бир Down төлөп берүү жакшы жактары жана жаман жактары
- An баштапкы төлөө
- Учурдагы мезгилдүү төлөмдөр (бир айлык төлөмдөр, мисалы)
- Кээ бир учурларда, кошумча бир жолку төлөмдөр (кошумча сиздин карызды кыскартуу же толугу менен жок насыя төлөө үчүн төлөмдөр)
Көп нерселер сыяктуу эле, баары баштоого жол сага жардам же жылдан үчүн тарта турган нерсе, ал алгачкы аманат түшүнүү керек. Эгер бул иш кийин, үнөмдөөчү баштоо сиздин планы ийгиликтүү болуп саналат, ошондуктан .
бир Down төлөө деген эмне?
алдын ала төлөө бир нерсени сатып алуу үчүн өйдө-алдыңкы төлөм болуп саналат. Бул сен үчүн акы төлөө сатып алуу баасын (карыз каршы ас) бөлүгү болуп эсептелет. Бул акча өз жеке жыйымдардын келип чыккан жана столго алып акча болуп саналат. Албетте, түшүп төлөмдөр чыныгы кагаз накталай акча түрүндө сейрек болуп саналат. Көпчүлүк учурларда сиз чекти алып же аласыз электрондук төлөө .
Down төлөмдөр көп, бирок дайыма эле эмес, насыянын бир бөлүгү. Сиз сунуш "түшүп Нөл" көрүп, эч кандай төлөө талап кылынат, бирок ал баары бир бири менен акылдуулук болот. төлөө көп учурда жалпы сатып алуу баасын (мисалы, 20% ас) дын бир маанилүү пайызын камтыйт. Насыянын калган менен убакыттын өтүшү менен төлөп жатат дайыма салым төлөмдөр - силер, эгерде насыя эрте төлөп ири текшерүү жазуу менен же каржылоо .
Мисалы: Эгер сиз кайсы 100000 $ үчүн үй сатып алуу (көрмөксөн жабуу чыгымдарды ). Эгер бул максат үчүн 20,000 $ сактап, жана аны алып келген кассалык чекти бир 20,000 түшүп төлөө $ (сатып алуу баасын 20% болгон) үчүн. Натыйжада, сен 30 жыл ипотекасы менен төлөп турган, 80000 $ карыз аласыз.
Канча төлөө керек?
Сиз көбүнчө жасоо үчүн баштапкы төлөм канчалык чоң тандап алат жана чечим кабыл алуу дайыма жеңил болот.
Кээ бир адамдар башкалардын мүмкүн болушунча майда төлөмдөрдү түшүп турууну эп көрүп, ал эми көп, ар дайым жакшы болот деп ойлойм. Сен да, жаман да жактары баа берүү жана сен үчүн чечим кабыл алууга болот.
Суралгандардын төлөө аз карыз турат. Сиз Ассадга төлөп көп, аз Сиздин насыя. Бул аласыз дегенди жалпы пайыздык чыгашалардын аз төлөп кредиттерди берген мөөнөттүн ичинде, ал эми силер да ээ болот төмөн айлык төлөмдөр . Бул сен үчүн кандай иштээрин, сиз карап жаткан ар кандай кредит санын кармап алып, насыя эсептегич салып койчубуз . Насыя балансын өзгөртүү жана Experiment башка номерлер өзгөртүүгө кантип көрөбүз.
Көп төлөө үчүн бир эмес, бир нече жол менен чыгымдарды азайтууга жардам берет. Мисалы, сен ары, эгерде төмөнкү пайыздык чени менен насыя алууга мүмкүн. Кредиторлор оъой болот, анткени көп түшүп төлөмдөрдү, алар көргөн болсо, кайра өздөрүнүн акчаларын алуу үчүн көпкө кетким кредит боюнча демейки (жана алардын коркунучу жогору болуп саналат, анткени алар көбүрөөк акы). Ошондой эле, бир кыйла өйдө-алдыңкы төлөө менен ипотекалык камсыздандыруу жана башка төлөмдөрдү буйтап мүмкүн.
аз айлык төлөмдөрдү бар келечекте жашоо жардам берет. Сиздин киреше өзгөртүүлөр (жумуш жоготуу, мисалы үчүн) келсе, төмөнкү талап кылынган айлык төлөмдөр көбүрөөк кыймылдатуу орун берем. Болгондо да, төмөнкү төлөмдөр жардам келечекте кошумча насыя ала алат.
Кредиторлор сиз ай сайын милдеттенмелерин аткаруу үчүн жетиштүү киреше да бар экенин көрүп келет, жана алар менен бул баа киреше карата карыз .
Сиз акчаны алуу үчүн керек болсо, эмне? Айрым учурларда сиз сатып алган, ошону менен карыз алат. Жогорудагы мисалда, сиз, балким, кредиторлор 80% жогору барууга ынтызар эмес, анткени, сен үй-жылы $ 20,000 малат мүмкүн эмес наркы кредит . Сиз алгач баа ыраазычылык менен ыракаттануу үчүн жетиштүү бактылуу болдум 20% же болуп караганда түшүргөн болсо, сиз менен ошол акчанын кандайдыр бир бөлүгүн чыгарып үчүн ипотека кредити .
Бир аз төлөө айкын себептерден улам жакшы: силер көп акча менен келген жок. бир үй сатып алуу үчүн 20% сакталууда жыл талап кылынышы мүмкүн. Эгер ири өлчөмдөгү сактап калуу үчүн эмне керек болсо, анда бардык акча менен ажыраткан коркунучтуу - кайсы бир нерсе чыгат, анда (унаа майдалоочу, саламаттык сактоо көйгөйлөр пайда, ж.б.)?
бир үйгө же машинага салып накталай бардык койобуз Сиз сатуу үчүн кыйын болушу мүмкүн нерсеге байлап бардык акча бар дегенди билдирет, ал эми кээ бир адамдар менен кетирүүдө.
бир үй сатып алуу үчүн, айрыкча, кичинекей түшүп төлөмдөр азгырык болуп саналат. Сиз бир нече жыл мурун, сен ошол сөзсүз жакшыртуу үчүн, ремонт үчүн деп колуна Накталай акча күрөө кармоочу тарабынан сатып алууга болот. Бирок кеминде 20% орунга сени (жок дегенде убактылуу - төмөндө кара) кымбат турат.
Акыры, сиз эч мүмкүнчүлүк чыгымдарды эске келет. Сиз пенсиялык же бизнесин өстүрүү жана башка максаттар үчүн каражаттарды пайдаланууга көрүшү мүмкүн.
Албетте, чечим жеке жана оң тандоо көптөгөн башка себептерге да байланыштуу. Идеалында сиз ар кандай сюрприздер менен мамиле бекем өзгөчө кор бар, жана сиздин түшүп төлөө үчүн эсебинен уурдап жатабыз.
Кредитор талаптар
кредиторлор минималдуу коюуга төлөө жерге талап кылынган (сиз болсо, бирок, албетте, сиз көбүрөөк төлөй албайт) үчүн жат эмес. Дагы бир ири төлөө карыз рискин азайтат: алар сенин үй айлантууда же сиздин Auto ээлешет , алар өз салымдарын калыбына келтирүү үчүн жогорку доллар үчүн аны сатуу да жок.
Larger түшүп төлөмдөр, ошондой эле психологиялык таасир этиши мүмкүн. Алар сага: "оюнда терисин" бар экенин көрсөтүп турат, - ошондо мен сага эмне. Натыйжада, сен да көбүрөөк кабыл төлөмдөрдү сактап калуу үчүн, кыязы, (жок кымбат болмок жүргөн) бар. башкача көз карашы менен алганда, бир төлөө сиз сатып алуу баасын бир бөлүгү менен келүүгө даяр жана жөндөмдүү кредиторлордон көрсөтөт, алар насыяларды бекитүү көбүрөөк макул болушат.
кээ бир жалпы талаптар кандай болот? үй сатып алуу менен, 20% маанилүү саны болуп саналат. жылга карата кеминде 20% төлөп сиз кредит боюнча Стандарттыка болсо, кредитор коргогон жеке ипотекалык камсыздандыруу (PMI) үчүн акы төлөп калбаш үчүн мүмкүнчүлүк берет. Столго 20% алып мүмкүн эмес болсо, анда бир FHA кредит, ылгылыктуу болушу мүмкүн түшүп 3,5% га гана талап (бирок дагы эле камсыздандыруу боюнча төлөп аласыз, жана сиз же жокпу ага баа берүү үчүн келет жакшы кызмат сатып алуу үчүн).
унаам кредиттер боюнча, кредиторлор түшүп, бери дегенде, 10% талап кылышы мүмкүн. Бирок, кээ бир кредиторлор 110% ке чейин уруксат берүү үчүн LTV (Келли Blue Book баалуулуктарга негизделген) даяр.
Көпчүлүк учурда, "акча", (же андан да көп болушу мүмкүн текшерүү, ошондой эле келип төлөмдөрдү түшүп акча үчүн же зым өткөрүп берүү). Бирок, акча дайыма эле талап кылынбайт. Мисалы, жер үчүн орношуп жатканда, кээде бир кепилдиги катары колдонулушу мүмкүн курулуш насыя .