Кантип Пайыздык гана Насыялар Work
кызыгуу гана насыя боюнча төлөмдөрдү эсептөө үчүн, пайыздык чен менен насыя балансын.
Мисалы, 5% 100000 $ карыз болсо, 5000-жылы же 416,67 айына $ айына $ карыз элем.
- Беле кызыгуу гана насыя эсептегичи силер үчүн математика
- Кийинки, салыштыруу толук amortizing насыя пайыздык төлөмдөрдү гана төлөмдөр
Пайыздарды гана кредиттер акыры кабыл стандарттык amortizing кредиттер "пайыздык гана мезгил" өткөндөн кийин (жогорку төлөмдөр менен) аяктайт - адатта, беш-он жыл.
Кызыккандар пайдасы гана кредиттер
Пайыздарды гана ипотека айлык төлөмдөр төмөн болгондуктан, өзүнө тартып турат. төмөнүрөөк акы төлөө менен баруу үчүн кээ бир белгилүү себептерден улам (же азгырыктар) деген эмне?
Бир кыйла кымбат мүлктү сатып алуу: пайыздык гана насыя Сиз стандарттуу менен бере ала тургандыгы караганда бир кыйла кымбат баалуу үй сатып алууга мүмкүнчүлүк берет негизги чен ипотека . Кредиторлор сиз колдонуп, бир айлык кирешесине (жарым-жартылай) негизинде карыз канча эсептөө киреше карата карыз . кызыгуу боюнча төмөнкү талап кылынган төлөмдөрдү гана кредит алып, карыз өлчөмү бир кыйла жогорулайт.
Эгер кымбатыраак мүлктү бере аласыз деп ишенем болсо - плюс сен баары планга ылайык эмес, турган тобокелге даяр жана жөндөмдүү болот - пайыздык үстөк менен насыя түрүндө гана жардам берет.
Акча бошотуу: төмөнкү төлөмдөр, ошондой эле сиз акча коюп кайда жана кандайча тандап алууга мүмкүнчүлүк берет. Сиз каалаган болсо, анда, албетте, жардам берет , ар бир айда ипотекага карата кошумча акча , көбүрөөк же азыраак стандарттуу Күзгүлөөнү "толугу менен amortizing" төлөм .
Же болбосо, дагы башка бир нерсени акча (бизнес же башка каржылык максаттарын сыяктуу) каражат болот - сиз тандап алууга. Көпчүлүк үй салдыруу кредиттерге imterest жакшыртуу көздөй бара жаткан акчанын суммасын көбөйтүүгө үчүн гана.
Төмөнкү чыгымдарды болгула: кээде бир пайыздык гана төлөм гана төлөм төлөй аласыз. Сиз кымбат мүлктү тандап, бирок дагы эле ай сайын каражат кыска келип калышы ыктымал. Пайыздарды гана кредиттер сага ижара акысын төлөөгө жаткан жолду берүүгө, - бирок бул жол менен алуу коркунучу бар.
Бул бизди Исанын чыныгы жөлөкпулдарды жана төмөнкү төлөм азгырыкка айырмалай маанилүү. туура пайыздар, аларды пайдаланууга гана насыялар гана иш - стратегиясы (төмөн жана Сиздин чыгашаларды сактап калуу үчүн бир жол эмес) бир бөлүгү болуп эсептелет.
Мисалы, алар мыйзамсыз кирешени сен турган жакшы жолду жатышат (Эгер туруктуу айлык акы өзгөрүлмө бонустарды же комиссиялары ордуна алып келсе, мисалы,). Бул ай сайын аткарган аз жана кошумча акча болгондо негизги азайтуу үчүн чоң бир жолку төлөмдөрдү үчүн иштөөгө мүмкүн. Албетте, иш жүзүндө ошол планга ылайык иш керек.
Ошондой эле, мүмкүн, тындыруу расписание кызыгуу гана насыя менен. Кара кандайча эскириши чыгармаларга тындыруу сиздин ипотекалык кандай таасир чоо-жайын билүү үчүн.
Көп учурларда, негизги каршы кошумча төлөм кийинки айларда бир кыйла төмөн талап төлөө боюнча (сиз жатасыз негизги сумма, себеби алып келет пайыздарды төлөп азайган). Кээ бир насыя төлөө (же төлөм дароо эске алуу эмес,) өзгөртүүгө жок болот эле, кредитор менен текшерүү.
Кызыктуу кемчиликтери гана
Бул төмөнкү айлык акы төлөмө келет. Ошондо гана кредит боюнча пайыздарды төлөп жатканда сен берген эмне?
Жок, үлүштүк: Сиз куруу эмес, сиздин үйдө акыйкаттыкка кызыкчылыгына гана ипотека менен. Эгер кошумча төлөмдөрдү, анда акыйкаттыкка курууга мүмкүн, бирок, кредит дизайны менен өбөлгө түзбөй жатат. Сиз колдонуп кыйын убакыт болот ипотека насыя Сиз жакшыртууларды акча керек болсо, келечекте.
Дубайга тобокелдик: сиздин насыялык балансты түшүп төлөө көптөгөн себептер үчүн пайдалуу болот. аны сатуу үчүн убакыт келгенде алардын бири тобокелдигин азайтууга болот.
Эгер сатып кийин үй баасын жоготуп жатса, анда силер (катары белгилүү болгон, аны сатууга мүмкүн караганда үйдө көбүрөөк милдеттүүбүз деп мүмкүн тескери же суу ). Эгер ошондой болсо, анда үйүн сатып, бир топ текшерүү жазууга болот.
Сөзсүз өчүрүп коюу: Сиз да бир күнү насыяны төлөп берүү үчүн барып, жана пайыздык насыяны гана ошол күнү дагы кыйын болуп жатабыз - күн келет. Биз келечекте боло турган жакшы абалда болот деп келет, бирок ал эле чалкалай азыр акчасы кандай сатып акылдуулукка жатат.
Сен жөн гана кызыгуу төлөп болсо, так ошол акча менен 10 жылдан бери эми карыз карыз болот - сиз жатасыз эле карызды тейлөө , аны төлөп же абалды жакшыртуу ордуна.
Мисалы: Эгер сиз кайсы 300,000 $ үчүн жана 80% карыз турак үй сатып алуу (же 240,000 $) деп ойлойбуз. Сиз пайыздык төлөмдөрдү гана кылып жатса, анда сиз бул үйдө 240,000 боюнча $ (пайыздар чейин аяктаганда гана) милдеттүү болот. Үйгө, аны баасын жана сатууга гана $ 280000 кайтпай калат, сен толук 60000 $ ээ болот түшүп төлөөдөн кайра. Сиз сатып жаткан баа 240,000 $ төмөн болсо, анда сиз өз кредитор чөнтөгүнөн төлөп төлөп жана алууга болот үйдөн алынып боюнча жаздады .
Албетте, тигил же өчүрүү карызды төлөшү керек. Адатта, акыры үйгө же ипотекалык каржылоо сатуу кызыгуу гана кредит төлөп берүү. Эгер насыя жана үй сактоо акырында болсо, бара-бара ар бир ай сайын төлөө менен суммаларын төлөй баштайт керек. Дагы, бул кайра 10 жылдан кийин эмне болушу мүмкүн. Сиздин насыялык макулдашуу түшүндүрүп берет кийинки болот пайыздык гана мөөнөтү аяктаганда жана качан так.
Пайыздарды гана кредиттер сөзсүз эле жаман деп айтууга болбойт. Бирок алар көп учурда туура эмес себептер боюнча колдонулат. Эгер башка негизги карай төлөп элем акча (жана карызды кутулуу үчүн стратегияны) үчүн башка максаттар үчүн катуу стратегияны бар болсо, анда алар жакшы иштей алат. бир кыйла кымбат баалуу үй сатып алуу максатында бир кызыгуу гана кредит тандоо кооптуу ыкма болуп саналат.