Бул жөнөкөй эле эсептөөнүн сиз ипотека боюнча сарпташы мүмкүн экенин карап көрөлү:
Сиз бул салык бир татаал эсептөө менен бир нече жыл доллар талап болмок, балким, экономика тармагы боюнча окумуштуулук даражага деп ойлочумун. Бирок, иш жүзүндө, үй сатып алуу чегин окутуу мүнөттүн ичинде эле бир нече алып, кээ бир жеңил математика.
Thumb ипотекалык үстөмдүгү
Эгер карыз канча карай абдан маанилүү кредиторлор, эреже катары колдонгон карыз-а-киреше акча көп кантип аныктайт катышы, мисалы, күрөө катары карыздык милдеттенмелерди, төлөө керек болсо, кредит карта төлөмдөр жана студенттик кредиттер.
Кредиторлор Адатта ипотека төлөө, мүлк салыгы, камсыздандыруу анын ичинде турак жай чыгымдарга, көздөй барып, айлык киреше (салыктык чейин, башкача айтканда,) менен жалпы 28% дан көп келет. Эгер кошуу кийин ай сайын төлөмдөрдүн башка карыз боюнча, жалпы сиздин жалпы кирешесинин 36% ашпоого тийиш.
Бул "баш бармагын ипотекалык эреже" же айрым учурларда "28/36 эрежеси" деп аталат.
Сиздин карыз-а-киреше катышы, сиз сатып карап жаткан үйү бул чектен ашып кеткен болсо, анда сиз насыя ала албай калышы мүмкүн, же жогорку пайыздык ченди төлөп бериши мүмкүн.
Эсептөө Сиздин карыз-а-киреше катышы
Мен айткандай, бул эсептеп коюу кыйын эмес.
эмне керек биринчи кезекте сиздин одоно ай сайын киреше аныктоо болуп саналат - салыктар жана башка чыгымдар кемитилет алдында киреше. Эгер үй-бүлөлүү болуп, чогуу насыя алуу үчүн зарыл болгон турган болсо, чогуу да өз кирешелерин кошуу керек.
Андан кийин жалпы жана 0,28 биринчи мол, ал эми 0,36 тарабынан.
Мисалы, сен да, сенин жубайы $ 7000-жылдын жалпы одоно ай сайын киреше болсо:
$ 7000 X 0.28 = $ 1,960
$ 7000 X 0.36 = 2520 $
Бул сиздин ипотека, салыктар жана камсыздандыруу төлөмдөр айына $ 1,960 ашышы мүмкүн эмес, жана жалпы бир айлык карызы төлөмдөр $ 2520 көп эмес болушу керек дегенди билдирет, ипотекалык төлөө киргизилген.
Тилекке каршы, бул чектерде эки астында бир айлык төлөмдөр сакташыбыз керек. Ошентип, кийинки кадам башка карыздар кандай таасир көрүүгө болот. Жалпы айлык эмес ипотекалык карыздарды төлөө, мисалы, ай сайын насыя картасы же унаа төлөм катары кошуу.
Бул, мисалы, биз бир айлык карызы төлөмдөр өзүнө турган $ 950 келет. максималдуу ипотекалык төлөмдү эсептөө:
$ 2520 - $ 950 = $ 1,570
Бул, мисалы, сиз салыштырмалуу жогору эмес ипотекалык карыз болгондуктан, сиз жаңы үй үчүн ипотека, салыктарды жана камсыздандыруу боюнча $ 1,570 кетирүү менен гана чектелип жатабыз. Болсо, экинчи жагынан, сиз эмес ипотекалык ай сайын карызын төлөө гана $ 500 болсо, сиз 2460 $ 1,960 + $ 500 = $ бери үй толугу менен $ 1,960, (же $ 2520 сиздин жалпы айлык акы мөөнөт аз) бөлсө болот.
Эске алчу нерсе, бул жөнөкөй гана бир эреже болуп саналат
Бул банк ошончого чейин карыз болот эле, анткени, сен сөзсүз эле көп акча карыз тийиш эмес экенин эстен чыгарбоо абзел.
Бул жөн эле бир үй сатып жатканда колдоно турган колдонмо болуп саналат, ошондуктан, силер баа чегинде болуп үйлөрүнө топтой алат.
Чындыгында, сиздин өзгөчө каржылык жагдай силер үчүн мыкты үй кандай түрүн жана ипотекалык төлөө болот жазууга болот.