Жеке Ипотека Insurance деген эмне жана аны кантип кача алабыз?
Жеке ипотекалык камсыздандыруу, же PMI, кредиторлор, алар качан үчүн карыз талап камсыздандыруу болуп ипотекалык насыя жана үй-бүлөлөр үчүн жетиштүү акыйкаттыкка жок. PMI кошумча чыгым качуу, сатып алуучулар көп, ипотекалык издеп жаткан 20% алдын ала төлөө менен келе билдирет үй сатып .
Тилекке каршы, ал үчүн дайыма эле төп келе бербейт жаңы үй сатып алуучулар накталай ушундай күч менен иштегенге туура келет, ал эми PMI сый акы төлөп калбаш үчүн, ал дагы башка бир нече жолдору бар.
Жеке Ипотека Insurance (PMI) деген эмне?
биринчи жеке менчик ипотекалык камсыздандыруу учурунда сиздин ипотекалык төлөө гана бөлүгү болуп көрүнүшү мүмкүн, ал, чынында, кредиторлор үчүн абдан маанилүү жана өзүнчө тобокелдик-менеджмент инструменти болуп саналат. Карыз төлөнгөн ипотекалык Камсыздандыруунун бул түрү учурда карыз негизги жоготууга каршы кредиторлордон коргойт кредит боюнча демейки . An активдүү PMI келишим үйүнө мындан ары салмактуулукту төлөш үчүн жетиштүү артык эч нерсе жок болсо да, homebuyer карызга карыз акчаны кайтарып берет.
Бул кредиттердин үчүн ипотекалык кредит жеке ипотекалык камсыздандырууну талап кадыресе көрүнүшкө да насыя-берүү-наркы (LT) пайыз жалпы карыз сатып үйгө наркы кеминде 20% коет качан пайда болот 80% жогору. Бул жагынан алганда, PMI ошондой эле карыз алуучу үчүн пайдалуу куралы болушу мүмкүн.
PMI акысын төлөөгө макул болгон homebuyer түшүп толук 20% менен келе жаткан бир үй сатып алуу үчүн, анын ордуна кичирээк түшүп төлөп берет.
Каржылык пландоо көз да, ал үчүн жакшы идея түшүп коюп акча менен жаңы үй сатып алуу, ал ошондой эле, бул 20% санын алуу үчүн эле сактык жыл талап кылынышы мүмкүн.
жерде PMI менен homebuyers түшүп аз акча коюп, үй-кечпи ипотекалык ссуда кыйла кооптуу насыя болуп эсептелет эмне корголгон, ал эми сатып алат. ал PMI сыйлык наркын камтыйт бери карыз үчүн муну, бир өскөн сайын ипотекалык төлөм болуп саналат.
бир айлык төлөмдөн тышкары, ошондой эле насыя башында улам эле бир алдын-ала төлөнөт PMI сыйлыгы бар. Бул суммасы менен төлөнүшү мүмкүн акыркы чыгымдардын же насыянын өзүнө жапты.
PMI кантип жоюу
Салт боюнча, насыя алуучулар, алар үчүн үйдө жетиштүү акыйкаттыкка ээ болгон чейин гана камсыздандыруу акысын төлөө керек дегенди билдирет, бир гана насыя-берүү-баалуу пайыздык 80% кем болуп турганда жеке ипотекалык камсыздандыруу үчүн зарыл болгон ссуда мындан ары ипотекалык "жогорку коркунучун." деп эсептейт
Азыркы учурда, алардын бир айлык ипотекалык төлөмдөрдүн бир бөлүгү катары PMI сый жатышат карыз үчүн төлөм PMI бөлүгү саясатын жокко чыгаруу менен жок болот, эки жолу бар:
- Зайымчы-түрткү PMI жокко чыгаруу
- Автоматтык ссуда PMI жокко чыгаруу
Эки карыз алуучунун топтолгон тарабынан аныкталат капиталдын . Бир карыз жокко чыгаруу же PMI саясатын токтотууну талап кылууга, ал же ипотекалык балансын баштапкы сатып алуу баасы же ал 80% барабар чекитине чейин төлөп укуктуу наркы бааланган Сиздин үй учурда кредит алынган , кайсынысы азыраак.
Бул багытта жигердүү ипотекалык башкаруу жана PMI мындан ары зарыл болгондо, иш-аракет, зайымчы катары талап кылат.
Экинчи параметр заем PMI саясатын автоматтык жокко чыгаруу болуп саналат. Бирок, бир балык бар. Бир карыз берүүчүгө жазуусу PMI Сиз 20% эмес, үйдө 22% акыйкаттыкка топтолгон бүтмөйүнчө төлөмдөрдү токтотуу мүмкүн эмес. зайымчы 20% үлүштүк белгиге боюнча PMI жокко чыгарууга укуктуу, ал эми заем берүүчү аларга ээ, алардын айлык ипотекалык төлөмдөр жардам катары жазуусу карыз керексиз PMI сыйлыктарды акча коротконду турганын дегенди дагы 2 пайыз саясатын жокко жок болот капиталдын кошумча 2%. Жөнөкөй сөз менен айтканда, карыз, алар 20% үлүштүк белги ура кийин PMI жокко жок болсо, акчаны текке жатышат.
PMI наркы
жеке ипотекалык камсыздандыруу наркы саясатты саясат бир аз өзгөрүлүп турат, ал эми карыз жалпысынан жылына ипотекалык балансынын болжол менен $ 40- $ 50 ай сайын карыз $ 100,000, же 0,25% дан 2% чейин төлөө мүмкүн.
Ошондуктан, $ 200,000 насыя үчүн карыз PMI акыларды дээрлик $ 100 / айга төлөп калышы мүмкүн, же жыл сайын 1000 $ ашуун.
Ушулар тууралуу ойлонгондо, бул сумма чынында кошуу баштайт. Албетте, ипотекалык ири жана пайыз менен жагынан аз төлөө, ири PMI төлөм. карыз көп жылдар бою PMI сый акы төлөө менен аяктаса, анда, ал долларга ми кымбат турат. Сыяктуу эле, аныктоодо PMI кошумча наркы сиздин чечим эске алынышы керек , сиз канча үй бере алат жана бир канча төлөм сиз сунуш кылгым келет.