы,) болушу керек. Эгер ал начар абалда, анткени сатып алуу мүмкүн эмес, акыл-жылы үйү бар болсо, анда сиз FHA колдонуп аракет болот 203k калыбына насыя ордуна. 203k кредиттер сиз бир насыя менен мүлктүк жана фонд жакшыртуу сатып алууга уруксат берет.
Биринчи жолу Homebuyer кредиттер кемчиликтери
Кээ бир адамдар үчүн биринчи жолу homebuyers , бул программалар кемчиликсиз. Алар үй-бүлө башка үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү болмок үй ээлик кылуу үчүн эшикти ачып. Жамааттар ошондой эле пайда алып келет -? Йд өз мүлкүнө кам көрүүгө, бузуктук, өлкөнүн экономикасына салым кошуу. Ошондой болсо да, биринчи жолу homebuyer кредиттердин айрым учурларда туура чечим болот.
атайын насыя менен, кээ бир болуучу көйгөйлөр болуп төмөнкүлөр саналат:
- Баасы чектөөлөр сиз каалаган үй сатып алууга мүмкүнчүлүк бербей калышы мүмкүн
- Сиз үйүн сатып, өтө эле программанын пайдалардын айрымдарына калышы мүмкүн
- Сиз алынган пайданы айрым тосуп салык төлөшү керек болот
- Сиз кредиттик түрлөрүнүн кыска тизме менен чектелиши мүмкүн (30-жылы белгиленген-чен ипотека ж.б.)
- Үй наркын жогорулатат болсо, программасы менен кирешелерден бөлүшүү үчүн болушу мүмкүн
Бул чектөөлөр эске алып, сиз субсидияланган биринчи жолу homebuyer насыя качуу жакшы болушу мүмкүн. Эгер татыктуу кредит алган болсо, Патрик Schwerdtfeger, бир California ипотекалык брокери, Сен, балким, мурун даана-Vanilla ипотека аркылуу чыгып келет деп белгилейт. Бир FICO кредиттик баа менен 720 жогору, сен субсидияланган биринчи жолу homebuyer кредит менен эч кандай пайда алып келбеши мүмкүн. Эгер 680 Төмөндө кийин, субсидияланган программалар жакшыраак карап баштайт.
Башка Options
Сиз насыя программалар өтө эле чектейт деп табылса, биринчи жолу сатып алуучулар үчүн эмес, бир эле шарттуу насыя же FHA насыя карап көрөлү.
FHA насыялар Сиз сатып алууга мүмкүнчүлүк аз түшүп, 3,5% менен. Сиз мыкты насыя кереги жок, алар жөн гана баштап (же каржылык кыйынчылык тартып калыбына жаткандарды) карыз адамдар үчүн тандоо бар.
Кадимки кредиттер, ошондой эле аз түшүп төлөмдөр үчүн мүмкүнчүлүк берет. Бирок, сиз бул эъ оболу, силер жок дегенде үчүн купуя ипотекалык камсыздандыруу (PMI) төлөө керек наркынын 80% насыя .
ЕКПА насыялар Сиз жогорулатууга мүмкүндүк берет , сен карыз каралат үйлөрүн ааламды кеңейтүү үчүн сизге таандык мүлктү,. эле энергия үнөмдөөчү техникалары болсо, анда үй сонун болор эле, сен ошол нусканын каржылоону (сиз төлөп керек болгон) ала алат.
жакшы мамиле жолдору бардык изилдөө болуп саналат. Сиздин салттуу ипотекалык ортомчу сунуш эмне карап, текшерип онлайн насыяларды жана субсидияланган насыялардын ошол сунуштарын салыштырууга. Сиз ийкемдүүлүгү наркынын саны, эске карап бир жолу.
Насыя боюнча программалардан тышкары, билүү үчүн сөзсүз биринчи жолу Homebuyer Салык Кредит Сиздин акчаларды жогорулатуу максаты менен.