Кандай карыз ипотекалык баалуу кагаздарын Алар эмес беле чейин иштеген
Сиз МБС каражат, сиз ипотекалык жаткан акиташтай наркын алууга укукту сатып жатышат.
Бул ай сайын төлөмдөрдү жана негизги карыздын камтыйт. ал баалуу кагаз болуп саналат, демек, сиз ипотекалык бир бөлүгүн сатып алууга болот. Сиз төлөмдөр тийиштүү бөлүгүн алат. An MBS бир эмес туунду ал Астындагы мүлктүн анын баасын алган жок.
Кантип ипотекалык Коопсуздук Works
Биринчиден, банк же ипотекалык компания үй насыя түзөт. Банк андан ошол насыя саткан салым банк . Бул жаңы кредиттерди берүү үчүн салым банктан алган акча үчүн колдонот.
Investment Bank окшош менен ипотекалык бир жүгүнүп, насыя алып келбейт пайыздык чендер . Бул максат үчүн пландалган бир компанияда чык коёт. Бул атайын максаты Транспорт каражаттарын же атайын калкты Унаа деп аталат. Бул карыз ипотекалык баалуу кагаздар банктын башка кызматтарды бөлүп турат. Кайрат Нуртас ипотекалык баалуу кагаздар рыноктору. ипотека Кайрат Нуртас турат.
Мамлекеттик органдар, ошондой эле кыйла карыз ипотекалык баалуу кагаздар менен алектенген.
Бул Джей Мэй , Чаплин Mac жана Ginnie Мэй. Джей Мэй жана Дон Mac да MBS сатып алуу жана сатуу. федералдык өкмөт төлөмдөрдү кепилдик берет. бир MBS сатып алгандар да, алар өз салымдарын жоготуп алмак эмесмин. Ginnie Мэй да салым алардын төлөмдөрдү кабыл алуу деп кепилдик берет. (Булак: "Ипотекалык турак жай карыздык баалуу кагаздар," сек.)
Карыз ипотекалык баалуу кагаздарын түрлөрү
Жөнөкөй MBS өтүү аркылуу катышуу турат. Бул кармоочуларга эки негизги жана алардын адилет үлүшүн төлөп пайыздык төлөмдөр ипотекалык акиташтай боюнча жүргүзүлөт.
2000-жылдардын башында, MBS рынокто атаандаштык абдан өскөн. Банктар кардарларды өзүнө тартуу үчүн кыйла татаал салым азыктарын жараткан. Мисалы, алар иштелип күрөө карыздык милдеттенмелерди ипотекалык башка кредиттер боюнча. Бирок алар да МБС ушул туунду стратегиясын колдонулат.
Салымдардын банк деп аталган окшош тобокелдик категорияга бөлүнөт ипотекалык түйүнчөктөрүн кесинди транш . жок дегенде, кооптуу бөлүгү төлөмдөр же үч жылга чейинки мөөнөткө биринчи камтылган. Карыз алуучулардын биринчи үч жылдык төлөө мүмкүн болгон. такталуучу-курсунун ипотекалык үчүн, бул жылга, ошондой эле төмөн пайыздык чендер бар.
Алар жогору, анткени кээ бир ишкерлер алыс траншты артык пайыздык чендерди . Бул алаа төлөө жетинчи жыл бою төртүнчү камтылган. пайыздык чендердин узак аз калган сайын, анда тобокелдиктерди алдын ала калган. ал refinanced анткени карыз ипотекалык төлөнгөн болсо, анда каражат Баштапкы жумшалган каражаттарды кайтарып алды.
Тобокелдик пайыздык чендер туруп өскөн. Алардын төлөмдөр туруп жөнгө-курсунун ипотекалык карыз кароолканага кармалды.
Алар пайыздык чендер жогору болгон, анткени кайра каржылоо жок. Алар Стандарттыка көп эле билдирген. салым баарынан ажырап калган. Мына, Райан Гослинг тасманын аны түшүндүрүп Big кыска болот.
Карыз ипотекалык баалуу кагаздарын Турак өнөр өзгөрткөн
Ипотекалык турак жай карыз милдеттенмелерин ойлоп толугу менен турак-жай, илимине , банк жана ипотекалык бизнес. Башында, ипотекалык баалуу кагаздар көп адамдар үйлөрүн сатып алууга уруксат берген. Жүрүшүндө кыймылсыз мүлк кескин , көп банктар жана ипотекалык компаниялар түшүп эч кандай акча кредит жасады. Бул адамдар, мүмкүнчүлүгү жок ипотекалык эске алууга уруксат берди. кредиторлор кам эмес. Алар насыя сатууга мүмкүн билген, жана качан жана карыз милдеттерин болсо, кесепеттери төлөп берүүгө милдеттүү эмес.
Бул түзүлгөн Мүлк көбүктү . Бул менен бирге 2006-жылы жарып .Ипотекалык кризиси .
Көп салым, бери пенсиялык каражаттарды карыз ипотекалык баалуу кагаздарын таандык жана каржылык-кредиттик мекемелердин, ар бир жоготууларга алып. Ал жараткан эмне 2008-каржылык кризис .
Кандай карыз ипотекалык баалуу кагаздарын себеп болду
Президент Линдон Джонсон , ал 1968 Хартия Актыны укуктуу карыз ипотекалык баалуу кагаздарын жараткан. Ал ошондой эле түзүлгөн Джей Мэй . Ал банктарга ипотека сатуу мүмкүнчүлүгүн берүү үчүн келген. Бул дагы турак жай карыз үчүн каражаттарды бошотууга болмок.
Леброн жакшы насыя иштерди алып Хартия Актыны күткөн эмес. Банктар, алар мындан ары карыздар карызын төлөп берген эмес болсо, жоготууга алып керек экенин түшүндүм. Банктар үчүн акча төлөп беришти насыя , ал эми кредит жаман болсо, зыян жок. Алар карыз алуучулардын кредиттик жөндөмүн жөнүндө кылдат болушкан эмес.
Карыз ипотекалык баалуу кагаздарын, ошондой эле банктык эмес каржылык мекемелер ипотекалык бизнес кирүүгө уруксат берди. МБС чейин гана банктар узак мөөнөттүү ссуда үчүн чоң жетиштүү кен чыккан болчу. Алар бул кредиттер 15 же 30 жылдан кийин төлөнөт чейин күтүп терең чөнтөктөрүн болчу. МБС ойлоп кредиторлор, алардын акча кайра дароо күнү демөөрчүлөрдөн туруп билдирген экинчилик рынокто . Ипотека кредиторлор жерде эле өнүп чыкты. Алар ошондой эле алардын кардарлары жана төлөө жөнүндө өтө кылдат болушкан эмес. Бул салттуу банктар үчүн дагы конкурс түзүлгөн. Алар ат салышып, алардын нормаларын баркка керек болчу.
Баарынан жаманы, MBS жөнгө салынган эмес. Алардын аманатчыларынын корголду ынануу үчүн федералдык мамлекеттик жөнгө банктар. Бирок ал эрежелер МБС жана тиешелүү эмес, ипотекалык брокерлер . Банк аманатчыларынын коопсуз болгон, бирок MBS салым баары корголгон эмес.