Low Down төлөм жана кредиттер талаптар
- 3,5 пайызга сыяктуу кичинекей бир жерге төлөө.
- Сиздин насыя тарыхыныз ичке кредит же кыйынчылыктар менен карыз кабыл алуу.
- бир үй-бүлө үй-, Condos, көп бирдиги касиеттерин жана FHA колдоосу менен өндүрүлүп жаткан үйлөрдү сатып алуу.
- FHA 203k программасы менен түзөө жана ремонт үчүн кошумча каржылоо (жогору жана сатып алууга кредит тышкары) алуу.
- сатуучудан белегин акчага же жардамы менен аманат акча.
Биз төмөндө маалымат бардык өтөбүз. бир FHA насыя алуу үчүн, жергиликтүү же онлайн карыз менен сүйлөшүп, FHA программалары тууралуу сурашат.
бир FHA кредит деген эмне?
An FHA кредит бир үй кредит АКШнын Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы (FHA) кепилдик болуп саналат. банктардын жана кредиттик союздардын сыяктуу жеке кредиторлор ссуда берүү жана FHA колдоосуна көрсөтөт: Эгер мындай насыяны төлөй жок болсо, анда FHA ордуна кредитор төлөп берет.
Себеби, бул кепилдик, кредиторлор барууга даяр олуттуу ипотекалык насыяларды , эгерде насыя тиркемелер бекитилсин келбейт болот элем учурларда.
FHA кредиттер артыкчылыктары
FHA кредиттер бардыгы үчүн идеалдуу эмес, бирок, алар кээ бир учурларда сонун туура болуп саналат. негизги кайрылуу алар мүлк сатып алууга жеңил кылып турат. Бирок, бул пайда дайыма тескейи менен келип экенин унутпа.
абдан жагымдуу өзгөчөлүктөр төмөнкүлөр кирет:
Small төлөө: FHA насыялар Сиз сатып алууга жол бир кепилдиги менен үй 3,5 пайызга сыяктуу эле төмөн. Башка (шарттуу) кредиттик программалар көбүрөөк түшүп төлөм талап кылышы мүмкүн, же бир аз түшүп төлөп берүү менен кабыл алуу үчүн кредиттик жогорку упайларды жана жогорку киреше талап кылат.
Сиз жеткиликтүү жыйынтыктары 3,5 пайызды бар болсо, жакшы бир кыйла олуттуу түшүп төлөөнү алуу болушу мүмкүн.
Ошентсек, сага дагы көп карыз ыкмаларды берет, сен аласыз пайыздык чыгашалардын акча сактоо Сиздин насыянын мөөнөтү боюнча.
Башка адамдардын акча: Бул алдын ала төлөө жана белектерди пайдаланууга Кыстарылган акыркы чыгымдар FHA каржылоо менен.
Ошондой эле, сатуучулар менен сатып алуучунун акыркы чыгымдар карата насыянын суммасы 6 пайызга чейин төлөй аласыз. Сиз алуучунун рыногунда да пайда кылышы мүмкүн, бирок да күчтүү базарларда, сиз жана сиздин сунуш баасын сатуучуларга азгырып жетиштүү өзгөртүүгө болот.
Алдын ала төлөө жазасы : эч ким (бир чоң плюс бар акчасын карыз үчүн ).
Assumable насыялар: A сатып алуучу ал болсо силердин FHA насыя "басып алууга" болот assumable . Алар сиз төмөнкү пайыздык чыгымдар пайда, кайсы жерден терип (Эгер мурунтан менен көрө алабыз жогорку пайыздык жыл, карап чыктык, анткени чогуп столдун ). Курстары сиз сатуу жолу менен өзгөртүү же жокпу жараша, сатып алуучу ошондой эле ырахат үчүн төмөнкү пайыздык чен учурдагы айлана-чөйрөгө жеткиликтүү болот.
А мүмкүнчүлүк абалга келтирүү үчүн: жакында банкрот менен же өндүрүп алуу сиздин тарыхында, FHA кредиттер ошончолук кабыл алуу үчүн. каржылык кыйынчылыктар кийин эки же үч жыл адатта каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн жетиштүү болуп саналат.
Негизги бет жакшыртуу жана ремонт: Айрым FHA насыялар үй жакшыртуу (аркылуу төлөө үчүн колдонулган болушу мүмкүн FHA 203k программалары).
Эгер нуска муктаж мүлктү сатып жатса, бул программалар бир эле насыя менен сатып алуу жана жакшыртууларды каржылаш үчүн өбөлгө түзөт.
Кантип бир FHA Зайымдын үчүн коюлган талаптарга жооп берет?
кадимки кредиттердин салыштырмалуу келгенде, FHA кредиттер адатта үчүн коюлган талаптарга жооп берет.
FHA бардык кирешелер ченемдерин элине жерде үй жеткиликтүү кылат. мамлекеттик насыя кепилдик менен, кредиторлор тиркемелер бекитилсин көбүрөөк даяр.
Бир нече кредиторлор менен текшерүү: Кредиторлор мүмкүн (жана ага) минималдуу FHA талаптарына караганда бир топ татаал болуп белгиленген стандарттарын. Бир FHA бекитилген карыз менен кыйналып жатабыз, сиз башка бир жакшы ийгилик болушу мүмкүн. Баары бир тегерегинде магазин ар дайым туура эмес.
Киреше чектери: No минималдуу киреше талап кылынат. Сен азыр насыя (төмөндө кара) төлөй алам деп көрсөтүүгө жетиштүү киреше керек, бирок FHA насыялар төмөн кирешелүү үй-карыз-аштын.
Эгер жогорку кирешени бар болсо, анда айрым менен болсун деп, жараксыз болуп эмес, биринчи жолу үй сатып алуучу программалар.
Киреше карыз катышы : бир FHA насыя алуу үчүн, сен акылга сыярлык керек карыз-а-киреше мамилелери . Эгер ай сайын насыя боюнча төлөмдөрдүн канча сумма айлык кирешеге салыштырганда, салыштырмалуу төмөн болушу керек. Эреже катары, бул 31/43 төмөн болуу жакшы. Бирок, кээ бир учурларда, бул D / I катышы 50 пайызга жакын добуш менен кабыл алуу үчүн мүмкүн.
Мисалы: сен айына 3500 $ алышты дейли.
- стандарттык талаптарга жооп берүү үчүн, ал 1,225 $ төмөнкү айлык турак төлөмдөрдү жакшы (анткени $ 1,225 3,500 $ 31 пайыз).
- Эгер башка карыздарды (мисалы, бар болсо, кредиттик карта карыз катары ), бириккен бир айлык төлөмдөрдүн бардык $ 1,505 кем болбошу керек.
Сиз төлөмдөр боюнча сарптоо үчүн канча капаланып, көрүп ипотекалык төлөө кантип эсептеп же төлөмдөрдү моделдештирүү үчүн онлайн насыя калкуляторлору колдонушат.
Кредиттик упайлары: карыз алуучулар аз кредиттик баллы менен FHA кредиттер боюнча кабыл алуу үчүн мүмкүн. Эгер 3,5 пайызга түшүп төлөп келсе, көздөн 580. эле төмөн болушу мүмкүн сиз көп түшүп төлөп берүүгө даяр болсо да, көздөн мүмкүн төмөн да (10 пайыз төлөө FICO упайлары үчүн мүнөздүү болот 500 жана 580 ортосунда).
Дагы, кредиторлор FHA талаптарына караганда бир топ эле чектейт деп чек коюп алабыз. Сиз төмөнкү баага ээ болушу (же эч кандай насыя таржымалын) болсо, анда кредитор үчүн керек болушу мүмкүн кол андеррайтинг жатат . Бул жараян кредиторлор "атаандаштар" кредиттик маалымат боюнча учурда ижара жана коммуналдык төлөмдөрдүн, анын ичинде карап аркылуу төлөө баа берет.
Насыянын суммасы : FHA чектейт канча карыз алат. Жалпысынан алганда, сиз жашаган аймакта үй баанын салыштырмалуу жөнөкөй кредит суммасы менен чектелет жатасыз. жергиликтүү maximums үчүн HUD сайтынан. Көбүрөөк акча керек болсо, Jumbo насыяларды карап , бирок коюлган талаптарга жооп берүү үчүн күчтүү кредит жана киреше муктаж экенин билет.
Татыктуу аракет: сиз кабыл ала албайт деп ойлойм да, бир FHA бекитилген карыз менен талкуулоо так билиш үчүн. Эгер насыя сезилбей стандартты бекитүү критерийлерин, ордун эске сыяктуу ири төлөм жооп бербейт кийин тарыхты-аласыз сени талаптарга жооп берет.
FHA Насыялар ишин кантип?
Жеке кредиторлор FHA ссуда берүү жана FHA ссуда рискин төмөндөтүү үчүн кепилдик менен кредитор менен камсыз кылууда. Насыя алуу үчүн, бир башталат жергиликтүү кредит ойлоп каржылык мекеме боюнча, интернет, ипотекалык далдалчы, же насыя адиси. FHA кредиттер жана ыкмалары, анын ичинде сиздин ыкмаларды, талкуулагыла жана муктаждыктары үчүн оң программасы боюнча чечим кабыл алат.
Ипотека камсыздандыруу: FHA бир FHA кредит боюнча карыз демейки болсо кредиторлордон кайрып берүүнү убадалайт. Милдеттенмени каржылоо үчүн, FHA карыз үчүн айыптады (силерге да) алым.
- Негизги бет алуучулар FHA кредиттерди пайдалануу төлөп баштапкы ипотекалык камсыздандыруу сыйлыктарын 1,75 пайыз (Mip).
- Карыз, ошондой эле ар бир ай сайын төлөө менен жөнөкөй жаткан алым төлөөгө. Эгер төлөө суммасы FHA Сиздин насыя алат тобокелдикке жараша болот. Кыска мөөнөттүү кредиттер, чакан калдыгы, ал эми ылдый төлөмдөр төмөнкү айлык камсыздандыруу чыгымдарды алып келет. Бул төлөмдөр жыл сайын 0,45 пайызга пайыздан 1,05 пайызга чейин жетет.
FHA насыялар касиеттери бир нече түрлөрү боюнча жеткиликтүү. -Стандартты, бир үй-бүлө үй-тышкары, эки оролгон спирал, сатып алууга даярдалган үйлөрүн жана касиеттери башка түрлөрүн.
Эмне үчүн FHA насыя көрбөш керек?
Алар өзгөчөлүктөрүн даттануу менен келе жатканда, Сен FHA кредиттер сиз үчүн эмес деп табышы мүмкүн.
Насыя чеги: Кээ бир учурларда, FHA бир ири насыя керек болгондо жетиштүү каржылоону камсыз кыла албайт. Эгер өзгөчө кымбат мүлктү сатып алуу же ысык рынокто карап жаткан болсо, FHA силер үчүн иштебей калышы мүмкүн.
Ипотека камсыздандыруу: баштапкы ипотекалык камсыздандыруу акысы жана камсыздандыруу акыларын төлөөдөн жаткан кымбатка турган жеке ипотекалык камсыздандыруу караганда арзан болот. Кээ бир учурларда, бул FHA кредиттер боюнча күрөө камсыздандыруу жокко чыгаруу мүмкүн эмес. Бирок, бул нерсе жокко жардам сиз акыйкаттыкка куруу сыяктуу шарттуу кредиттер боюнча PMI.
Төмөн түшүп төлөө ыкмалар: Сиз абдан аз ылдый шарттуу FHA кредит-жок колдоосуна колдонуу менен үй сатып алышы мүмкүн. Эгер бар болсо, өзгөчө , жакшы кредит , сиз FHA насыя сабап конкурстук сунуштарды таба аласыз. Ошол программалардын жардамы менен, сиз менен тез болбосун күрөө камсыздоосу жок кыла алат , сенин үй-акыйкаттыкка куруу .
Бул болжол менен дүкөнгө ар дайым туура эмес. FHA кредиттердин жана бир нече ар кандай булактардан, анын ичинде сунуштары салыштырып кадимки кредиттердин сен иш-аракет жасоону чечкен Христос келгенде. программалар жагдайды туура болгон жетекчилик алуу үчүн ипотекалык адистин менен сүйлө.
Кемчиликтери жана мамлекеттик кредиттердин терс жактары тууралуу көбүрөөк маалымат алуу үчүн, кара FHA кредит Кооптуу .