Эмне үчүн үй сатып алуу мамлекетти куруу жардам берет
2017-жылы кыймылсыз мүлк курулуш мамлекеттин экономикалык өндүрүшүнүн $ 1,07 триллион салым кошкон.
Бул АКШнын 6 пайызы ички д . Бул $ 1,195 триллион 2006 чокусуна кем болот. Ошол учурда, кыймылсыз мүлк курулуш килейген 8,9 пайыз ИДПга карата компоненти . Кыймылсыз мүлк курулуш эмгек талап кылат. Ал турак-жай курулушу боюнча бир тамчы суу эмне үчүн төмөндөп, анын жогорку үчүн чоң салымы болгон жумушсуздук .
Курулуш гана бөлүгү болуп саналат кыймылсыз мүлк ИДПнын менен өлчөнөт жатат. Кыймылсыз мүлк ченөө да эмес, экономикалык жактан жакшы жашоосу көптөгөн башка аймактарды таасирин тийгизет. Мисалы, кыймылсыз мүлк сатуу төмөндөп, акыры, кыймылсыз мүлккө баанын төмөндөшүнө алып келет. Бул ээлери жигердүү сатуу же жокпу, бардык үйлөр наркын төмөндөтөт. Бул санын азайтат, ипотека кредиттери ээлерине жеткиликтүү. Алар кайра кылам керектөө чыгашалар .
АКШнын экономика дээрлик 70 пайызы негизделген жеке керектөө . керектөө чыгашалар кыскартуу экономиканы сормо сазына өбөлгө түзөт.
Бул жумуш, киреше жана керектөө чыгашаларынын аркы учуна алып келет. Эгерде Federal Reserve кыскартуу аркылуу кийлигишкен эмес, пайыздык чендерди , анда өлкө түшүп калышы мүмкүн төмөндөттү . Төмөн үй баанын жөнүндө бир гана жакшы кабарды мүмкүнчүлүгүн азаят деп өсүш .
Кыймылсыз мүлк жана 2008-талат,
Үй баанын төмөндөшү башында ишке 2008-каржылык кризис , бирок бир нече жолу аны түшүнгөн.
2007-июлга карата маалыматка ылайык, иштеп жаткан бир үй-бүлө үй-медианасы баасы риэлторлор Улуттук бирикмеси ылайык, 2005-жылы октябрда өзүнүн туу чокусуна-жылдан бери 4 пайызга, болду. Бирок экономисттер эле кандай жаман макулдаша алышкан жок. Аныктамалары төмөндөшү , аюу рыногунда жана баалуу кагаздар рыногунда туура эле стандартташтырылган, ал эми ошол эле турак жай рыногун үчүн туура эмес болуп саналат.
Көптөгөн ичинде 24 пайызга төмөндөшүнө алып караганда, 1929-жылдын Улуу депрессия . Ошондой эле, 1980-жылдардын башында мунай баасынын тамчы учурунда мунай аймактарында 22-40 пайызга төмөндөшүнө алып салыштырган. Ошол ою боюнча, кескин эптеп кетчү болду.
Кээ бир экономикалык изилдөөлөр турак 10-15 пайызга баасы төмөндөгөн жоюу үчүн жетиштүү эмес экенин көрсөттү акыйкаттыкка . Бул турак жай үчүн катуу ооруга жараткан бир тогологу таасир жаратат. Оор үлүштүк жоготуу Артка кылчая карап, 2007-жылы Florida, Nevada жана Луизиана айрым жамааттарда орун алган, биз дагы аларды укса жакшы болбойт беле.
2005-жана 2007-жылдын ортосунда берилген кредиттердин дээрлик жарымы болгон Леман . Бул сатып алуучулар Стандарттыка көп болгонун билдирген. Реалдуу көйгөй долларлык триллиондогон колдоо банктар ипотека колдонгон эле туунду . Банктар ушул салып акчасын ипотека бүктөлгөн ипотекалык баалуу кагаздар .
Алар пенсиялык каражаттарды, компаниялар, жана пенсионерлерге чейин коопсуз салымдар катары сатылган. Алар аталган жаңы камсыздандыруу продукт менен Абалкы "Камсыздандырылуучу" болчу, себеби кредиттик демейки предлагане . Ири эмитент болгон Америка эл аралык Group Inc .
карыз милдеттерин кийин, карыз ипотекалык баалуу кагаздар шектүү баалуу болгон. Ошентип, көп салым AIG акча түгөнүп, алардын кредиттик демейки алмашууларга ишке ашырууга аракет кылган. Бул өзүн-өзү Стандарттыка деп коркутушкан. Бул Federal Reserve аны кепилге бир себеби болгон эмес. Ошондуктан туунду ипотекалык кризисти жараткан кандай .
Болуп, алардын китеп боюнча ипотекалык баалуу кагаздардын чүчүкулак менен Банктар Bear Түркия жана Lehman Brothers, башка банктар тарабынан качып калышты. өздөрүнүн бизнесин өнүктүрүүгө жумшашат акча жок, аларга рухий жактан азыктанып үчүн жардам болду. Fed биринчи үчүн сатып алуучу табылган, бирок экинчи үчүн.
Lehman Brothers банкрот башталды 2008-каржылык кризис .
Көпчүлүк америкалыктар ишенип , кыймылсыз мүлк рыногун кулайт кийинки эки жыл ичинде. Алар турак-жай баасы өсүп көрүп, Fed жогорулатуу курстары. Алардын ою боюнча, ал кулагандан кийин болот көбүктүн окшойт. Бирок, азыркы учурда турак-жай рыногун жана 2005-рынокто ортосунда көптөгөн айырмачылыктар бар. Мисалы, акчасын гана кредит ипотекалык рыноктун 5 пайызын түзөт. 2005-жылы, 20 пайызын түзгөн. Ошондой эле, банктар кредит берүү стандарттарын көтөрүштү. Негизги бет Негизги бет "сүзгүч үй наркынын 45 пайызы менен камсыз кылуу керек. Леман Каатчылык учурунда, алар 20 пайыз же андан аз болушу керек.
Баарынан маанилүүсү,? Йд? Үйлөрүнө чыгып көп капиталдын алуу эмес. Негизги капитал 2006-жылы $ 85 млрд туруп, ал 2010-жылы аз $ 10 млрд ашуун кулап, ал эми 2015-жылы 2017-жылга чейин ошол жерде калды, ал $ 14 млрд га өскөн. Бир чоң себеби азыраак адамдар Банкрот иштери боюнча берүү болуп саналат. 2016-жылы гана 770.846 Банкрот иштери боюнча арыз менен сотко кайрылган. 2010-жылы 1,5 миллион адам болгон. Сен бар Obamacare үчүн ыраазычылык билдирем. Азыр көп адамдар камсыздандыруу камтылган, алар медициналык мыйзам кылды- үчүн аз. .Бул айырмачылык турак жай рыногу кыйроону токтото.