Балким, сөз үй сатып бүтүм учурунда көп жолу эсеби уга аласыз, жана мөөнөтү мурда жана кыймылсыз мүлк канааттандырылгандан кийин орун алып, ар кандай иш-чараларды сүрөттөө үчүн колдонулат, себеби түшүнүксүз болушу мүмкүн, жабуу күнү мүлк сеники болуп калганда .
мөөнөтү шарттуу жана үй сатып бүтүм учурунда ишке киришип, ар кандай жолдор менен аныктоо карап көрөлү.
Эскроу: баалуу документтер же башка бир нерсе, көп акча, милдеттенмени аткаруу үчүн кийинчерээк пайдалануу үчүн бейтарап үчүнчү тарап болуп өттү.
Негизги бет Сатып алуу учурунда Эскроу
Тырышчаак Money Депозиттер
Бир үй сатып жатса, шарттуу түрдө алгачкы таасири, балким байланыштуу болгон күч-акча аманат турак-жай сатып алуу үчүн сунуштоо менен коштолгон. Бүтүм (же бүтүм жабуу албаса, башка жолдор менен чачырап турат) жапканда Бул акча, сыягы, кимдир бирөөнүн ишеним эске барып, ошол бейтарап үчүнчү тарап тарабынан корголот, шарттуу түрдө кала чейин силерге келип турат.
Эскроу Agent
Сиз акыркы бүтүмдү аткаруу үчүн жалданган бойунча компания, ишенимдүү өкүл же башка адамды сүрөттөө үчүн колдонулган термин Escrow уга аласыз. Бул киши ал жабуу күнгө чейин бүтүм менен байланышкан бардык документтерди жана акча каражаттарын сактап, анткени көп учурда келишим агент деп аталат.
Кредитор Эскроу эсептери
Мөөнөттүү келишим алар улам болуп жатканда кайра ссуда Үй камсыздандыруу жана мүлктүк салыктарды төлөө үчүн коёт эсеп сүрөттөө үчүн колдонулат. тамгалары Пити Эске? Сиз ссуда сиздин болжолдонууда айлык акы эсептелет, аларды көргөн. Ал ошондой эле, каттарынан ар бир төлөм компоненттеринин турат:
Салык жана камсыздандыруу мыйзам долбоорлору Адатта карыз берүүчүгө түздөн-түз жөнөтүлөт. Ошол мыйзам боюнча да жыл сайын төлөнүп берилет, бирок кредиторлор ар бир ай сайын мыйзам долбоорунун 1/12-төлөп берүүгө талап кылат. ссуда депозиттер, алар аны салыктарды жана камсыздандыруу кийинки жылы төлөп берүүгө убакыт келди чейин топтоого болот депозитинде жартылай төлөмдөр.
Сиз шарттуу-депозиттик эсептерди жабыларда аларга төлөм кабыл алуу менен каржылоонун баштайбыз.
- P, негизги
- I, пайыздар
- T, салыктар
- I, камсыздандыруу
RESPA Эскроу эсептер үчүн колдонмо
Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Act (RESPA) бардык кредиторлор үчүн шарттуу-депозиттик эсептерди каржылоо жана башкаруу учурунда ээрчисин мыйзамдарын өз ичине камтыйт.
RESPA алардын берүүчүгө депозитинде сактап карыз талап кылбайт - кредиторлор деп чечим чыгарат. мыйзамдар заем депозитинде менен кармап туруу үчүн алуучуга талап кылышы мүмкүн максималдуу өлчөмүн жөнгө салуу керек.
Каттоо жаздыкчалар Эскроу
Кредит бергендердин төмөнкү жылы салык жана камсыздандыруу мыйзам менен күтүлбөгөн көбөйөт жабуу үчүн шарттуу-депозиттик эсептерди бир тосмосун же ашыкча, балансты сактай карыз талап кылышы мүмкүн.
жаздык жыл сайын эсебинен төлөнгөн жалпы суммасы бир-алтыдан ашык болушу мүмкүн эмес. Ал, адатта, келишим төлөмдөрдү эки айга чейин түзөт.
Көпчүлүк кредиторлор эми карыз максималдуу суммасын, алардын шарттуу-депозиттик эсептерди каржылоону талап кылат.
Кредиторлор келишим эсептерине салынган акча боюнча пайыздарды төлөө керек? RESPA пайыздарды төлөө кредиторлордон талап кылбайт, ал эми кээ бир мамлекеттер бар.
Менин ссуда убагында салык төлөй албай, эмне кылуу керек? Кредитор, эгерде учурда сиздин салыктарды төлөөгө тийиш болсо , сенин ипотекалык төлөмдөр убагында төлөнүп берилди. ссуда өз убагында төлөбөгөндүгү үчүн сага баа ар кандай айып төлөшү керек. ссуда алуудан баш тартса, анда RESPA менен расмий арыз бере алат.
Менин ссуда менин коркунучту камсыздандыруу жана саясат жокко төлөп эмес болсо, эмне кылышыбыз керек? Кредиторлор сиздин ипотекалык төлөмдөр убагында болсо өз убагында төлөөгө тийиш. туура бөлүмүнө жөнөтүлөт жагарын баамдап, дароо кредитор менен байланыш жана камсыздандыруу мыйзам долбоорунун көчүрмөсүн тел. Сиз төлөп берүү жөнүндө Кредитордун аткарбагандыгына байланыштуу зыяндын ордун алып, анда бир ишеним кат менен сүйлөшкүлө.
Кээ бир адамдар аны алуу үчүн кредитор менен мамиле кылышып, алардын камтуу токтоткон эмес, ынануу үчүн өтүп кеткен акысын баш тартуу.
Менин ссуда шарттуу түрдө өтө эле көп акча үчүн мени талап кылган болсо, эмне кылышыбыз керек? Эгер жогоруда айтылган 1/6 ашыкча каражат караганда барабар болгон келишим тосмосун сакташы керек болсо, түшүндүрүү үчүн кредитор сура. сага жооп канааттандырарлык эмес болсо, Худ арызданмак.