Экинчи Ипотека деген эмне?
Экинчи ипотекалык насыя сыяктуу күрөө катары Сиз үй сатып алуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн болгон үй колдонгон насыя болуп саналат.
Насыя алуу Сатып алуу насыя демейде менен камсыз кылынат, биринчи кредиттик болуп саналат, анткени, "экинчи жолу" күрөө катары белгилүү сиздин үй-күрөө .
Экинчиден, ипотекалык кредиттерди колдонуу Сиздин үйдө Капиталдын кандайдыр бир кредит калдыктарынын үчүн үй карата рыноктук наркы болуп саналат. Чогуу көбөйтүшү же азайтышы мүмкүн, ал эми эъ жакшысы, бир гана убакыттын өтүшү менен өсөт. Equity ар кандай жолдор менен өзгөртө алат:
- Эгер ай сайын насыя боюнча төлөмдөрдү, сиз акыйкаттыкка жогорулатат Сиздин насыя балансты, кыскартуу.
- Үй пайда балл, анткени күчтүү кыймылсыз мүлк рыногу же жакшыртуу үчүн үй-Сиздин капитал жогорулашына анда.
- Үй наркын жоготуп, Сиз акыйкаттыкка жоготуп же сиздин үйдөн каршы карыз.
Экинчиден, ипотекалык кредиттерди бир нече ар кандай кыйынчылыктарга дуушар болушу мүмкүн.
Жолку: A-стандартты, экинчи ипотекалык сиз каалаган эмне үчүн колдоно ала турган акчанын бир жолку суммасын камсыз бир жолку насыя болуп саналат. насыянын бул түрү менен, силер көп учурда туруктуу ай сайын төлөө менен бирге, убакыттын өтүшү менен баскыч баскыч насыяны төлөй аласыз.
Ар бир төлөм менен, пайыздык чыгымдардын бир бөлүгүн жана кредит балансынын бир бөлүгүн (бул төлөп жараяны тындыруу деп аталат ).
Кредиттик линия: Ошондой эле колдонуп карыз мүмкүн насыянын бир сызык же сабак алсак болот акча көлмө. насыянын бул түрү менен, сиз үчүн зарыл болгон эч качан жатасыз-акча, бирок сен каалаган болсо, андай кылуунун мумкунчулугунуз бар.
Сиздин ссуда максималдуу карыз чек койбойт, ал эми сен ошол эң жогорку чегине жеткенге чейин зайым (бир нече жолу) мындан ары да болот. кредиттик карта менен эле, сен төлөп жана жана карыз алат.
Rate тандоо: колдонгон насыянын түрүнө жараша жана артыкчылык, сиздин кредит менен келиши мүмкүн белгиленген пайыздык чен силер келе жылдар үчүн төлөмдөрдү пландаштырууга жардам берет. Өзгөрмөлүү кредиттер , ошондой эле бар жана кредиттик линияларды үчүн ченем болуп саналат.
Экинчи Ипотекалык артыкчылыктары
Насыянын суммасы: Экинчи күрөөгө Эгер ири өлчөмдөгү карыз берет. насыя сиздин үйдө (көп акча баалуу адатта) менен камсыз кылынат, анткени, сиз күрөө катары үй колдонбостон алышмак караганда көбүрөөк мүмкүнчүлүгү бар. Канча турсам болобу? Бул карыз көз каранды, ал эми карыз мүмкүн үй наркынан 80% га чейин . Бул эң жогорку Үй кредиттер биринчи жана экинчи ипотекалык, анын ичинде бардык санап келет.
Пайыздык чендер: Экинчи ипотека көп карыздын башка түрлөрүнө караганда Пайыздык чендерди төмөндөтүүнүн. Дагы, сиздин үй менен насыя камсыз ал карыз үчүн рискин азайтат, анткени сага жардам берет. Айырмаланып, камсыз кылынбаган жекече насыянын мисалы, кредиттик карталарды катары, экинчи ипотекалык пайыздык чендер бир сандык, адатта, бар.
Салык пайдалары (айрыкча, Алдын-2018): Кээ бир учурларда, экинчи ипотека боюнча төлөнгөн пайыздар үчүн суммасын аласыз. Сиз салуулар алуу баштоо алдында салык preparer жөнүндө кабардар болуп, ошондуктан суроо көп техникалык бар. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, жөнүндө билүүгө ипотекалык пайыздык салууга . 2017-жылдан кийин салык жыл бою салык арзандашы жана Jobs Act бир үйгө "олуттуу жакшыртуу" боюнча акча каралбаса, карызы жок.
Экинчи Ипотекалык кемчиликтери
Артыкчылыктары дайыма тескейи менен келет. чыгымдар жана тобокелдиктер бул кредиттер акылдуулук менен колдонуу керек дегенди билдирбейт.
Өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө Risk: экинчи ипотекасы менен ири көйгөйлөрдүн бири Эгер саптагы үй салып алууга туура келет. Эгер төлөмдөрдү токтотууга болсо, карыз алат күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу менен үй алып, сага жана сенин үй-бүлөсү үчүн олуттуу көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.
Ошол себептен улам, бул чанда гана "учурдагы керектөө" чыгымдар үчүн экинчи ипотекалык колдонууга мааниси бар. оюн-зоок жана туруктуу жашоо үчүн кеткен чыгымдарды, бул жөн гана туруктуу же ипотека насыясын колдонуу коркунучу татыктуу эмес.
Cost: Экинчиден ипотека, Сатып алуу насыя сыяктуу эле, кымбат болушу мүмкүн. Сиз кредиттик текшерүүнүн сыяктуу нерселерди көп чыгымдарды төлөө үчүн, керек баасыз , берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм , жана башкалар. Жабылышы чыгымдар жонокой доллар ми чейин кошо аласыз. Эгер "эч кандай убада жатасыз да акыркы наркы " насыя, сен дагы эле ачык-айкын, ошол чыгымдарды көргөн жокмун, сен-төлөп жатабыз.
Пайыздык чыгашалар: сен карыз сайын, сиз кызыккан төлөп жатабыз . Экинчи ипотекалык арымы кредиттик карта пайыздык чендердин караганда адатта аз бар, бирок, алар көп учурда биринчи насыяны курсу бир аз жогору турат. Экинчи ипотекалык кредиторлор биринчи насыясын кылып карыз караганда тобокелчиликке барышат. Эгер төлөмдөрдү кабыл алуу токтоп калса, аларды экинчи ипотекалык карыз каралбаса жана негизги карыз, алардын акчанын баарын кайра ордуна келгенге чейин төлөп калат. бул кредиттер ушунчалык чоң болгондуктан, жалпы пайыздык чыгашалар олуттуу болушу мүмкүн.
Экинчи Ипотекалык Common Uses
Эгер насыя каражаттарын колдонуу кандайча акылдуулук менен тандоо. сага келечекте бул эл сенин таза доллар (же үйүнөн баасын) жакшыртат нерсеге карата акча салып, бул жакшы болот. Сиз бул кредитти кайтарып берүүгө туура келет, алар кооптуу, алар көп акча турат.
- Негизги бет жакшыртуу божомол сиз жогорку сатуу баасы менен үйүн сатып жатканда мындай насыяны төлөй алам деп, анткени жалпы тандоо болуп эсептелет.
- Жеке ипотекалык камсыздандыруу (PMI) оолак болуу кредиттердин чогуу менен болушу мүмкүн. Мисалы, 80/20 стратегиясын же "piggyback" насыясы Сиздин насыя-берүү-баалуу катышы биринчи насыя боюнча 80 пайыздан жогору сактап калуу үчүн экинчи ипотека колдонот. Жөн гана, бул төлөөдө, анан токтотуп-PMI салыштырганда акылга сыярлык болушу керек.
- Карызды ирилештирүү: Сиз мүмкүн көбүнчө төмөнүрөөк чени менен насыя алууга экинчи ипотекасы менен, бирок сага үй кымбатка турган насыя күрөөсүз кредиттер которулууга мүмкүн.
- Билими: Сиз жогору киреше ойлонуп орнотуп бере алат. Ал эми башка учурларда менен эле, сен айлантуу мүмкүн жагдайды түзүп жатасыз. Эгерде Кара -стандартты, студент насыялар жакшы тандоо болуп саналат
Экинчи ипотекасы алуу үчүн сунуштар
Айланасында магазин жана, жок эле дегенде, үч жолу, ар кайсы булактардан орун алышат. Сиздин издөөгө төмөнкүлөр болушу мүмкүн:
- Жергиликтүү банк же кредиттик союздун
- А ипотекалык брокер же кредит жаратуучу (сунуштар үчүн кыймылсыз мүлк агент сурап)
- An онлайн кредитор
Туура жайга акча алуу жана документтер даяр туруп, жараянына даяр тургула. Бул жараян кылам деле кыйын эмес жана анча оор .
Тобокелдүү кредит өзгөчөлүктөр сак болгула. Көпчүлүк кредиттер бул маселелерди да жок, бирок ал көз алар үчүн сактап болбойт:
- Balloon төлөмдөр жолго түшүп көйгөйлөр себеп болот
- Алдын ала төлөө жаза аарчыйт сиздин карызды жоюунун пайда алып чыгып