Сиз Кыймылсыз мүлк боюнча жумшоого REITs колдоно аласыз
- Жеке ички соода борборлору, сырткы чечип соода камтыйт, жана чоң куту чекене. Ошондой эле азык-түлүк дүкөндөрү жана тойканалар камтыйт. Анын мааниси соода кыймылсыз мүлктүн жалпы наркы болжол менен 2,1 триллион же 36 пайызы $ болот. Ал, жок эле дегенде, 9,5 млрд соода борбору аянтынын чарчы бутуна турат.
- Мейманканалар кемпингдерди куруу, курорттор, бизнес отели кирет. Бул категория Airbnb аркылуу бөлмөлөрдү ижарага үй камтыбайт. болжол менен 4,4 млн жатакана бөлмөлөрү баасы $ 1,92 триллион бар.
- Office имараттар сиздин жактоочунун кызматынан Манхэттен бийик имараттар, бардык нерсени камтыйт. 1,7 триллион же жалпы 29 пайызга $ га жакын баалуу кызматтык аянтынын болжол менен 4 миллиард аянты бар.
- Турак жайлардан соода кыймылсыз мүлк болуп саналат. Компаниялар аларды гана пайда буруш үчүн ээ. Бул алардын менчик ээлери тарабынан ижарага алынган үйлөр турак-жай, соода эмес, ошондуктан. Айрым маалыматтарга караганда, турак-жай кыймылсыз мүлктүн соода кыймылсыз мүлктүн ордуна статистика турак маалыматтарды камтыйт. турак ижаралык жайларды берүү болжол менен 33 миллион чарчы буту жок, болжол менен $ 1,44 триллион долларлык.
- Өнөр жайлык менчик, чыгарууга, таратууга, же склад продуктуну үчүн колдонулат. Бул, өзгөчө, жер пайдалануунун пландарын жана бөлүү менен, дайыма соода каралган жок. Өнөр жай менчигинин 13 миллиард чарчы буту жок тегерегинде $ 240 млрд.
Башка соода кыймылсыз мүлк категориялар кыйла аз болуп саналат. Бул, мисалы, ооруканалар жана мектептер сыяктуу кээ бир эмес киреше кирет. Бош жер ижарага берилиши, анда соода кыймылсыз мүлк болуп саналат, сатылган эмес.
Ком Кыймылсыз мүлк экономика кандай
ИДПнын бир бөлүгү катары, соода, курулуш, кыймылсыз мүлк жалпы АКШнын экономикалык өндүрүшүнүн 3 пайызды түзөт.
2017-жылы соода кыймылсыз мүлк курулушуна $ 472 миллиард бар эле. рекорддук 2008-жылы $ 586,3 млрд төмөн $ 376.3 миллиард, 2010-жылы ИДПга карата 2,6 пайызга чейин 4,1 пайызга чейин төмөндөшү өкүлү болгон.
Эмне үчүн караганда жогорку эки жыл ары соода кыймылсыз мүлк курууну талап кылган турак жай көбүктүн ? Кыймылсыз мүлк куруу жөн эле турак жай кыймылсыз мүлк куруу ашык убакыт талап кылынат. Куруучулар биринчи өнүктүрүүнү колдоо үчүн жетиштүү үйлөр жана Сатып алуучулар жок кылышына жол бербешибиз керек. Андан кийин ал демөөрчүлөрдөн, акча чогултуу үчүн убакыт талап кылынат. Бул соода борборлорун, кызматтарды, ошондой эле мектептерди курууга бир нече жыл талап кылынат. Бул жаңы имараттарды ижарага берүү андан да көп убакыт талап кылынат. турак жай рыногу 2006-жылы кулап жатканда, соода Кыймылсыз мүлк боюнча долбоорлор боюнча буга чейин эле жүрүп эле.
Сиз эреже катары, турак-жай рыногун оош-кыйышын төмөнкүдөй соода кыймылсыз мүлк эмне болорун айта албайт. Бир эле начар көрсөткүч , соода кыймылсыз мүлк статистикасы бир жыл же эки тарабынан турак тренддерди. Алар бир белгилери жок болот төмөндөттү . Алар турак-жай кыймылсыз мүлк кийин төмөн кудук чапты.
Кыймылсыз мүлк менен жумшоого кантип
А Real Estate Investment Trust мамлекеттик компаниясы иштеп чыгат жана соода кыймылсыз мүлктү ээлик кылат.
Бир Кохем үлүшү сатып алуу үчүн жөнөкөй жолу жеке салым соода кыймылсыз мүлккө пайда. Сиз сыяктуу REITs салыштырмалуу салмактары, сатып алууга жана сатууга болот корун , байланыштар, же кандайдыр-бир башка түрдөгү коопсуздуктун . Алар капиталга салым окшош салык салым үчүн эмгек акы, бөлүштүрөт. REITs сиз ипотекалык насыя алып туруп мүлккө ээлик кылууга жол менен коркунучун азайтат. адистер касиеттерин башкаруу болгондуктан, убакыт жана каражат да куткар.
башка мамлекеттик компаниялардын айырмаланып, REITs уюштуруучулардын өздөрүнүн салык эмгек, бери дегенде, 90 пайызын бөлүштүрүү керек. Бул аларды боюнча кармоочусу тарабынан төлөнөт салыктык наркы, куткарат мүлккө салык .
Риэлторлор Улуттук бирикмеси тарабынан 2015-жылдарга болжолу жөнүндө отчету, "New Heights Жайылтуу", REITS таасирин ачып берген. Бул REITs соода кыймылсыз мүлк рыногунун капиталынын 34 пайызына ээ деп билдирди.
Бул менчик экинчи ири булагы болуп эсептелет. Орунда турат жеке капитал 43,7 пайызга ээ.
Жана дилбаян REITs дилбаян
Кыймылсыз мүлк маанилери бир болгондуктан начар көрсөткүч , Кохем баалар жогорулады жана баалуу кагаздар рыногунун менен тиешеси жок. Бул алардын түрдүү карата жакшы кошумча болот. REITs алар кирешенин туруктуу агым менен камсыз деп байланыштар жана бөлүштүрүү-өндүрүү кишен менен артыкчылыктарын бөлүшөт. бардык баалуу кагаздар сыяктуу эле, алар сатып алууга жана сатууга жөнгө жана жеңил болуп саналат.
Сиздин Кохем наркы гана негизги кыймылсыз мүлк көбүрөөк чагылдырат эстен чыгарбайлы. Ошондой эле салым катары REITs суроо-талаптын өздөрү тарткан жатат. Алар салым үчүн көзөнөк жана байланыштар менен атаандашат. Ошентип, Кохем таандык болгон кыймылсыз мүлктүн наркы да көтөрүлөт, баасы баалуу кагаздар рыногунда кырсыгында калышы да ыктымал.
REITs качан сатып алууга жана сатууга
REITs өнүктүрүү, сиз менен кабардар экенине көзүбүз жеткидей болушу бизнес жана соода кыймылсыз мүлк жөнүндө, анын таасири. Бир май куюуучу учурунда соода кыймылсыз мүлк тажрыйба алган мүлк көбүктү турак жай кыймылсыз мүлк төмөндөөдөн кийин. төмөндөөдөн учурунда соода кыймылсыз мүлк турак жай кыймылсыз мүлк кийин анын сүзөт.
Кыймылсыз мүлк ETFs айырмасы REITS
Кыймылсыз мүлк алмашуу-каражат REITs запасы баасын көз салып турабыз. Алар өтө төмөн акы, анткени Investors ETFs кызыктырат. Бирок, алар кыймылсыз мүлктүн наркынан алып дагы бир кадам болуп саналат. Натыйжада, алар биржа көп чалдыгат букачар жана аюу рыноктордо .
Каржылык каатчылыктын учурунда Ком Кыймылсыз мүлк
Кыймылсыз мүлк насыя айыгып калды 2008-жылдагы каржы кризисине . 30-июнда, 2014, 6.680 Federal Депозиттерди коргоо Corporation тарабынан камсыздандырылган турган улуттук банктар, соода кредиттеринин-жылы $ 1,63 триллион өттү. Ал 2007 жылы март айында $ 1,6 триллион чокусунан караганда 2 пайызга жогору болгон.
Кыймылсыз мүлк турак баалар кийин, анын төмөндөшү үч жыл ишарат урай баштаган. 2008-жылдын декабрына карата, соода иштеп кредит демейки-жылы $ 160 млрд $ 400 млрд ортосунда дуушар болгон. Алар аларды кайра каржылоо банк таап кетти. Бул кредиттердин көбү эле 20-30 пайыз акыйкаттыкка болгон. Банктар азыр 40-50 пайызы, адилеттикти талап кылат.
үй ипотекалык айырмаланып, соода борборлору жана кызматтык имараттарды куруу үчүн насыя мөөнөтү жылдын акырына карата абал боюнча ири төлөмдөр бар. насыяны жоюунун ордуна, иштеп каржылоо. каржылоо жеткиликтүү эмес болсо, анда банктар жүйөсүнөн керек.
Насыя чыгымдар $ 30 млрд жетет жана аз коомдук муштагылап күтүлүүдө банк . Алар катуу ири банктар .Ипотекалык ашкана атышкан эмес. Бирок алар жергиликтүү соода борборлорунда жумшалган болсо, турак жай комплекстеринин, жана мейманканалар. Көптөгөн чакан банктарда кырсыгы сыяктуу эле начар болушу мүмкүн коркуп сактык жана кредит Кризистен 20 жыл мурун.
2008-жылы кыска мөөнөттүү соода кредиттеринин жөнүндө $ 300 млрд бышып жетилгенден кийин, кыймылсыз мүлк тегерек столго жараша. Алар refinanced эмес болсо, ошол кредиттердин көп жаман кеткен болушу мүмкүн.
2009-жылдын октябрына чейин, Federal Reserve банктар чыгымдардын ар бир доллар үчүн гана четке $ 0.38 койду, деп билдирди. Бул $ 3,4 триллион төлөнбөгөн карыздын 45 пайызын түзгөн. Соода борборлору, кызматтык имараттарды, жана мейманканалар улам жогорку кызмат орундарына банкрот бара жатышкан. Атүгүл АКШ президенти Барак Обама өзүнүн экономикалык командасы менен мүмкүн болгон кризистин билдирди.
өнөр жайлык кыймылсыз мүлктүн наркы 2008-жылдын жана 2009-Ком менчик ээлеринин ортосунда 40-50 пайызга төмөндөдү төлөмдөрүн төлөө үчүн накталай акча таап кетти. Көп ижарачылар же бизнес чыгып же төмөнкү төлөмдөрдү renegotiated болчу. Ээлери жаңы корун үлүшүн сатуу жолу менен акча каражаттарын алууга аракет жасашкан. Алар иштеп жаткан касиеттери боюнча төлөмдөрдү колдоо көрсөтүүгө каражаттарды колдонгон. Натыйжада, алар үлүшүн маанисин жогорулатуу мүмкүн эмес. Алар да иштеп жаткан жана жаңы катышуучуларга баалуу аралаштырылат. Аттым капиталы Jon CONA менен болгон маегинде, ал жаңы катышуучуларды эле мүмкүн экенин айткан эле: "Жаман кийин, жакшы акча төлөшөт."
2010-жылдын июнуна карата, соода кыймылсыз мүлк үчүн ипотекалык иштеген курсу начарлашына алып жаткан болчу. Реал Капитал Аналитика ылайык, кредиттер боюнча 4,17 пайыз банк-өткөн кредиттер боюнча 2010-жылдын $ 45,5 млрд жылдын биринчи чейреги ичинде жайгашкан. Ал 2009-жылдын төртүнчү чейрегинде 3,83 пайыз чени да эмес жана 2,25 пайыз өлчөмүндө бир жыл мурун жогору. Бул 2006-жылдын биринчи жарым жылдыгынын жыйынтыгы боюнча 0,58 пайыз демейки чен алда канча жаман, 1992-жылы 4,55 пайыз чени катары эмес, ошондой эле жаман.
2010-жылдын октябрында, бул соода кыймылсыз мүлк үчүн рента турукташтырууга баштаган эле. үч ай бою кызматтык аянтынын 4 миллиард чарчы бут рента гана орточо бир тыйынга төмөндөгөн. улуттук кызматтык бош курсу 17,5 пайызга турукташтыруу үчүн көрүнгөн. Бул кыймылсыз мүлк изилдөө бекем реис, Inc. ылайык, 18,7 пайыз, 1992-рекорддук тёмён болгон
каржы кризиси сол Кохем баалуулуктар жыл бою ачылбай. Неге? Мунун бир себеби, ал каатчылык учурунда сатылып өндүрүп касиеттери REITs көрүүгө кыйын болгон эмес. Экинчи соода кыймылсыз мүлк ээлери күрөө астын-ылдый болуп турат. Алардын жайлык менчик баалуулуктар REITs наркын төмөндөтүүгө, 2008-жылдан бери 40-50 пайызга кыскарды.
кыймылсыз мүлк Ком кредиттер дээрлик экинчи чар- себеп болду. 2013-жылы банктар соода кредиттеринин-жылы $ 991,2 млрд, 2012-жылдын көпчүлүгү турак жайлар болгон үстүнө 3,3 пайызга өткөрдү. 2005-жылы үчүнчү жөнүндө 2015-жана 2017-бөлүгү менен байланыштуу болду деп жазылган 2007-жылдын аркылуу мүлктүк баалуулуктар жогору болгондо. Бул насыялар турак баа төмөндөгөн болсо милдеттерин алмак. Анын ордуна, алардын үй-жайын жоготкон эл, жүзүмчүлөрдү болуп калды. Алар бири-төмөндөөдөн куткара кыйроодон насыяларды жана экономикасын жатты.