ипотекалык насыя алууга эмне үчүн азыр дагы мыкты убакыт
Кирешелүүлүгү кийин кайра өстү Доналд Трамп утуп алган 2016-жылы президенттик шайлоодо . Investors анын салык кыскартуу жумуш орундарын түзүүгө жана экономиканы стимулдоо турганын сезди. салым корун жана кыймылсыз мүлк салымдардын өтүү деп сөз берген.
16-декабрда, 2016-курсу 2,6 пайызга чыкты. Бул 2016-жылдын башында ал 2,24 пайыз чени жогору болот.
Чендер, ошондой эле туруп Federal Reserve семиз каражаттар чендерди 14-декабрда, 2016-Fed жогорулатуу талап менен азыктангандар каражаттардын чен , бир нече жолу 2017-жылы майда көрүп качан пайыздык чендер Go Up?
АКШнын казына милдеттенмелери, кишендер жана белгилер менен түздөн-түз таасир этет пайыздык чендер белгиленген-курсунун ипотекалык кредиттер боюнча. Кандай? Качан казына берет пайда болсо, пайыздык чен. Ал туруктуу жана коопсуз кайтып келет салым бардык пайыздык чендер салыштырып, себеби , негизги киреше азыктарын. Бул казыналарын, анын ичинде депозиттик күбөлүктөрү жана акча рыногунун каражаттары . Ошондой эле, анын ичинде үй-насыя жана юридикалык байланыш . Бардык байланыш менен алмашып, алардын иши бир эле түрү боюнча мелдешке бери казына түшүмдүүлүк таасир тийгизет.
АКШ өкмөтү, аларды кепилдик бери ноталарынын коопсуз болуп саналат. CDs, акча рыногунда каражаттар, алар кепилдик жок, анткени бир аз алыс болуп саналат.
жогорку тобокелдикке ордун толтуруу үчүн, эгер алар өтө жогорку пайыздык чен сунуш. Көбүрөөк, кара бир Акча рыногунун Fund дээрлик Broke бара жаткан күнү.
Ипотекалык көп тобокелдик жогору кайтып кел. Investors сатып баалуу үй кредиттердин наркы менен колдогон. Бул аталган карыз ипотекалык баалуу кагаздарын . Казына менен алмашып, бийликке келгенде, банктар ипотекалык жогорку пайыздык чендерди турат.
Ипотекалык турак жай карыздык баалуу кагаздарга Investors андан жогору талап. Алар көбүрөөк коркунуч толтуруп келет.
да жогору кайтарууларды каалагандар юридикалык байланыштарды сатып алуу. Рейтинг агенттиктери сыяктуу Standard жана муктаж класс компаниялардын жана тобокелдик боюнча алардын байланыштары. Дагы кара Bond Баалар Ипотека боюнча пайыздык чендер тийгизген таасири .
Казына Башкы бет Кредиттер гана чени-таасир берет
Бул казына менен алмашып, бир гана белгиленген баа ипотека таасир экендигин билүү маанилүү. 10-жылы кыска 15 жылдык таасир кадимки насыя 30 жылдык байланыш 30-жылдык насыяларды таасир этет, ал эми.
Семиз каражаттар баасы таасир жөнгө чен ипотека . Federal Reserve семиз каражаттардын чен үчүн аныкталган. Бул курс болуп банктар , алардын кармоо үчүн зарыл кредит боюнча бири-бирине буйрук камдык талаптарды . Семиз каражаттар баасы таасир LIBOR . Бул чен банктардын бири, үч жана алты ай болгон кредиттер боюнча бири-бири менен толтуруп жатат. Ошондой эле таасирин тийгизет өкмөт курсун . Бул курс, банктар өз кардарларын мыкты акы бар. Ушул себептен улам, семиз каражаттардын чен жөнгө-чен насыя таасир этет. Адатта, мындай туруктуу негизде кайра. Мында тарыхый Fed каражат Rate .
Treasury Notes кандай иштейт?
АКШнын Каржы министрлиги мыйзам долбоорлору, белгилер жана байланыштар үчүн төлөп берүү саткан АКШнын карыз .
Бул эки жагынан жазып чыгарат, үч, беш жана 10 жыл. Милдеттенмелери 30 жылдык мөөнөттө берилет. Мыйзам долбоорлору бир жылга же андан аз жагынан берилет. Адамдар да байланыштары, казына буюмдарды же казыналарын кандайдыр бир казына коопсуздук билдирет. 10-жылы кыска абдан популярдуу болуп саналат.
Казына торукта байланыш сатат. Ар бир байланыш үчүн белгиленген номиналдык наркын жана пайыздык ченди белгилейт. Көп бар болсо, анда суроо-талап казыналарын, анткени, алар мааниден жогору баада жогорку бааны сунуш кылган жакка кетет. Бул түшүмдүн же салымдардын жалпы кайтарымдуулугу азаят. Бул катышуучу белгиленген пайыздык ченди кабыл РШК үчүн акы төлөшү керек, анткени ал. суроо-талап көп эмес, бар болсо, конкурстун номиналындагы аз төлөп берет. Бул түшүмүн жогорулатат. Конкурстун көрсөтүлгөн пайыздык ченди алуу үчүн аз төлөп берет. менен алмашып, ар дайым казына баа карама-каршы багыт алып, эмне болот.
Көбүрөөк көрүп МКО Баалар жана Bond мол түшүм бирине карама-каршы багытта жылдыруу керек жана эмне үчүн?
Казына нота менен алмашып, күн сайын өзгөрүп турат. Бул ишкерлер аларды сатуу, себеби экинчилик рынокто . көп суроо-талап жок, бар болсо, анда байланыш баалар төмөндөдү. Алмашып, ордун жогорулатуу. Ошондуктан ал, себеби, үй сатып алуу үчүн кымбат кылып ипотекалык пайыздык чендер көтөрүлөт. Сатып алуучулар өз ипотекага бурушубуз керек, ошондуктан алар бир аз кымбат баалуу үй сатып алууга мажбур болуп жатышат. Бул Куруучулар үй баасын төмөн кылат. Үй куруу үчүн болгондуктан, өлкөнүн ички дүн өндүрүмүнүн компоненти , анда төмөнкү үй баалар жай экономикалык өсүш .
Казыналарын боюнча түшүмдүүлүк төмөн ипотекалык кредиттер боюнча төмөн дегенди билдирет. Homebuyers чоъураак үй бере алат. суроо-талаптын жогору болушу кыймылсыз мүлк рыногун өбөлгө түзөт. Бул экономиканы баштады. Төмөнкү чендер, ошондой эле? Йд? А акчасы жол экинчи ипотека . Алар үй жакшыртуу үчүн акчаны колдоно аласыз, же андан көп керектөөчү буюмдарды сатып алуу. Both экономиканы жандандырат.
Курсу биринчи 200-жылдан бери басып алганда,
Жылдын 1-июнунан 2012-жылдын, 10-жылдык казына кыска кирешелүүлүгү күндүк соодалоого учурунда кыскача 1,442 пайызга чейин төмөндөп кеткен, 200 жылдан төмөн. күнү-жылдын аягына чейин, баасы бир аз жогору жабык, 1,47 пайыз.
кирешелүүлүгү эмне үчүн төмөн? Investors жумуш күтүлгөндөн төмөн келип отчет чыдамын кетирип. Ошондой эле алар жөнүндө тынчсызданып Грекия карыз кризиси . Алар Dow түшүп 275 упай айдап, баалуу кагаздарды сатып жиберген. Алар бир гана коопсуз, алардын акча салып, АКШнын казына белгилейт. Алтын, 2011-жылы коопсуз, бейкут жай, Кытай жана башка өнүгүп жаткан рыноктук өлкөлөрдө экономикалык өсүш төмөн урматында жерге болгон.
Investors дагы, алардын ишенимин калыбына эмес, 2008-жылкы биржа кырсыкка учурады . Ошондой эле, алар федералдык өкмөт экономика түшүп уруксат бербей турганын айтып, корко эле бюджеттик-салыктык, капыстан . президенттик шайлоо Болжолу белгисиз кошуп, дагы бир 200 жылдан бери пайда эмес, мүмкүн бир жагдай бар.
кирешелүүлүгү май-сентябрынан 2013-жылдын ортосунда 2,98 пайызга чейин, дагы 75 пайызы туруп кирешелүүлүгү Fed ал казыналарын жана башка баалуу кагаздарды сатып алууга, анын Айдин Шер турганын жарыялады кийин өсүп баштады. Fed-сентябрынан 2011-жылдан бери ай сайын 85 млрд $ сатып келген, бул анын бир бөлүгү болгон сандык азайтуу программасы.