Эмне үчүн сиздин банк ипотека сатат, жана бул сенде кандай жардам берет
Экинчи ипотекалык рыноктун берет банктар сыяктуу салым үчүн турак-жай сатып пенсиялык каражаттардын , камсыздандыруу компаниялары жана федералдык өкмөт.
каражат банктарга каражат дагы ипотека сунуш берем. экинчи рынокто түзүлгөн чейин, ири банктар терең чөнтөгүнө кредит жашоо үчүн каражаттарды, адатта, 15, 30 жыл үчүн байлап болчу. Натыйжада, мүмкүн болуучу homebuyers ипотекалык кредит табуу да кыйын болчу.
кредиторлор арасында аз атаандаштык жок болгондуктан, алар жогорку пайыздык чендерди бере алган.
1968 Хартия акт түзүү жолу менен бул маселени чечүүгө Джей Мэй , жана Дон Mac эки жыл өткөндөн кийин. Бул мамлекет каржылаган ишканалар дагы банк ипотека сатып алууга жана башка салым үчүн сатылат. насыялар-өзүнчө сатылат эмес. Анын ордуна, алар кирип боо-боо болуп карыз ипотекалык баалуу кагаздар . Алардын наркы күрөө менен камсыз кылынган, же ипотекалык бир негизги жүгүнүп, наркына, колдоп турат.
Чейин болгон Леман ипотекалык кризис , эки менчигинде же бардык америкалык ипотекалык 40 пайыз кепилдик берем. Lehman Brothers, катары Bear Түркия жана башка банктар ипотекалык баалуу кагаздар жана башка туунду менен Грекиянын алынган 2008-жылдагы каржы кризисине , жеке менчик банктар чогуулап ипотекалык рыногуна чыгып кетти. Натыйжада, Джей жана Дон негизинен толугу менен турак-жай тармагын бирге кармап, дээрлик 100 пайыз жоопкер болуп калды. Подробнее о Джей Мэй жана Дон Mac .Ипотекалык кризисти жаратты кандай .
Ошентсе да, банктар гана 2013-жылы экинчилик рынокто кайтып баштады, алар 2014-жылы берилген ипотекалык 27 пайыз көздөй кармап, акыркы он жылда жогорку жатышат. Мунун үч себеби бар:
- Джей жана Дон 0,5 пайызга чейин Насыянын суммасынан 0,2 пайызга чейин, алардын кепилдик төлөмдөрдү көтөрдү. Натыйжада, көптөгөн банктар ал коопсуз кредиттердин кармап арзан экен.
- Банктар Джей жана Дон кредит чектен ашып, ошондуктан алардын uninsurable көп ", лайнер" кредиттерди, жасап жатабыз. 2014-жылы пайыз, 2013-жылы 19 пайызга чейин бардык originations 14 пайызга чейин өстү.
- Банктар гана кредит-татыктуу кардарларга аз кредиттерди жасап жатабыз. жалпы доллары турак жай ипотекалык суммасы 2012-жылдын жана 2014-жылдын ортосунда 2,7 пайызга кыскарган, ошол эле мезгил ичинде, алардын жалпы каражаттар 7,6 пайызга жогорулаган. (Булак: "Башкы бет жакында алардын насыя сактоо банктар", Жон Карни, Wall Street Journal, 23-март, 2015)
Башка орто Markets
ошондой эле карыз башка түрлөрүнүн экинчи рыногу болуп саналат, ошондой эле көзөнөк. Каржы компаниялар оронуу менен биригип, Кредит карта карызды жана сатуу компаниянын карыз . Stocks эки белгилүү экинчилик рыноктордо боюнча сатылган New York биржасында жана NASDAQ . Бул жерде материалдык запастар боюнча биринчилик рыногунда дагы, аталган Initial Public Offering .
Баарынан маанилүүсү орто базар АКШнын казына, байланыштар жана белгилер . Бул казынанын талап таасирин пайыздык чендерди . Бул жерде кандай. АКШ өкмөтү тарабынан колдоого ноталарынын, дүйнөдө коопсуз салым болуп саналат. Ошондуктан, алар төмөнкү сунуш кыла алат түшүм . Көбүрөөк кайтып келет Investors, жана тобокелдикке кабыл алууга даяр болуп эсептелет, ал эми башка байланыштарды, сатып алат шаардык же керексиз байланыштары.
Казынанын болгон суроо-талап жогору болсо, анда пайыздык чен менен алмашып, ар бир карыз үчүн төмөн болушу мүмкүн. Казынасына карата суроо-талап тёмён болсо, анда пайыздык чендер экинчилик рыногунда бардык карыз үчүн качышыбыз керек. Көбүрөөк көрүп ноталары жана Ипотека пайыздык чендер ортосунда байланыш .
ишеним ипотеканын экинчилик рыногунда кайтарып, ал бардык экинчилик рыноктордо кайтат. 2007-жылы, машинага жана кредиттик карта баалуу кагаздар $ 178 млрд болчу, бирок 2010.By 2012 эле $ 65 млрд кетип, алар Standard & Poor Анын айтымында, $ 100 млрд калыбына келген. (Булак: "бир белгисиз Bond Play Керектөөчүлөр жардам берген," Ian Salisbury, Marketwatch, 25-август, 2012-жыл)
Бул эмне үчүн экинчи рынокто кайтып келе жатат? Ири салым азыр дагы казына эскертме түшүмү болуп саналат, анткени, кадыр-банктар тарабынан жекече күрөө кредиттер менен мүмкүнчүлүк алууга даяр 200-жылы өтө осолдотуп .
Демек сандык азайтуу Federal коругунун менен каржы базарларында иштешин кайра калыбына келтирүүгө жардам берген. АКШ казыналарын пайдалануу менен Fed төмөн түшүм аргасыз жана башка салымдар салыштырмалуу жакшыраак карап койду.
Жыйынтык? Банктар эми жекече күрөө насыя боо үчүн базар. Бул аларга жаңы кредиттерди берүү үчүн дагы акча берет.
Экинчилик рыногунда кандай чара
бир машинага насыя, жаңы Кредиттик карточкаларды же бир бизнес-насыя керек болсо, экинчилик рынокто кайтып, өзгөчө көп болот. Жакында насыя алуу үчүн кайрылган жана койдук да жок болсо, дагы бир жолу аракет кылып. Эгерде, албетте, сиздин кредиттик төмөнкү 720 болуп саналат . Мындай учурда, сиздин биринчи кадам кредит калыбына келтирүү болуп саналат. Бул жерде кээ бир насыя ойлонуп калыбына келтириш үчүн көп акысыз .
Ал ошондой эле экономикалык өсүш үчүн жакшы да. Керектөө чыгымдар менен ченегенде, ошондой эле, АКШ экономикасынын 70 пайызын ички д . 2007-жылы керектөөчүлөрдүн көп колдонгон Кредит карта карызын дүкөнгө. каржы кризисинен кийин, алар кайра карыз боюнча кесип, же үрккөн банктар тарабынан уруксат берилген. баалуу кагаздар менен кайра салымчылар жана банктар кууп аз коркуу сезими бар дегенди билдирет. Керектөө карыз экономикалык жактан жапырт өсүп жатат. Акыркы статистикалык үчүн, кара Сиздин Кредиттик карта Карызды орточо салыштырмалуу анын көлөмү кандай ?