Окуялар болуп жаткан окуялардын хронологиясы ээрчүү
.Ипотекалык кийин кризис болгон банктардын суроо-талапты азыктандыруу үчүн өтө көп турак-жай сатып ипотекалык баалуу кагаздар . Үй баалар 2006-жылы жыгылды, ал ишке демейки . Тобокелдик жайылып ара каражаттар ушул таандык, пенсия каражаттары жана компанияларга туундуларын . Ал алып келген 2007-жылдын банк кризисине каршы , 2008-жылдагы каржы кризисине жана начар экономикалык каатчылыктан -жылдан бери Улуу депрессия .
Мына, кеч 2006-жылдын ортосундагы мамиле кандай окуй бер, турак-жай рыногунун 2003-жылы кулагандан эрте эскертүүчү белгилерди жок убакыт эле пайыздык чендердин , кыймылсыз мүлк жана экономиканын калган.
01 21-февраль, 2003-жыл: Buffett Массалык кыйратуучу Каржы куралды эскертүү
02 -июнда 2004-2006: Fed Raised пайыздык чендер
Кыйраткыч, бул Fed каражаттар чендин негизинде пайыздык гана жана башка Леман кредиттер болгон адамдар үчүн бир айлык төлөмдөрдү көтөрдү. Шарттуу ипотека туруштук бере албаган йд алып пайыздык гана кредит . Алар төмөнкү айлык төлөө каралган. үй баалар ийл, көптөгөн үй-жайы жок калган, алар үчүн акы төлөнүүчү ар кандай арзырлык болду. Ошол эле учурда, пайыздык чендер, семиз каражаттардын чен менен бирге өскөн. Натыйжада, бул үйүн өз турак-төлөй алмак эмес да, киреше алуу үчүн, алардын үй-жайын сатып. Алардын бир гана чечим Стандарттыка болгон. чендер туруп эле, суроо-талап басты. 2005-жылдын жалган куран менен, жаңы үй сатуу 127,000 жеткен. (Булак: " Тарыхый Болумушту бет сатуу , каттоо.)
03 25-27-август, 2005-жыл: Эл Economist Дүйнөнүн Борбордук банкирлер эскертүү
Ал эскерткендей, окшош ", банктар аралык рыногунда бир эле толук кандуу жүрө каржылык кризиске, болушу мүмкүн болгон кайра катып койду" LTCM кризис . Көрүүчүлөр Rajan эскертүүлөрүндө жиберчүмүн, мурдагы казна катчысы менен Ларри Кэрролл , атүгүл аны Luddite чакырган. (Булак: "Economist Raghuram Rajan кредиттик кризистин алдын ала билдирүүлөрүн тобокелге салып," Economic Times, 9-Май, 2010-жыл)
04 22-декабрь, 2005-жыл: Жүгүртүү мөөнөтү Curve кабатталууга ээ
22-декабрда, 2005-жылдын, АКШ казыналарын кирешелүүлүк ийри алуу. Fed Fed каражаттардын чен, 2-жылдык казына мыйзам долбоору алынган кирешелъълъгъ 4,40 пайызга чейин түртүп көтөрүү болгон. Бирок узак мөөнөттөгү байланыштар боюнча түшүм катары тез өсүп эмес. 7-жылдык казына эскертме гана 4,39 пайыз болду. Бул салым узак мөөнөттүү көбүрөөк көрүүдө деп билдирген. жогорку суроо-талап берүүнүн түшүп кууп чыкты. Неге? Алар ык эки жылда пайда болгон деп ишенишкен. Алар 2007-жылы алардын өз убагында боло турган күтүлгөн кыйын жумшоо боюнча айлана-чөйрөгө ордун толтуруу үчүн 7-жылга кыска караганда 2 жылдык долбоору боюнча жогорку кайтып келген кемчиликсиз болчу.
Жылдын 30-декабрына карата 2005-жылдын, өзгөртүү да жаман болчу. 2-жылдык казына долбоору 4.41 пайызды кайтты +, ал эми 7-жылы кыска кирешелүүлүгү 4,36 пайызга чейин төмөндөгөн. Кирешелүүлүгү 10-жылдык казына кыска 4,39 пайызга чейин төмөндөгөн.
31-жылдын, 2006-жылдын 2-жылы мыйзам долбоору кирешелүүлүгү 10-жылы 4,49 пайыз түшүмүн озгон арымда, 4.54 пайызга чейин ёскён. Ал ар түрдүү белгилерди берип, жакынкы алты ай аралыгында ёзгёрълъп турган.
2006-жылдын июнуна карата Fed каражаттардын чен кыска мөөнөттүү чендер түртүп, 5.75 пайызды түзгөн. 17-июлда, 2006-жылдын түшүмү ийри олуттуу алуу. 10-жылы кыска 5.06 пайыз, 3-ай мыйзам караганда 5,11 пайызга аз болду.
05 September 25, 2006: Башкы бет баасы алгач ирет 11 жылга түшпөйлү
Баалар сатыла жолу 3,9 млн эле түшүп, мурдагы жылга караганда 38 пайызга жогору. 6,3 миллион жыл сатуунун колдонуудагы чен боюнча ошол күтүү сатуу 7,5 ай талап кылынышы мүмкүн. Бул 2004-Көпчүлүк экономисттер дээрлик эки эсе 4-ай менен камсыз кылуу эле, бирок турак-жай базары, муздап калган деп ойлошту эле. Бул 30-жылы белгиленген-чен ипотека боюнча пайыздык чендер 6,4 пайызга, ал негиздүү төмөн болгон жатат. (Булак: "Башкы бет Баалар: Биринчи Drop 11-жылдарда", CNN, 25-сентябрда, 2006-ж)
06 November 2006: New бет уруксат 28 пайызы Fall
Жаңы үй уруксат, адатта, курулуш иштери аяктаганга чейин алты ай жана ипотекалык жабылат жөнүндө берилет. Бул уруксат жаңы үй жабат бир негизги көрсөткүчү болуп саналат дегенди билдирет. уруксаттар бир кескин жаңы үй жабылышынан кийинки жылдын тогуз айы үчүн кыйроо болот дегенди билдирет. Учурда эч ким жатканын түшүнүп, акчасын ипотекалык баалуу кагаздар рыногунун жана жалпы экономикага жетти.
Ошол эле учурда, көпчүлүк деп эсептешет экономисттер көп Federal Reserve эле түшүп жатат деп ойлошту пайыздык чендерди жай менен, турак жай төмөндөп өзүн өзгөртө турган. .Ипотекалык рыногунун бүк баллга эмне алар түшүнүшкөн эмес эле. Бул жаман окуялардын "кемчиликсиз шамал" жараткан.
07 Негизги Reading: If You Сөзсүз Арзан Bit чиеленишкен So Far
Ипотекалык баалуу кагаздар салымдардын салып акчасын ипотека кайрадан. Бул аларды салым сатылган жол берген. Бул дүйнөлүк каржы коомчулуктун бардык акчасын ипотекалык рак жайылышына шарт түзгөн.
Аркылуу кайрадан акчасын ипотека салым сатылган экинчилик рынокто . Ансыз, банктар, алардын бардык турак-жай үчүн болгон китептер, кыязы, алар кредит кылып кимге тууралуу көбүрөөк сак болмок.
Пайыздык чендердин турак жай рыногун, ошондой эле бүтүндөй каржы жамаатын бийлик. Көбүрөөк көрүп пайыздык чендер аныкталат кантип , ноталары жана күрөөгө коюлган чендер ортосунда байланыш , Federal коругунун жана казына ноталары .
Каатчылыкка чейин, кыймылсыз мүлк экономиканын дээрлик 10 пайызды түздү. Базар кулагандан кийин, ал жерден чагып алып, ички д . көптөгөн экономисттер кыймылсыз мүлк төмөндөө болушу мүмкүн экенин айтты да, ал жөн гана куру кыял болгон.