Пайыздык гана сен үчүн насыялар салым кошо алабыз?

Бул жерде Hidden коркунучтары бар

An пайыздык гана насыя болуп саналат жөнгө-курсунун ипотекалык эле төлөп берүү карыз берет пайыздык чен бир нече жыл. Бул көп учурда бир аз "Тизер" баасы бар. Төлөм чыгат менен түшүп Libor курсу. Libor Лондон банктар аралык Offering Чен чечмеленет. Бул курсу банктар кыска мөөнөттүү кредиттер боюнча бири-бири менен толтуруп жатат. LIBOR чыгат, анда пайыздык төлөмдү берет.

Башкача айтканда, "тизер чен" киришүү мезгил адатта бир созулат, үч же беш жыл.

Андан кийин, кредит үчүн айлантат кадимки ипотекалык . пайыздык чен жогорулатуу мүмкүн. айлык акы төлөө, ошондой эле негизги бир таркатылууга тийиш. Бул төлөмдү бир топ жогорулатат. Кээ бир пайыздык гана ипотека киришүү мезгил өткөндөн кийин, бүт салмактуулукту төлөш үчүн, зайымчы катары талап кылат.

Пайыздарды гана кредиттер, ошондой эле экзотикалык насыя жана экзотикалык ипотека деп аталат. Кээде алар гана акчасын кредиттик баллы менен максаттуу болбосо да, акчасын насыяларды деп аталат.

үч артыкчылыктары

Биринчи артыкчылыгы пайыздык гана ипотека боюнча бир айлык төлөмдөр шарттуу насыя үчүн караганда башында төмөн болуп саналат. Бул карыз бир кыйла кымбат үй бере берет. Бул бир гана карыз киришүү мезгил өткөндөн кийин жогору турган төлөмдөрдү пландаштырууда болсо иштейт. Мисалы, киришүүгө мезгил алдында айрым бир жогорулоосу алардын киреше болуп эсептелет. Башкалары болсо насыя айлантат чейин үйүн сатып, пландап жатабыз.

калган карыз бир пайыздык гана насыя менен каржылоо. Бирок бул пайыздык чендер тирилген болсо, жардам бербейт.

Экинчи артыкчылыгы карыз пайыздык гана ипотека шарттуу насыя караганда ылдамыраак төлөп алабыз. Кошумча төлөмдөр да кредиттердин негизги карата түздөн-түз барып. Бирок, пайыздык гана кредит боюнча төмөнкү негизги анда ай сайын бир аз төмөн акы жаратат.

шарттуу кредит, ал негизги төмөндөтөт, бирок, айлык акы төлөө ошол бойдон калат. Бул насыяны насыяны төлөй алышат, бирок алар кредит мезгилдин акырына чейин пайда түшүнүшпөйт. An пайыздык гана насыя алуучулардын дароо пайда түшүнүүгө мүмкүндүк берет.

Үчүнчү артыкчылыгы пайыздык гана насыя менен камсыз ийкемдүү болушу. Мисалы, карыз алуучулардын негизги карата колдонуу үчүн, кандайдыр бир кошумча акча, сыйлык акы же көтөрмөлөйт колдоно аласыз. Ошентип, алар жашоо-шартын бир айырманы байкабай жатышат. Алар жумушунан айрылып же күтүлбөгөн медициналык чыгымдарды бар болсо, алар жөн эле пайыздык суммасын төлөп кайра бара албайт. Бул тартипке акча менеджерлер үчүн кадимки ипотекага жогору пайыздык гана насыя түзөт.

үч кемчиликтери

Биринчиден, пайыздык насыяны гана кредит динине түшүнгөндө эмес, карыз алуучулар үчүн кооптуу болуп саналат. "Тизер чен" бүткөндөн кийин, алар көп учурда жогорку төлөп бере албайт. Башкалары болсо, алар үйүндө кандай акыйкаттыкка алган жок, түшүнбөшү ыктымал. Алар аны сата турган болсо, алар эч нерсе ала албай.

Экинчи кемчилиги жогорку төлөп бере турган жаңы иши боюнча санап жаткандар үчүн пайда болот. Качан туура эмес, же азыркы иш жок болсо, анда жогорку суммасы бир кырсык болуп саналат.

Башкалары кайра каржылоо боюнча иш-чаралар планы болушу мүмкүн. пайыздык чендер көтөрүлөт болсо, анда алар да, кайра каржылоо бере албайт.

Үчүнчү коркунуч турак-жай баасы түшүп кетсе болот. Бул насыя айлантат чейин үйүн сатууга аргасыз пландаштырып ээси жүрөгүн оорутпай койбойт. 2006-жылы,? Йд? Ипотекалык үй алда канча баалуу болгондуктан, сатууга алышкан жок. банк гана жаңы, төмөнкү өздүк наркы боюнча кайра каржылоо берет. көбөйдү төлөп бере алган жок,? йд? ипотека боюнча Стандарттыка аргасыз болушкан. Пайыздарды гана кредиттер көптөгөн адамдардын, алардын үй-жайын жоготкон бир чоң себеп болду.

түрлөрү

пайыздык гана моделдин негизинде акчасын кредиттер көптөгөн түрлөрү бар болчу. Алардын көбү 2000-жылдан кийин түзүлгөн, суроо-талапты азыктандыруу үчүн акчасын ипотекалык . Бул банктар менен насыя каржылоо баштаган болчу ипотекалык баалуу кагаздар . Бул туунду алар ипотекалык объект үчүн абдан чоң суроо-талап жараткан абдан популярдуу болуп калды.

Чынында, бул пайыздык насыяны гана бөлүгү болуп саналат eally .Ипотекалык кризисти пайда whatr .

Бул жерде бул экзотикалык кредиттердин сүрөттөлүшү. Алардын кыйрата көп мындан ары бар дегенди билдирет.

• Option ARM насыялар биринчи беш жыл бою ай сайын төлөм суммасын тандап карыз берген.
• Терс тындыруу кредиттер , тескерисинче, ар бир ай негизги нерсе кошпогула да, деп кошумчалады ал.
• Balloon насыялар толугу менен насыя беш жылдан жети жылга чейинки кийин төлөп талап кылынган.
• Эч кандай акча-ылдый кредиттер карыз ылдый-төлөө үчүн насыя алууга жол берген.