бир баалоо деген эмне?
An баа мүлктүн наркынын кесиптик баа Сиз сатып алууга пландаштырып жатабыз . баа киши бир баалоочу деп аталат.
Биз эмне үчүн баалоо керек?
алар ипотекалык насыя берүү алдында Кредиторлор дайыма үй баалоо талап кылынат.
Алар бул өз салымдарын коргоо үчүн: мүлктү иш жүзүндө рыноктук наркы сатуу баасынан төмөн болсо, жана Сиз ипотека боюнча демейки, карыз берген насыяны жабуу үчүн жетиштүү акча үчүн мүлктү сатып албай калат.
Кайра каржылоо жатканда, бир менчик Текшерүү баш тартуу (Piw) алууга мүмкүн. Насыянын суммасы үйдүн баасына караганда бир кыйла төмөн болгондо болот. өтө сейрек кездешет, анткени балл катышы өтө төмөн болуп саналат үчүн насыя болсо да, ал жөнүндө саны жок.
көчүрмөсүн сурап ишенсе болот
Сиз баа боюнча акы төлөөгө, ал эми кредитор, сен эмес, сатып алуучу коргоо үчүн жүргүзүлөт, отчет, адатта, карыз берүүчүгө түздөн-түз жөнөтүлөт. Сиз көчүрмөсү, ошондой эле, Сизге маалымат каты жөнөтүлөт талап кыла алышат, бирок сен аны сурашыбыз керек, ошондуктан, дароо эле пайда боло калбайт.
Наркы жана убакыт
Ал, адатта, өз менчик түрү жана жайгашкан жерине жараша, бир баа берүүнүн $ 450- $ 600 ортосунда турат. Жыйынтыктары 1 бирдик бар кымбат үйлөрдү жана үй бааланган үчүн жогору турат.
баалоого адатта 3-10 күндүн ортосунда бир нерсе талап кылынат. баалоочу ипотекалык карыз отчет жөнөтүп, бирок силер ал үчүн төлөнгөн болсо, баа отчеттун көчүрмөсүн алууга укуктуу.
Кантип баало менчик баалуу келүү болобу?
наркы боюнча келген абдан маанилүү компоненти салыштыруу сатууну (же кыска comps) деп жатат.
Бул сыяктуу касиеттери, адатта, бир чакырым жайгашкан акыркы 90 күн ичинде сатылган болуп саналат. баалоочу наркы боюнча келип comparables мүлкүн, негизинен, төмөнкү өзгөчөлүктөрдү салыштырат
- Square кадрлар
- Көрүнүш
- Amenities
- абал
негизинен 3 бөлмөлүү үйлөр жакында жогорку мааниге ээ болот сатылган аймакта ири 4 бөлмөлүү үй, жана ошондой эле, апсайган четиндеги сырлары жана бирдей Газонду арты менен үй Эгерде окшош касиеттери караганда аз өлчөмдө баа берет.
Сатуу баасынан төмөн мүлк башкадан What If?
мүлк баасына пайыз катары насыя берүүдө, ал эми заем берүүчү сатуу баасы же бааланган наркы төмөнкү тандап алышат. мүлктү сатуу баасына караганда, ошол эле же жогору башкадан болсо, сен да, аз үчүн башкадан болсо да насыя Сиз үчүн колдонулат, бирок, карыз боюнча үй баасын дал кредит көлөмүн азайтат алышмак баа.
Бул мүмкүн да коркунуч бүтүм катышкан ар бир алып ; келишим дагы деле эмне үчүн бир нече параметрлер бар экенин белгилешет. Эгер сиздин сунуш келишим сатуу баасы же андан жогору бааланган турган мүлктү талап кылган кырдаалдарды камтыйт жазган, сизге:
- келишимге алыс жүр
- сатуу баасын төмөндөтүү үчүн сатуучу менен сүйлөшүү
- баасына жана сатуу баасынын ортосундагы айырманы жаап түшүп көбүрөөк акча кой
- баа талаш: тез агент баалоочунун караганда көбүрөөк тааныш болот, алар туура болсо, салыштыруу сатуу колдонулган жана ишенимдүү сурап эмне, жана жогорку баасын колдоо үчүн кошумча comps таба аласыз, билип келгиле.