Жердеги сатуучулар менен сатып алуучуларды үчүн колдонмо
айрылган Бул барак келишимдер үй менен бүтүмдөрдү ээ, бирок ошол программаларды башка түрлөрү бар.
Ээлик кылуу Ижарага деген эмне?
ээлик кылууга Ижарага сатып алгандарга келечекте кайсы бир учурда сатып алуу үчүн "жолду" берип, убакыттын өтүшү менен бир нерсе сатып алуу же сатуу ыкмасы болуп саналат.
салттуу сатып алуу жана сатуу менен сатып алуучу жана сатуучу шарттарына макул кийин дароо эле азыраак же сатып алуу аракетин аягына (контракт боюнча), ал эми башка ээлик кылуу ижарага.
Өз макулдашуу үчүн ижара ылайык, сатып алуучу жана сатуучу келечекте бир кезде сатуу мүмкүнчүлүгү менен макулмун. Акыр-аягы, ижарачы / алуучу бүтүм иш жүзүндө ишке аша турган болсо, чечим кабыл алат. Ошол эле учурда, сатып алуучу сатуучунун ушулар үчүн төлөмдөрдү кабыл алат, ал эми төлөмдөрдүн бир бөлүгү (адатта) Ошол эле учурда үй сатып алуу үчүн зарыл болгон акча кыскартат.
Эмне үчүн өз ижарага менен сатып алуу?
өз программалары менен ижарага алуучулар, айрыкча, бир нече жыл ичинде күчтүү каржылык абалда боло адамдар үчүн кызыктуу болушу мүмкүн.
Жаман кредити менен сатып алуу: бир үй-насыя үчүн коюлган талаптарга жооп бере албайт алуучулар келишимди ээ үчүн ижара менен үй сатып алууга болот. Убакыттын өтүшү менен, алар иштей алат , алардын кредиттик упайларга калыбына келтирүү , ошондой эле, алар бул үйдү сатып, акыры, убакыт бир жолу насыя бере алат.
Сатып алуу баасын тиешелүү кулпулоо: үй бааны жогорулатуу менен рынок, сатып алуучулар азыркы баада сатып алуу үчүн макулдашуу (ал эми сатып алуу келечекте бир нече жыл өтөт) болот. Сатып алуучулар же жокпу, бул мааниге ээ каржылык алар келишими боюнча төлөнүп кандай гана көз каранды болот да, үй баасы түшүп, анда кайра мумкунчулугунуз бар.
Test диск: алуучулар мүлк сатып алууга жасаганга чейин бир үйдө жашай албайт. Натыйжада, алар да, ал кеч киргенге чейин үй менен маселелер, Эх, кошуналарынан жана башка көйгөйлөр тууралуу биле алабыз.
Жылдыруу аз: бир үй жана жашаган (ал эми сатып алган) умтулабыз алуучулар, алар бара-бара сатып алам үйгө кире алышат. Бул бир нече жыл өткөндөн кийин, көчүп наркын жана жата- азайтат.
Адилеттикти Build: Негизи, Жүзүмчүлөр акыйкаттыкка курууга эмес, ? Йд? Менен бирдей абалда. Бирок, топтоого жана бир кыйла сумманы бере алат төлөмдөр үйүнөн сатып карата жазасына тартылсын. Сатып алуучулар да аманат эсебине акча сактоо жана каражаттарды колдонууга болот ордуна (ээлик кылуу ижара тузактардан оолак, ар бир үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу).
Эмне үчүн өз ижарага менен Сатам?
Көп сатылган буюмдар, ошондой эле иш-чараларды ээлик кылуу ижара пайда болот.
More алуучулар: сен тартуу алуучуларды убара болуп жатасыз, анда силер да келечекте сатып алабыз деген үмүттө Ижарачыларды рынок алабыз. Баары бар эмес, жакшы кредит жана насыя үчүн коюлган талаптарга жооп берет, ал эми ар бир адам баш калкалоочу жайга муктаж.
Киреше: Сиз дароо сатып, акча кереги жок болсо, башка бир жерге төлөө үчүн , бир мүлктү сатуу көздөй жылып, ал эми ижара киреше таба аласыз.
Жогорку баасы: Сиз ээлик ижарага алып, жогорку сатуу баасын сурай алабыз. Силер үчүн төлөөгө даяр болушу мүмкүн мүмкүнчүлүк берип жатабыз. Жүзүмчүлөр да "жолду" үйүн сатып алууга аргасыз, - деп эч качан мүмкүн - жана ийкемдүүлүк ар дайым кошумча турат.
Салынган Ижарачылардын: A мүмкүн болгон сатып алуучу оюнда эч кандай тери менен Ижаралачыларды караганда мүлктү кам көрөт (жана кошуналар менен тил табышуу) мүмкүн. сатып алуучу буга чейин менчик салынган жана аны сактоого кызыкдар.
Бул кантип иштейт
Баары темасы боло алат: өз бүтүмдүн үчүн ижара акысын, ошондой эле ижара тандоосу деп аталган келишим менен башталат. сатып алуучу жана сатуучу да кээ бир шарттарга макул, жана мөөнөттө бардык ар кимдин муктаждыктарына ылайыкташтыра өзгөртүлүшү мүмкүн. сага эмне үчүн маанилүү (сиз алуучу же сатуучу болобу) жараша, бир келишимге кол алдында айрым өзгөчөлүктөрүн сурансак болот.
Мисалы, ал силер үчүн пайдалуу боло турган болсо, көбүрөөк же азыраак Эсеп-алдыңкы төлөөнү талап кылышы мүмкүн.
Кеӊеш берүү зарыл: бул бүтүмдөр татаал болушу мүмкүн, анткени кыймылсыз мүлк ишеним кат менен ар кандай келишимди кайра карап чыгуу керек, жана тартылган акча бир топ бар. өз келишимдер менен ижарага алуучулар үчүн өзгөчө кооптуу болуп саналат. Бир нече кесепчилик начар кредиттик жана үй сатып үмүттөр адамдардын пайдаланып. баары эле пландаштырылган барышпаса, анда да чынчыл сатуучу менен, ал көп акча баш тартууга мүмкүн.
Мүмкүн сатып алууга: бүтүмдү ээлик кылууга эч кандай ижара башында, сатып алуучу сатуучу акыркы сатып алуу баасын тиешелүү учурда беш пайыз (бул, албетте, жогору же төмөн болушу мүмкүн, бирок) бир параметр артыкчылыктуу, төлөйт. , бирок милдети - - келечекте кайсы бир учурда үй сатып алып, бул Төлөм укугу же "жолду" берет.
Эч кандай ордун толтуруу: баштапкы премиум төлөм кайтарылбайт, ал эми сатып алуу баасын колдонулушу мүмкүн (сатып алуучу да үй сатып алган болсо, ал көп акча менен келген жок,). Larger параметр төлөмдөр сатып алуучулар үчүн кооптуу болуп саналат: келишим ар кандай себептер менен бара албай калса, кайра ошол акчаны алуу үчүн эч кандай жол жок. сатуучу адатта бүтүм аяктайт ээ үчүн ижара кийин эч кандай артыкчылыктуу төлөмдөрдү сактап калат.
Алына турган баасы: сатып алуучу жана сатуучу келишимди үй үчүн сатып алуу баасын койду. келечекте кайсы бир учурда (сүйлөшүүлөргө жараша, бир-беш жыл адатта), сатып алуучу ошол баада үй сатып алышат - карабастан үй чынында кереги эмне. баасын белгилөөдө, азыркы баасынан жогору болгон баа аз эмес (эгерде, сатуучу бүгүн сатуу артык). Үй күткөндөн тезирээк наркы чыгып кеткен болсо, анда баары сатып алуучунун пайдасына иштеп чыгуу. Үй маанисин жоготсо, анда ижарачы, балким, үй-(мунун мааниси жок үчүн жарым-жартылай, анткени, ал жарым-жартылай, анткени ижарачы жогорку менен ири насыя үчүн коюлган талаптарга жооп бере албай калышы мүмкүн сатып ала турган насыя-берүү-маанисине карата катышы ). убакыт үй сатып алууга келгенде алуучулар адатта ипотекага колдонулат.
Ай-сайлык төлөмдөр: сатып алуучу / Ижарачылардын да сатуучу сайын төлөмдөрдү кабыл алат. Бул төлөмдөр ижара акысын (сатуучу да мүлккө ээ, анткени) катары кызмат кылат, ал эми Ижарачылардын адатта ай сайын кошумча бир аз төлөйт. кошумча сумма, адатта, акыркы сатып алуу баасынын эсебине, ошондуктан ал сатып алуучу үйүн сатып жатканда менен келе турган акчанын суммасын азайтат. Дагы, кошумча ижарага алуу "акысы" кайтарылгыс болуп саналат - бул сатып алуучу (сатуучу Ижарачылардын учу менен макулдашуу чейин эч кимге мүлктү сатуу мүмкүн эмес) эмне кыларын көрүш үчүн, тегерегин күтүп үчүн сатуучу ордун толтурат.
Тейлөөнүн: Үй жакшы сакталып келген тартылган пайда баары, ал эми ким төлөшү керек? Сиздин келишим күнүмдүк тейлөө жана ири ремонт үчүн ким жоопкер экенин көрсөтүш керек. Кээ бир макулдашуулар $ 500 нерсе сатып алуучуга, ал эми жергиликтүү өз алдынча мыйзамдар маселелерди кыйындаткан учурлар болот милдети болуп саналат (кулактан сиздин келишимде башкача айтылат да, бир-тиричилик жактан камсыз кылуу үчүн талап кылынышы мүмкүн) дешет.
Кооптуу өз ижарага
Эч нерсе болбойт, ал эми программаларды ээлик кылуу ижарага камтыйт. Мындай бүтүмдөр татаал болуп саналат, жана сатып алуучулар менен сатуучулардын бир жагымсыз күтүүсүз ала аласыз. Бир нече мисалдар төмөндө келтирилген, бирок, мүмкүн болгон туура эмес нерселердин тизмеси узагыраак болот. жергиликтүү кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл гана сага жагдайды коркунучта эмне жакшы түшүнүк берет, ошондуктан, эч нерсени кол алдында бири менен жолугуш үчүн шектенбесек болот.
Сатып алуучулар үчүн тобокелдиктер
Акча чегерүүнүн: Сиз үй сатып жок болсо - ар кандай себептер менен - Сиз акы төлөнүүчү кошумча акчанын баарын жоготуп. жонокой азгырса көп сатылган буюмдар: аны сатып алууга кыйын же жагымсыз болушу мүмкүн.
Жай прогресс: Сиз насыя жакшыртуу же тандоолордун аяктаганда сиз насыя үчүн коюлган талаптарга жооп болот, ошондуктан сиздин кирешени көбөйтүүгө мүмкүн, бирок баары эле ойдогудай жүзөгө аша бербейт мүмкүн.
Less башкаруу: сен аны толук көзөмөлдөп ээ эмес, ошондуктан дагы, мүлккө ээ эмес. Жумуштагы ипотекалык төлөмдөрдү токтотууга жана мүмкүн күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу мүлктү жоготуп , же негизги тейлөө заттар жөнүндө чечимдерди жооптуу эмес болушу мүмкүн. Ошо сыяктуу эле, Жумуштагы чечим жоготуп же төлөөгө мүлк салык таштап коюу менен аякташы мүмкүн менчик күрөөлөрдүн . келишим ушул жагдайлардын баарын чечүү керек (жана ээси сиз менчик боюнча калбаган, ал эми сатуу мүмкүн эмес), ал эми юридикалык күрөштөр ар дайым негизги оору болуп саналат.
Баанын: Home баанын түшүшү мүмкүн, ал эми силер бир аз сатып алуу баасын карап чыгууга мүмкүн эмес болуп калат. Анан сиздин акча баарын жоготкондо же үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен чыгып жатабыз. Сиздин кредитор бир окрашены насыя алуунун кажети жок болсо, бир төлөм үчүн жабуу үчүн кошумча акча алып керек.
Кеч төлөмдөр зыян: убакыттын ичинде ижара акысын төлөй албай, анда сиздин келишимге жараша, Сиз (кошумча төлөмдөрдүн бардык нерсеси менен бирге) сатып алууга укуктуу калышы мүмкүн. Кээ бир учурларда, сиз жолду сактап турат, ал эми ай үчүн кошумча төлөө "санап," жок, жана аны биротоло сатып алуу үчүн топтолгон суммадан кошууга болбойт.
Негизги маселелер: сиз аны (мисалы, аталышы проблемалары сыяктуу) сатып алууга аракет чейин билбейбиз, мүлк менен да көйгөйлөр болушу мүмкүн эмес. "реалдуу" сатып алуу сыяктуу эле сатып ээлик үчүн ижара мамиле - Суучул алдында текшерүү жана бойунча издөө керек.
Кесепчилик: өз алдамчылык үчүн ижарага бир каржылык жактан коопсуз абалда эмес, элдин көп суммадагы акчанын үчүн жагымдуу жолу болуп саналат.
Sellers боюнча тобокелдиктер
Жок, сөзсүз: Сиздин Ижарачылардын баарын кайра баштоо жана башка алуучу же Ижаралачыларды таба (бирок, жок дегенде, сен кошумча акчаны кайтарып алуу) үчүн да, сатып алуу мүмкүн.
Жай акча: Сиз кийинки үй сатып алуу үчүн керек болгон көп жолку, жете бербейт.
Missing ыраазычылыгын: Сиз адатта менен бекитүү сатык баасы сиз келишимге ээ үчүн ижара катталып киргенде, ал эми үй-баалар сиз ойлогондон да тез көтөрүлүп мүмкүн. Сиз жакшы жерди ижарага берүү жана келечекте сатуу тууралуу келишимге алуу (же жок болушу мүмкүн) мүмкүн.
Үй баалардын арзандашына: Home баанын түшүшү мүмкүн, жана ижарачы сатып жок болсо, анда жөн эле мүлктү сатуу жакшы болмок.
Табылышы кемчиликтерге: алуучулар башкача үй колдонуу жөнүндө билген эч качан кемчиликтерин таап, алар сатып алуу үчүн эмес, чечим кабыл ала алат. Балким, сантехника бир-эки, бирок беш үй-бүлө, жана эч ким бул маселе тууралуу белгилүү болушу мүмкүн чече алат. Сиз эч кимди алдабашы үчүн эмес, бул - мурдагы жашоо алдында келип, эч бир кемчилик бар - ал эми азыр бул маселе жана келечектеги сатып алуучуларга, аны ачыкка чыгаруу керек (же аны чечүү) болот.