жабылуусуна байланыштуу келишимден Homebuying кадам
Келишимди алуу сунуш
турак-сатуу келишимдери көпчүлүгү риэлторлор Түндүк Каролина бирикмеси тарабынан каралган Стандарттык бланкаларды колдонуу кыймылсыз мүлк боюнча агенттер тарабынан сатуучуларды берилет.
Бул "Бош жерлерди толтургула" түрлөрүн ишенимдүү тарабынан иштелип чыккан жана мамлекеттик мыйзамдарын сактоого алынган. Homebuyers кээде алар үчүн сунуштарды иштеп чыгуу жана алардын өкүлдөрү суроо.
Негизги бет Текшерүүлөр Күтүлбөгөн
Негизги бет текшерүүлөр келишим бардык тараптар тарабынан кабыл алынган кийин, адатта, ишке ашат. Текшерүүлөр, адатта, сатып алуучу тарабынан төлөнүп берилет.
- Негизги үй текшерүүлөр үчүн Күтүлбөгөн жана зыянкечтерге каршы текшерүүлөрдү келишимдин негизги бир бөлүгү болуп саналат. Даталар болсо, сатып алуучулар, ремонт үчүн деп өтүнүчтөр текшерүүлөрдү аягына жана качан качан көрсөтүп киргизилүүчү, сатуучу жөнөтүлөт.
- Мындай септикалык системалар жана радон катмары үчүн ошол эле текшерүү, айрым түрлөрү боюнча келишими кырдаалдар сунуш менен атайын толуктоо, анын ичинде менен кошулат. Ошол сыяктуу эле көптөгөн башка чыгымдарды, тиешелүү баа берүү талаптарын , жабылуусуна чейин сатып алуучу ээ , ал эми сатуучу каржылоо.
- Башка ченемдик кырдаалдар каржылоо жоболорду, үйдө калып, буюмдарды сыпаттамасы (же алып коюуга) жана бирикме акылардын түшүндүрмө кирет.
Сыртка менчик ачыкка
North Carolina мыйзам көпчүлүк сатуучулар үйүнө бардык системасынын абалын сүрөттөйт турак мүлк ачыкка көрсөтүүсүн талап кылат.
чек Surveys
кээ бир аймактарда, өзгөчө айыл жеринде алуучулар, адатта, сурамжылоонун үчүн төлөп, бирок кээде наркынын бөлүшүү үчүн сатуучу сура.
Көпчүлүгү жергиликтүү кредиторлор изилдөөлөр талап кылбайт.
жабылышы ойлор
- Ишенимдүү, аталышы издөө эмне сатып алуучулар үчүн бойунча камсыздандырууну ээ, жана жабуу максатында бүтүмдөргө катыша.
- Ишенимдүү жана кыймылсыз мүлк агенттери бекем баары өз убагында чечилбей жатат даярдоо, жабылышын макулдашуу боюнча кредиторлор менен иш алып барабыз.
- Ишенимдүү даярдап сатуучулар боюнча иштерди .
- Сатып алуучулар менен сатуучулардын тандоо алардын жактоочуларынын жалдап. Homebuyers жана сатуучулар ар бир партиянын өкүлдөрү маселе талап сүйлөшүү пайда болушу керек экенин, ошондуктан ар кандай ишенимдүү менен иштөө керек.
Typical Homebuyer чыгымдар
- Негизги бет текшерүүлөр, дээрлик ар дайым.
- кымбат болушу мүмкүн Surveys.
- жылдык мүлк салыгы, мүлк бирикме төлөгүлө, жана башка ушундай төлөмдөрдү үлүшү акыркы күнгө чейин ылайыктуу.
- титулдук издөө прокурор төлөмдөр.
- аталышы Камсыздандыруу полистерин, төлөм жана ссуда жыйымдар түшүп, бир жыл үчүн коркунуч камсыздандыруу, сел зона күбөлүк жыйымдар үчүн жыйымдар.
- Комиссиянын жаңы иш жазуу.
- Каражаттар ссуда ачуу үчүн шарттуу-депозиттик эсептерди кийинки жылы карыз төлөнөт менчикке салыктарды жана камсыздандыруу.
Кадыресе Сатуучу чыгымдар
- иш даярдоо үчүн ишенимдүү өкүл төлөм.
- Салык штамптарын, сатуу баасынын негизинде салыгын.
- Ылайыктуу үлүшү: мүлк салыгы , мүлк бирикме төлөгүлө, башка жыйымдар.
- Кыймылсыз мүлк комиссиясынын бир ортомчу тартылган болсо.
- Насыя -аракет же текшерүү эске каражаттарды өткөрүп берүү менен байланышкан төлөмдөр.
- Ар кандай чыгымдар сатуучу сатып алуучуга менен бөлүшүүгө макул болот.
Этап-этабы менен жол жабылуусуна
- Сатып алуучу сунуш кылат.
- Кыймылсыз мүлк агенттери кандайдыр бир сүйлөшүүлөрдү көмөктөшүү.
- Сатуучу сунушту кабыл алат же жалпы, андан кийин кабыл алуучуга, үчүн каршы чыгарат.
- Ошондой эле жакшы ишеним аманат катары белгилүү, сатып алуучунун күч акча, жарнак брокердик Эскроу-Эсепке жайгаштырылган.
- Кредитор буйруктар баа.
- Текшерүүлөр алгылыктуу баа алгандан кийин буйрук берилген.
- Кайсы болбосун оңдоо сурамдары сатуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатат, ал эми сатуучу жооп кереги жок.
- Термит текшерүү буюрулган - жабуу 30 күндүн ичинде болушу керек.
- Surveys ийгиликтүү баалоо жана текшерүү кийин буйрук берилген - сатып алуучулар, алар ал кетет жана жабуу ишенем чейин мүлккө өтө көп каражат келбейт.
- Сатып алуучу үчүн тиешелүү коркунучту камсыздандыруу жана маалымат ссуда жана жабуу өкүл барат.
- Таяп жабуу датасы, сатып алуучулар коммуналдык, алардын аттарын колуна өтүү үчүн уюштуруу.
- Жабуу алуучунун ишеним кызмат боюнча ишке ашат. сатуучунун прокурор сатып алуучунун өкүл кол иштерин жиберген.
- Сатып алуучу жабылышы жана жышаандарды насыя берүү бюллетендерин жана башка зарыл документтерди төлөө үчүн ишенимдүү өкүл күбөлөндүрүлгөн каражаттарды берет.
- Сатып алуучунун жактоочусу сот имаратында жаңы иш жазылган жана бардык тараптардын эсебинен каражаттарды тарап.
Сиздин аймагындагы кыймылсыз мүлк
Сиздин мамлекеттик бүтүмдөр көп ар кандай болушу мүмкүн. Сиздин мамлекеттин өзгөчөлүгүн алуу үчүн жергиликтүү кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшкүлө. Айтчы мага, кыймылсыз мүлк жабылышынан ишке кантип сиздин аймакта.
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып алуу боюнча эксперт. Бул макала жазылып жаткан Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-менеджер болуп саналат.